マイホーム！

Question

マイホームを持つ為の費用について質問です。家を持つ為には、頭金以外に、書類などで百万位の現金が必要と聞きましたが・・・幾らほど必要なのでしょうか？またどんな書類なのですか？マイホームの夢はあるのですが私自身、恥ずかしい事に何の知識もなくて・・・宜しくお願いします。

shousuke000ohara · Accepted Answer

二年程前に家を新築し妻と長女で３人暮らしをしています。建築以前は子供が出来なかったため、賃貸アパートの借料より借金返済の割安感から建築しました。現在の生活は結構きついです。それでも親の土地なので２０００万程度は浮いた形なのですが！！
年齢３２歳・給料手取り３０万
（借金額２５００万で返済額月３万、
　ボーナス１５万×年２回）
ハウスメーカーに建築まで支払った金額は、
・頭金（契約手付金）　５０から１００万
・完成時の登記等に必要な金額　１００万程度
・その他として諸経費　５０万程度
合計で２５０万程度支払いしました。

新築後は内部の装飾類や寝具・家具等の購入代金等や
雑費で２００万円程度かかりました。
（新築祝いが無かったら・・・助かりました）

登記等の完了は住宅金融公庫や銀行からの借り入れ手続きが終了し入金したあとで自分名義になりました。

あとは、いろんなＨＰ（マイホームとか）でするのも
手ですし、展示場なんかに顔を出してみるとメーカーの
方が教えてくれると思います。

参考URL：http://www.mmjp.or.jp/honki

teinen · Answer

７年前に今住んでいる新築（当時）分譲マンションを買った時の経験ですので，参考になるかどうかわかりませんが，お話します。

　別物件のモデルルームへ行った時，販売会社の方と話をした折，「自己資金はいくらですか？」と聞かれたので「５００万円です」と答えたら，「諸費用が１５０万円ぐらい掛かりますから頭金は３５０万円ですね。」とおっしゃいました。そんなにかかるのかぁと思った次第です。
　
　当時，住宅金融公庫の融資上限は購入金額の８０％でした。銀行の融資上限が購入金額の９０％でした。

　そのころよく「頭金０円。賃貸感覚で持ち家！」という新聞折り込み広告が入っていました。細かい文字を読むと，銀行融資は９０％までで，残りは金利の高いノンバンクからの融資ということでした。

　頭金は１０％以上ということでしたので，１０％を自己資金から出し，５０％を住宅金融公庫から，４０％を銀行からそれぞれ融資を受けました。

　諸費用として，登記費用，ローン事務代行手数料，ローンの保証料，ローンに付ける生命保険料や火災保険料，消費税などがあり，結局１５０万円ぐらい使ったでしょうか。

　それと私の場合は転居ではなく，実家からの独立でしたので，家財道具一式を買いそろえなければなりませんでしたので，それに１５０万円ぐらい使ったように思います。カーテン，客布団，洗濯機，食器棚，除湿機など，新築祝いとして現物で頂戴しましたので，これぐらいで済んだのでしょう。
　
　当時，労働金庫ですと，融資限度額以内であれば，諸費用もローンに組み込んでくれたようです。
　
　頭金の捻出にも苦労しました。市中銀行ではなく，職場の積立貯金や住宅財形貯蓄の方が利率が良かったので，そちらに貯金していたのですが，引き出すのが不便でした。月に１回か２回しか払出日がありません。頭金の支払期日より払出日が後でしたので，その間のつなぎ資金が必要になり，親から借りました。
　今は銀行等に「つなぎ資金融資」というのがあるらしいんですが。

　いらぬことを書いてしまいましたが，諸経費１５０万は用意しておいた方が良いでしょう。そして後は家財道具。新築の家には新しい物をと思ってしまいますので，気を付けないと。。。。

bridges · Answer

別途費用に関してはここのサイトが分かりやすいと思います。

参考URL：http://www.foryourlife.info/ogj-house/j_kakaku05-1.html

Assy · Answer

その後の営業電話などの鬱陶しさを我慢できるなら、売出し中の一戸建てやマンションのモデルルーム見学に行ってみるのも良いかも知れません。私は結構色んな話が聞けて勉強になりましたよ。で、色んなところに行くと、売主側の良い所や悪い所（態度や売り方、信用出来る出来ない等）が分かって、買う時はココの会社のにしよう、とか決めてみたり。。。
「家を買う」という事に関して、それまで知り得なかった税金・諸費用・ローン関係の事など、１つのモデルルームで聞いた話を鵜呑みにするのではなく、何箇所もまわって話を聞くと色んなことが分かってきます。

noname#6581 · Answer

全部ローンに組み入れちゃいますから、あんまり気にしなくていいと思いますよ。

papa-ra-pa · Answer

印紙でウン万円分といわれてギョッ！
手数料が６０万とかを２～３回払いましたね（登記料だったようです）

参考URL：http://member.nifty.ne.jp/cobozo/house/house7.htm

マイホーム！

二年程前に家を新築し妻と長女で３人暮らしをしています。

７年前に今住んでいる新築（当時）分譲マンションを買った時の経験ですので，参考になるかどうかわかりませんが，お話します。

別途費用に関してはここのサイトが分かりやすいと思います。

その後の営業電話などの鬱陶しさを我慢できるなら、売出し中の一戸建てやマンションのモデルルーム見学に行ってみるのも良いかも知れません。

全部ローンに組み入れちゃいますから、あんまり気にしなくていいと思いますよ。

印紙でウン万円分といわれてギョッ！

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