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【至急お聞きしたいです。】大東建託の家賃の支払いに関してですが、毎月26日支払いで、ゆうちょ銀行にて口座振替をお願いしてます。ただ、26日の11:30に口座にお金を入れておくのを忘れてることに気づき11:40にゆうちょのATMにお金を入れました。家賃の引き落としは間に合ってるのでしょうか、、、。アプリで支払い状況をみると空欄で、、、確認できません
、、、恥ずかしいお話ですが、同じようなご経験あるかた居たら教えてください。初めてでよくわからなくて、、、おねがいします。

A 回答 (2件)

多分引き落としされてないと。

引き落とし時間が、午前9時だったような、でも大東に連絡すれば大丈夫ですよ
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ゆうちょはどうかわかりませんが、その日に入れたら自動に引き落としになる場合もありますよね。


気になるなら明日通帳記帳を、、
引き落としになってないなら、大東建託にいえばいいと思います
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家賃を今月期日に遅れて支払い、来月も期日に遅れて支払い、再来月も期日に遅れて支払い、次の月からはきちんと期日に支払うという事をしてしまうと、退去してと言われてしまうのでしょうか?
翌月の支払日前には支払えるので、二ヶ月分とかをずっと溜めてるとかではないです。ただ、3ヶ月位連続で家賃の引き落とし日に間に合わなかったら、追い出されるのかどうなのか知りたいです。

Aベストアンサー

うーん、大東建託か。。。

賃貸営業の方は仕事上やりとりしていても、融通きいて相談にも乗ってくれるので私の個人的には評価高いのですが、
管理部はきっちりしていると聞きますね。
あと貸主と大東建託の管理委託契約がどういう内容かはわかりませんが、大家さんは結構一任している方は多いみたいですね。

大東建託は1カ月遅れると退去してくださいというと聞いたことがあります。
(何日までに払っていただけないと退去していただきます。と言うみたいです。)
ただ先ほどの通り強制退去は1カ月程度では借地借家法によりできません。
もし、できても[内容証明郵送での再三の賃料請求→払わない場合は少額告訴→裁判→裁判の結果→強制執行]という、めんどくさい段取りが必要です。

私なら、いつまでに払います(来月の期日前)とこっちから言いだします。
言っておかないとと、それこそ信用がなくなるので退去通告されそうです。

私ならすぐ返せるのが確実なら最悪借金しますかね。数万程度なら利子も少ないでしょうし。(すぐ返せるのが確実←これ重要)

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家賃を毎月銀行引き落としにしてるが、今回間に合わず、ハガキがきて、コンビニでお支払くださいとの事。この引き落とし分を振り込みやコンビニで現金支払いでなく、クレカで支払うことは出来ますでしょうか?
アパートは大東建託です。

Aベストアンサー

NO2です
無理だと思います
店舗・企業がクレカの支払いをするには審査が必要で、カードを処理する機械も必要です
基本的に衝動買いや、その場で支払いのない不動産屋でクレカ契約しているところはないでしょう
もう一つの理由にクレカ一括は利用者は何も支払いませんが、店舗は4~8%の手数料をカード会社に支払います
お店の場合は現金がないけど勢いで買ってくれるかもしれませんから手数料をカード会社に支払ってでも売りたいです
最後の手段はキャッシングしかありませんが、利息は高いです

Q管理会社のミスによる家賃引き落とし忘れについてです。

初めまして。
去年(2007年)の4月から現在の家に住んでおり、家賃(85000円程度)が自動引き落としだったので、全く家賃の事は気にせずに残高が家賃を下回らないように生活しておりました。今日(2008年3月28日)突然「去年の8月から管理会社が変わって手違いで家賃が引き落とされておりませんでしたので、払って下さい!」と最初に契約した会社から、電話が来ました。(それまで管理会社変更等の連絡は受けておりませんし・・・。)
挙句の果てに契約書を紛失したのでこちらで控えている物を郵送して欲しいとの事でした。詐欺かと思って通帳記入を銀行にしにいって確認したところ、言っている事は本当らしかったのですが・・・。

一気に85000円×7=595000円払えと言われても・・・。更にちゃんと引き落としていればお金がなくて使わなかった出費もあったはずなのでどうしたらいいのか困っております。分割払いになったとしても家賃+595000円のローンはかなりきつい状況です・・・。ネットで検索しても同じようなトラブルの方はいらっしゃらないようですし・・・。

