家を新築する注意点は？

Question

家を新築することになり、県内のデザインハウスの施工業者に依頼して、先々週上棟が終わったところです。
業者の担当者は若いけれど、感じの良い方なので不満はありませんでした。

ただ最近打ち合わせを重ねるうちに、『今からやるとなると難しい』と言われることがあり、このまま進めてもいいのか不安になりました。

打ち合わせは、例えば『次はキッチン決めましょう。』と言われると、渡されたカタログから選び、週末にショールームで待ち合わせして、細かい仕様を決めながら2・3時間ほど話し合う感じです。

最初は外壁・玄関・サッシ、次に床・建具、浴室、キッチンと１つずつ決めてゆき、他のことについては『まだ後で大丈夫です。』と言われていたので、任せていれば順調に進んでいくだろうと思っていました。

しかし、今度は洗面を決めることになって、玄関にも手洗い用洗面を置く予定でいたのですが、混合栓を選んだところ、『そっちにお湯は引いてないので、今からやるとしたら下掘りおこさないとダメです。別途費用かかります。』と言われてしまいました。

他にも、ネットの配線に不満があります。
間取りの段階からPC机を1階と2階に設置していたのですが、全く関係ないところに配管していました。あとは自分達で配線するように、とのことです。
たまたま夫が気付いて確認したのですが、言われてから『実はこうです』と言うのではなく、先に説明が欲しかったです。
また、玄関の手洗いも、ネットの配線も、間取りに当初から予定しているのだから、気付いてくれてもいいのではないかと思ってしまいます。

他にも照度を考えない照明の配置とか、不満な点があります。

プロだから、任せておいて安心という思い込みが間違いだったのでしょうか。

今後は、きちんと現場を確認しながら、取り返しがつかなくならないよう進めていきたいです。
ただ、私は妊婦で安静中のため、夫の補助なしで外出できない状態です。
夫も連日残業で、週末くらいしか行動できません。
週末にはだいたい打ち合わせが入ってきて、なかなか現場に足を運べない状況です。

せめて工期を確認したいと思うのですが、打ち合わせのたびに日程表を持ってくるのを忘れたと言い、未だに説明してもらえていません。

初めてのことだし、どんなことに気を付けていたら良いのかも分かりませんが、このまま担当者の言う通りに打ち合わせを進めることに不安を感じています。

大変おおざっぱな質問で回答に困るかと思いますが、皆様の体験談などから、今後気を付けたほうがいいようなことや、アドレスなどありましたら教えていただけると助かります。

勉強不足で申し訳ないです。

utyuutarou · Accepted Answer

簡単な図面、配置図を書いてそのコピーを渡すこと、設備の仕様、型番も必ず記入のこと、工事中かならず撮影すること、トラブル、伝達ミス、勘違いなどありますので、打ちあわせたことは、カーボン紙を敷いてメモを渡すこと、そして確認欄に相手のサインをもらうことです、工程表を忘れたなら、ファクス、メールに添付するなり方法があります、配線は配管をしておけば増設できます、水道など水周りは工事費がかさみます、あらかじめ、各部屋にガスの配管、エアコン、ネットの配線、テレビアンテナコンセット、エアコンの２００ボルトの配線などしておくと良いでしょう。

kei1966 · Answer

いいですか。まず、あなたは　不満→イライラ　と不安→ドキドキ　してばかりでは絶対にいけません。
あなたが他にエネルギーを使えば、お子さんに関わります。精神衛生は保つように工夫をしなければいけませんよ。妊婦とは穏やかににこやかにいなきゃいけません。だから、ご主人にしっかり頑張ってもらってくださいね。

確かに今更決めるのが遅すぎますし、工期は契約時に決めるもので、なにやってんの？と今時のユーザーなら驚かれるような契約です。それに住宅やってますと正直ハンサムで気持ちの良い営業の方が良く売れます。ハンサムや美人はやはり得なんだということです。でも、これは営業に騙されているということではなくその会社の体制が甘い会社に依頼してしまったと考えましょう。つまり契約時の建築主の甘さも十分にあるのです。なので、このまま進めることにたとえ不安を感じても妊娠と同じ！と思ってください。スタートしてしまったことはその期間の中でやれるだけのことをやるのみです。

