新規契約のアパートが震災で一部破損契約変更できる？

Question

20歳の女性です。
就職の為、3月20から住めるようにと仲介業者を通じてアパートを借りる契約をしました。
契約時は古くもなく、壁等も傷んでいないきれいな物件でした。
今回の東日本大震災で、壁にひびが入り、窓なども閉まりにくくなりました。
不動産会社は、契約を解除しても良いと言っているのですが、
4月1日から就職する為には引っ越さなければなりません。
現在は30日に引っ越すように進めているのですが、
本当に引越しって良いか迷っています。

この場合、
　(1)　契約時にはなかった室内の傷や扉などは、アパート管理業者に
　　　必ず、義務として直してもらえるように交渉できるのでしょうか？
　(2)　または、家賃や管理費などの値下げを交渉できるのでしょうか？
　(3)　今回の物件をキャンセルした場合、不動産業者に直ぐ替わりを探すように
　　　　強く言うことができるのでしょうか？
ちなみに、修繕については、不動産業者がアパート管理業者に交渉してみるとは
言ってくれていますが、修理できるかどうかはわからないと言われました。

正直急いでいます。不動産の知識がある方ご返答教えてください。

gamigami · Accepted Answer

（１）言うのは自由、でも実施するかどうかは家主が決めること
（２）交渉自体は可能、でもこれも家主に決定権があり、一度契約したならなかなか難しい
（３）「探して」といっても物件自体を決めるのはあなた、他人任せな意味合いで「探せ」というのは不適当

基本的に交渉事をいうこと自体は制限などありませんが、
交渉を呑んでくれるかは全て相手次第。
相手の出方を待っているような暢気な状態ではないのであるならば、
別の不動産物件を探しつつ、上記の交渉をするのがベストです。

今の物件を解約するにしても「条件の確認」は必要です。
敷金等一切が返還されるのであれば、修繕の回答を待つより
次を探すのが手っ取り早いでしょうからね。

happeanuts · Answer

引越予定の地域が、地震の影響をどれくらい受けたかによります。
あなたが契約した建物だけが影響を受けたなら、その地域の別な物件を探すべきだと思います。
また、その地域の被害状況はどこも似たような状況なら、通勤時間を少し増やして距離を考えてみるのも一案です。
私からすると、（1）と（2）はツマラナイ損得勘定です。ちょっとの節約より安全性重視です。
（3）はその地域の被害状況によります。
賃貸物件はそこだけではありませんから、近い条件の物件はいくらでもあるのでは？
契約した物件を確認なさっているようなので、現地に近い場所にいると思われます。
直ぐに別の物件を探し始めれば間に合うのでは？
間に合わない…のではなく、間に合わせるんです。

inon · Answer

就職決定おめでとう御座います。
社会生活第一歩から試練ですね。
少しきついこと言いますが、自然災害の場合被害者は、貴方でもあり、大家さんでもあります。
(1)(2)(3)ともお願いは出来ますが、要求するのは理不尽であるような気がします。
窓が開きにくい建物であるということは、既に建物にひずみが出ているということで、危険である可能性が高いです。
不動産屋に違う建物を早急に探してもらうか、就職する会社に相談してみてはいかがでしょうか。

新規契約のアパートが震災で一部破損契約変更できる？

（１）言うのは自由、でも実施するかどうかは家主が決めること

引越予定の地域が、地震の影響をどれくらい受けたかによります。

就職決定おめでとう御座います。

似たような質問が見つかりました

関連するカテゴリからQ&Aを探す

デイリーランキングこのカテゴリの人気デイリーQ&Aランキング

マンスリーランキングこのカテゴリの人気マンスリーQ&Aランキング