こんないい加減な管理をしている会社に対してまじめに支払う義務はあるのでしょうか?何方か詳しい方、いらっしゃいましたらお知恵を下さい。よろしくお願いします。

初めまして。
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Aベストアンサー

悪いのは管理会社かもしれませんが、そうかといって支払義務から免れることはできません。
引き落としされているつもりでいて、その分まで使ってしまったなんてみっともない言い訳をしても無理でしょう。
何年もたっていれば法的に時効とかあるかもしれませんが、このケースでは無理です。
管理会社もおわびはしても金銭的な部分は妥協しないはずですし、そもそも前記の通り、支払わないとか減額しろというのは無理な話です。

多少の猶予期間はお願いできるとかその程度の話です。

>まじめに支払う義務はあるのでしょうか?

当たり前です。
雨漏りを連絡してもずっと直さないで生活に支障が出てるとかで法的処置に伴い不払い(というか相殺)にするならともかく、このようなことで支払わなければ、管理会社も最初は頭を下げるでしょうけれども、一定期間の後は当然に滞納者として扱われます。

相手のミスが許されるわけではありませんが、それと支払については次元の違う話です。
落ち着いて考えてみてください。

Q家賃の支払日を間違えてしまいました…

こんばんは。

題名の通りです。現在家賃未払いです。
原因は、私の不注意です。
契約書をよく読んでおらず、家賃はその月の分を払うのではなく、本来は翌月分を払うものだと知りました。
入居=契約したのは3月なのですが、契約月のみ銀行振り込みであり、
最初に渡した分が3月分、てっきり次の支払いは今月末に銀行へ行こうと思っていたところ、契約書控えを見てこの事実に気付きました。
気付いた時には、支払日から1週間経過していました。
支払いを知らなかったため、今すぐは払えるお金もなく、冷や汗が止まらなかったのですが
管理会社に電話して、正直に全て話したところ
「あぁそうなんですか~なるべく早く払ってくださいね~ハハハ~」
…と、非常にあっけらかんとしており、拍子抜けしてしまいました。実際かなり笑われていました…。
マンション名を第一に伝えたのにも関わらず、私が未払いなのを全く知らなかったようでしたし、対応も物凄く軽かったです。
一応払えそうな日は伝えましたが…。

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これって何かお咎めがあるのでしょうか?
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Aベストアンサー

あなたはとてもまじめな方ですね。

結論から言うと、大丈夫です。

契約というのはそのとおりに履行できないと、契約不履行ですぐに損害賠償や契約解除なると思っているようですが、社会はそんなにがんじがらめではありません。

特に住宅の賃貸借契約に限って言えば、“貸主と借主の間に信頼関係が損なわれた場合”は、貸主の契約が解除できる正当な事由になるようですが、家賃を1回くらい滞納したくらいでは、信頼関係が損なわれたことにはなりません。貴方の場合はすぐに管理会社に連絡しているのですから、まったく問題にはなりませんよ。

たぶんこの後に来る回答も、前の二件の回答くらいに簡単なものでしょう。それは、貴方が思うほど、問題が深刻なものではないという証だと思ってください。

大丈夫ですよ(^^)v

Q家賃滞納による退去

12/26引き落とし(一月分)の家賃と1/26引き落とし(2月分)の家賃を就職活動中で滞納し、建託管理会社から今日または明日中に一月分の家賃を払えないなら、契約解除で2/1には退去してくださいと言われています。現在は、派遣で働いており、こちら側としては、2/15の給料日には1月分を入金し、2/25には2月分と3月分を確実に入金する意向でしたが、会社の決まりなので待てないし、払えないなら荷物を出して下さいとのこと。支払う意思は当然ありますし、度々、連絡も入れているのですが…どうすればいいかわかりません。明日、明後日も仕事が入っておりますので、荷物を出す暇があれば少しでも多く働いて支払いたいのですが、精神的にも判断が鈍ってきていますので皆様のご意見をお聞かせて下さい。宜しくお願い致します。

Aベストアンサー

現時点で1カ月程滞納している状態ですね。
その状況では不動産会社があなたを退去させることは一般的には難しいです。
入居する際の賃貸契約書はお持ちですか?
そこには滞納にまつわる退去の取り決めは有りますか?
もう一度読み直して下さい。
仮に取り決めで一カ月滞納で退去!のような文面が書かれていても、消費者に一方的な不利益が有る特約は無効になる可能性も十分有ります。