契約書を確認しよく読むこと。
工期の取り決めがなければ希望の日付を相談しその引き渡し確約書を契約書に添付してもらうこと。
洗面所に今からお湯を引いた場合のお見積もりと電気温水器を入れた時（収納の一部を占めますが）の費用を出してもらうこと。契約に入ってなければ払うしかありません。
そのほか、仕様書をよく見て、もう決めてないことがないかクリアにして解決すること。

妊婦が現場だなんて危険です。ご主人か忙しくてダメなら建築士を雇ってみてもらってください。
そして１日でも多くにっこり笑って健やかな出産をお迎えください。

gotannno · Answer

ちょっとした疑問ですが
何も決まってない状態で上棟ですか
当家も３年前に新築しましたが
工事着工前に全部決まってました
いまどきこんな事ってありですか？
どう言う家が建つんでしょうか？

たとえばネットの配線
設計段階でどこにＰＣを置くなんて決めてましたし全部屋にランケーブル引いてあるし（現在無線ランにしましたが）
洗面台もどうするか決まっていましたし
見込み発車も酷いじゃないですか
今更遅いかもしれませんが
契約の段階でどう言うお話をなさったんでしょうか
疑問に感じます工費なんかもちゃんと決めたんですか？

スミマセンきつい言い方しまして

でも高い買い物ですよ

一旦停止し見直しを進言します

Mokuzo100nenn · Answer

「若いけれど、感じの良い方」が良いのか、「歳とってて、とっつきの悪いオヤジ」が良いのかは置いときまして(笑)。
ご担当は建築と言うプロジェクトの経験が無い人かもしれませんね。
建築の内容を決めて設計図を完成するのも重要ですが、「絵に描いた餅」を現実に作り上げるのが建設管理（コンストラクション・マネジメント）と言われるプロジェクト推進です。

プロジェクトの経験がないから行程表が書けないのかもしれませんし、工程表を出すと、工程を守れずに場当たり的対応をしていることがばれるので、意図的に提出しないのかもしれません。だとしたら、少々、性質（たち）が悪いですね。

大学の工学部で建築学を学び、一級建築士という試験に合格しているけれど、家は建てたことが無い人は多いですので、一級建築士という資格に惑わされてはいけません。

さて、既に「若いけれど、感じの良い方」と契約があるのでしょうから、契約の変更を考えるよりも、追加で専門家の検査をしてもらうと安心できるかもしれません。

http://www.homedoctor.co.jp/service/sekoukensa.html

上記のような専門家に依頼すると、外見からは判断できないような施工不良を見つけて、「若いけれど、感じの良い方」を指導してくれます。「歳とってて、とっつきの悪いオヤジ」がくるかも知れませんけど、、、、。

odasaga09 · Answer

一例
＞『そっちにお湯は引いてないので、今からやるとしたら下掘りおこさないとダメです。別途費用かかります。』
とか・・・

？？？

設計図っとか、仕様書ってのがないんすかね？？？

よく工事金額が決められましたね？？？

よく大金の関わることにそんなイイカゲン契約できましたね？？？

・・・というほかありません。

＞今後気を付けたほうがいいようなことや・・・

気をつけようがないのが実情です。。。

忌憚なく厳しいこと言って申し訳ありませんがm(__)m

契約図書を目をサラのようにして見回して理解して、せめてそこに記載されているがそのとおり実行されるか照合する。違っていたら「契約違反」と声を上げるしかありませんネ。

もしこう質問記述内容が本当なら、言いように扱われているって感じですから、すこしうるさいクレーム施主に態度を変えることしか施工者の注意喚起は促せません。

stokesia · Answer

かなりブラックなところに頼んじゃいましたね・・・。
ちゃんと建築士の資格持ってる人いますか？
まさか、建築家なんて肩書きの人じゃないですよね？

http://blogs.yahoo.co.jp/ramonet0916

きちんと仕様を確定しないで建て始めている時点で、ものすごく怪しいです。

表題を見た際は、耐震・シロアリ・C値、Q値とでも回答しようかと思ってたんですが。

感じが良いのと優秀なのは違いますよ？

あと、監理業務をやられているのはどなたですか？
設計と施工、監理はそれぞれみんな別会社ですか？
取りまとめているのはどなたですか？

取りまとめがいない可能性もあるので、大変なものが完成してしまうかもしれませんよ～。

家を新築する注意点は？

いいですか。

ちょっとした疑問ですが

「若いけれど、感じの良い方」が良いのか、「歳とってて、とっつきの悪いオヤジ」が良いのかは置いときまして(笑)。

一例

かなりブラックなところに頼んじゃいましたね・・・。

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