一度、都道府県庁に宅建課のような部署が有り、相談窓口も有るはずなので相談してみると良いかもしれませね。


また、不動産会社が2月1日の外出中に勝手にあなたの部屋に入って、荷物を強制的に出すことは出来ません。
それこそ大問題です。
昔、よく有った話ですが、入居者の留守中に出入口のドアノブに特別な金具を取り付けて、入居者が帰宅した際に鍵を解錠出来なくして入室できないようにして、身内や知人から借りてでも払わせるような手口も有りましたが、今は出来ません。

不動産会社は行政処分を受けたり、無断であなたの部屋に入れば不法侵入で刑事罰を下されることになるでしょう。


但し、派遣社員さんだろうと就職活動中であろうと、滞納はほめられたことでは有りません。就職活動しながらでもバイトをするとかで、1ヶ月でも滞納しないようにすることが大切です。
また身内などから借りて急場をしのぐことは出来ませんか?


私は大手不動産会社に勤務し、宅建資格は保有しているものです。但し、賃貸業務の経験は無く、売買専門です。
よろしければ参考にして下さい。

現時点で1カ月程滞納している状態ですね。
その状況では不動産会社があなたを退去させることは一般的には難しいです。
入居する際の賃貸契約書はお持ちですか?
そこには滞納にまつわる退去の取り決めは有りますか?
もう一度読み直して下さい。
仮に取り決めで一カ月滞納で退去!のような文面が書かれていても、消費者に一方的な不利益が有る特約は無効になる可能性も十分有ります。

一度、都道府県庁に宅建課のような部署が有り、相談窓口も有るはずなので相談してみると良いかもしれませね。


また、不動産会...続きを読む

Q家賃振り込み?引き落とし?

新居に引っ越しました。


管理会社から【又、入居後の家賃はお振込みか口座引き落としどちらでも可能ですが、口座引き落としの際は
入居者様の方で銀行の窓口で手続きお願いします。】

これってどういう意味なんでしょうか。振り込みはわかりますが、引き落としってこちらで銀行に行って設定出来るのですか?何か書類が必要なんでしょうか。この引き落としは「引き落とし」ではなく「自動送金」じゃないんでしょうか。

また振り込み、引き落とし、どちらが安く出来ますか?

Aベストアンサー

 大家しています。

 『管理会社』に説明の通りです。

 『口座引き落とし』あるいは『自動送金』の場合は口座名義人が自らご自分の銀行(支店まで)出向いて手続きして頂くことになります。『振込先口座』と同一銀行・同一支店なら一切費用はかからないと思いますが、銀行によっては契約時に幾ばくかの費用を取る銀行もあるようです。他銀行ならほぼ間違いなく1年分とかの費用が取られると思いますが、その都度振り込むよりかなり安くなります。

 『必要書類』は相手先口座の名義や口座番号、振込金額だけです。ここで間違えると大変ですから『管理会社』に間違えないメモでも頂いていくのが賢明でしょう。万一の際にも『証拠』となりますから2ヶ月後くらいに自動振り替えが始まるまで取っておいてください。

 今も書きましたが『自動振り替え』が始まるのは2ヶ月後くらいです。その間はお手数ですが、その都度振り込まねばなりません。これを間違えてしまう借主さんは非常に多いですからお気を付けください。大家の方は『自動』なのか『都度』なのか分かりません(銀行からなんて何の連絡もありません)から、『保証会社』の保証の場合は『保証会社』への『事故連絡』(滞納の連絡)をせざるを得なくなります。借主さんの『保証会社』に対する信用に“傷が付く”ことになります。

 大家しています。

 『管理会社』に説明の通りです。

 『口座引き落とし』あるいは『自動送金』の場合は口座名義人が自らご自分の銀行(支店まで)出向いて手続きして頂くことになります。『振込先口座』と同一銀行・同一支店なら一切費用はかからないと思いますが、銀行によっては契約時に幾ばくかの費用を取る銀行もあるようです。他銀行ならほぼ間違いなく1年分とかの費用が取られると思いますが、その都度振り込むよりかなり安くなります。

 『必要書類』は相手先口座の名義や口座番号、振込金額だけ...続きを読む

Q家賃の支払遅延で退去になるのでしょうか? アパート契約をして、その翌々月から毎月家賃が引き落としに間

家賃の支払遅延で退去になるのでしょうか?

アパート契約をして、その翌々月から毎月家賃が引き落としに間に合わず、遅れてですが支払いをしていますが、それが続いてしまうと管理会社から退去を求められてしまうのでしょうか?
お恥ずかしい話ですが、4月末に入居し、6月の引き落とし日から諸事情で毎月間に合わず、遅れて振り込んでいます。そしたら、今日留守電に、契約について大切なお知らせがあります、営業時間が終了しますので明日以降で構いませんので、ご連絡お待ちしておりますと入ってました。退去の知らせなのかな、と不安でいます。他に転居するお金もないし、実家もないので悩んでいます。

大東建託で契約をして、電話は大東建物管理会社からありました。仕事の合間に電話をしなきゃと思いますが、事情を話しても聞き受けてもらえないとも思いますし、事情がなんだろうが契約解除だと言われてしまうのでしょうか?郵便物とかでは特に何も届いていません。

こんなご経験や詳しいかたがおりましたら教えて下さい、宜しくお願い致します。

Aベストアンサー

当方の賃貸アパートは 当月分の家賃は 前月末日までの振込でお願いしているのですが
給与支給の関係で 当月での振込をお願いされた場合 信頼関係があれば お受けしています。
(具体例 2月分の家賃は1月31日までに支払ってもらう約束ですが
 給与が2月10日の人には その日の入金であれば 受け付けます という意味)
でも 3か月以上の遅延があった場合は 仲介した不動産会社から
退去依頼をしてもらっています。

毎月 定期的に遅れる場合でしたら その旨を管理会社にお伝えし
引き落とし日が変更できるか 確認なさってはいかがでしょうか。
また 安定した環境での子育てのためですので 親族の方に借金の申し出をなさるのが
母親の努めだと思います。

先延ばしにしても いいことはありません。
家計を安定させるため 一刻も早い引っ越しを おすすめいたします。

Q家賃のことで質問です。 先月末家賃の引き落とし日に間に合わなくて、その後、コンビニで支払える払込票(

家賃のことで質問です。
先月末家賃の引き落とし日に間に合わなくて、その後、コンビニで支払える払込票(葉書で)が○日までにお支払くださいと届いてます。
生活もキツく、給料日が以前と変わってしまった為に引き落とし日にどうしても間に合わなくて今回で3ヶ月葉書での支払いを連続しています。
今月からやっと安定してきて、先月末引き落とし予定だった分は葉書での支払いをするのですが、今月末の引き落とし分は通常に引き落とし日に間に合うようにできる様になるのですが、先程、ショートメールで葉書を送ってきた管理会社から、家賃のお支払についての通知です。本日の夜7時までに必ずご連絡下さい。ときたのですが、どーゆー事が考えられますか?退去の事でしょうか?シングルマザーの家庭なので、こちらに非があるにしても支払っています。退去になったら困ってしまうのですが、退去になるのでしょうか?連絡する前に、怖くて先に質問させて頂きました。契約も管理会社も大東建託です。

Aベストアンサー

大丈夫ですよ!安心して下さい。

Q大東建託の入居審査

大東建託の賃貸アパートの入居審査はどういう基準で行われているのか教えて下さい。彼が入居審査で断られたもので・・・免許が取り消しになってるのと勤続年数なども断られた理由にあるのでしょうか?自営の実兄の保証人は問題なかったので、実兄を借主にしては?といわれたのですが・・・困っています。彼への不信感も出てきて・・・他の家主さんに比べて厳しい点もあるのでしょうか?よろしくお願いします。

Aベストアンサー

こんにちは。
以前不動産会社で働いていた者です。
入居審査に関しましては、大東建託のことは詳しくはわかりませんが、一般的にどの不動産会社も同じだと思います。
大東建託が管理会社になっていたとしても、実際は別に大家さんがいます。
基本的に、入居審査としては勤続年数や会社の規模、年収と保証人で審査いたします。
免許の取り消しなどはあまり関係なかったと思います。
管理会社のほうで審査がOKでも、大家さんがダメと言えばどうすることもできないんです。説得はしますが、結構個人的な理由で「この人には貸したくない」と言う大家さんもいます。
以前、「大手企業の法人契約(個人契約ではなく会社が毎月家賃を振り込んでくれる)でなければ貸さない」という大家さんがいました。
優良個人(大手企業の重役で年収もいいけど、法人契約ではないなど)もダメと言われ、そこへN○Kの法人契約で借りたいと言う話があり、大家さんのところへ行ったところ「私はN○K受信料を払っていないから、今後も払いたくないし、N○Kの人は入れたくない」と言われました。
そのような理不尽な大家さんも意外と多いです。
なので、同じ大東建託でも他の物件だったら審査が通ることもあります。
人が良くて審査の甘い大家さんと、かなり審査が厳しい大家さんがいるのが現状です。
実際、借主が家賃を滞納してそのまま逃げてしまうことが多く、取り戻せないことがほとんどなのです。
そこで最近では以前より入居審査が厳しくなっています。
家賃の支払いは必ずクレジットカードで引き落としのみとし、指定のクレジットカードの申し込みをさせられ、カード審査が下りれば審査はOKというシステムを導入している不動産会社も多いです。
もし入居者が滞納しても、カード会社が家賃を立て替えて払ってくれるので大家さんは安心という仕組みです。
その代わり本人がカード会社から督促を受け、ずっと支払わない場合はブラックリストに名前が載るということになります。
簡単に言うと、不動産会社が督促業務をクレジット会社に任せるということになります。
不動産会社は、滞納されて夜逃げされればなかなか居場所を突き止めることはできませんが、カード会社ならどこまででも追っていくということです。

私が今まで見てきた中で、入居審査が通らない人は結構たくさんいました。
人気のある物件の大家さんは特に、断ってもまたすぐに借りたい人が現れるので、ちょっとしたことで断ったりします。
実際、質問者様の彼氏さんがどのような状況かわからないのでなんとも言えないですが、特に問題ないのに断れることはよくあります。

こんにちは。
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Q入居時に退去時クリーニング費用を前払いした場合は、退去時にクーリニング費用を払わなくていい?

質問させていただきます。
内容としてはタイトルにあるように、入居時に退去時クリーニング費用を前払いした場合は、退去時にクーリニング費用を払わなくていいのかというものです。

私が今、入居している物件と契約した時、初期費用の一つとして「退去時のクリーニング費用」がかかりました。
費用を前払いということは、退去時にはクリーニング費用は請求されないということであっていますでしょうか?
壁を壊したやタバコのヤニで壁を汚したといった大きな損害は別途請求されるかもしれませんが、例えば冷蔵庫やテーブルといった家具の重みにより床にへこみが生じたや、風呂とトイレが一緒なのですが湿気によりとれないカビ、汚れができてしまったとかの場合も請求される可能性はあるのでしょうか?

いまいち、どこまで許容するのかがわからず悩んでいます。
最近は退去時にクリーニング費用で揉めるという話をよく聞くので心配です。前払いしたのにもかかわらず、退去時にも高額請求されるのではないかと心配です。

この事情に詳しい方や前払い経験したことがある方などがいましたら、回答のほどよろしくお願いいたします。

質問させていただきます。
内容としてはタイトルにあるように、入居時に退去時クリーニング費用を前払いした場合は、退去時にクーリニング費用を払わなくていいのかというものです。

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Aベストアンサー

契約時に、「退去時のクリーニング費用」の名目で支払った(預け入れした)金銭があるなら、退室時には請求されない。
もちろん、前の回答者もおっしゃっているように差額がある場合には精算というケースもあるので、請求の可能性はあるし、戻ってくる可能性もある。

修繕とは別物なので、家具の重みなどについてはクリーニング費用とは別。
国交省の敷金返還のガイドラインがあるので検索してみると、許容範囲の参考になるよ。
契約ごと・物件ごとに負担の範囲が微妙に分かれているので、ガイドラインと照らし合わせてみるといい。

カビや汚れなどを清掃するための「退去時のクリーニング費用」なので、特にひどくないかぎりは追加で請求されない。
高額請求もない。
あれば家主や管理会社の手違い・勘違いか、今時ありえないくらいの悪徳大家。
消費者センターへGO。

退室時にもめるケースは、全体からすればレアケースで1%くらいじゃないかな。。。データはとってないけどねw
それくらいのレアケースだよ。
普通の退室の場合は話題にならないから見聞きする機会がないし、レアケースは話題になるからよく見聞きするということ。

契約時に、「退去時のクリーニング費用」の名目で支払った(預け入れした)金銭があるなら、退室時には請求されない。
もちろん、前の回答者もおっしゃっているように差額がある場合には精算というケースもあるので、請求の可能性はあるし、戻ってくる可能性もある。

修繕とは別物なので、家具の重みなどについてはクリーニング費用とは別。
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