賃貸マンション住んでいます。
1ヶ月前ほど前にマンション全体配管の清掃との事で、洗面所や台所や風呂場の排水溝をホースを突っ込んで掃除されました。
流し口は見た目にはなんとなく綺麗になりましたが、最近洗面所に行くと下水の臭いがひどく、日に日に増しています。
臭いの元を探しましたが、洗面所の洗面台下の収納スペースと、洗面台の排水溝のようです。
日に日に臭いが増しているため、再度掃除もしくは業者に頼みたいのですが、この場合は大家さん負担なのか自己負担かどちらでしょうか?

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A 回答 (3件)

 大家しています。



 大家は排水管の清掃料金は負担していると思いますので、清掃が不完全なのですから、大家か管理会社に連絡してください。そちらの方から清掃した会社の方へクレームを入れると思います。
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この場合は以前の清掃のときのトラブルと思われるので、大家さん負担でしょう。

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  こんばんは。


大家さんか、ご自分か?の問いは、直接大家さんに聞く方がいいかもしれません。
 マンション全体で配管清掃との事ですので、他の住人の方はどうなのか?
と、言う問題もあるので、たくさん苦情があればマンションの管理費などから、賄う事も可能かも?です。
 マンションの本管(大本になる配管)に問題がある場合と、個別の場合と違いが出てきます。

  以下は個別の場合です。

 自己負担なら、(今回の場合原因がわかっているので)ホームセンターで
売っているパイプで簡単に取替えできますよ。

 材料などは、貴方のお住まいのマンションの築年数により、変わります。
おそらく、築8~10年以内のマンションであれば白、またはベージュ色のおよそ直径30mm.程度の
パイプの可能性があります。

 10年以上ですと、灰色のパイプ30mm.~50mm.が、予想されます。

 もう一度、確認し、適切な材料を購入し(金額は2000~4000円程度?)ホームセンターにある、パンフレット
(無料のもの・DIYコーナーにあるかも?)を参考に取替えできます。

 その際、必ずUの字型のパイプも交換してください。Uの字パイプはジャバラ(自由に曲がるホース)タイプの
ものもあります。  Uの字のパイプで、水を溜めて臭いを抑えている仕組みになっているはずですので、
Uの字パイプの詰まりが、一番の原因の可能性が高い為、交換をおすすめします。
 (取り外して掃除できるなら材料費はかかりません)

業者に依頼する場合8000~10000円程見積ってください。(出張費込みで、原因調査費3000~5000、工事費3000、
材料費 ???円=最低10000~から)私が業者ならこの程度は頂きます(笑)

  マンション全体ならば、大家さんと住人とで、全体会議してみてはいかがですか?
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Q下水マスの清掃について

下水マスの蓋を開けたところ、かなりの悪臭がします。定期的に清掃が必要でしょうか。マスの中にいったん水がたまって、増えた分しか流れないようになっています。清掃の仕方わかる方いらっしゃいましたら
教えてください。

Aベストアンサー

トラップマスですかね?
URL参考にしてください。
掃除のしかたですが自分は手を突っ込んで掃除します。
ホースで流すか台所ならシンクに水を溜めといて一気に流すとかかな。
基本的には水が流れれば問題はないです。
気になるようなら掃除してみてください。
また 違ってたら教えてください。

参考URL:http://www.town.tatsuno.nagano.jp/sc/suidou/original/faq/gesui/q08.htm#トラップマス

Q賃貸マンションの修繕費の自己負担

現在、築20年のマンションに住んでいます。
入居時は築12年でした。家賃11万、敷金44万。入居時に『敷金は全額返還しません。』と言われました。それは納得したうえで入居したのでいいのですが、修理代のことでご相談したいのです。

洗面台なのですが、入居時に大きなキズ(陶器にヒビが入ったような)があったのですが、使用に支障はないのでそのままにしていました。
入居して8年、小物を置く棚のプラスチックが劣化しボロボロと割れてきました。
軽く指でつまんだだけでパリパリ割れる状態です。
小物を置くことができないので、管理会社に電話して修理、もしくは取替えを依頼すると『洗面台の修理はご自分でやってください。こちらでは負担しないと契約書に書いてあるはず。』と言われました。
社宅として会社契約しているので契約書は会社にあり、今すぐ読むことはできないのですが、なんとなく納得ができない状態です。
8年前に入居したときに陶器が割れていたということは、そのときには新品に交換していないということなので、少なくとも8年以上使われていた洗面台ということになります。
たしかに、入居時に写真を撮ったり交換を依頼しなかったこちらに落ち度がありますが、敷金も全額返金されないのに修理すらしてくれないなんてと憤りを感じます。
管理会社で働いたことのある妹に聞いたところ『今の法律では借主に負担をさせることはできなくなっているけど、8年前の契約じゃムリね。』と言われました。
そうなのでしょうか?修理をお願いすることはできないのでしょうか?
ちなみにフスマもひずみが激しく、普通には開け閉めできない状態です。

現在、築20年のマンションに住んでいます。
入居時は築12年でした。家賃11万、敷金44万。入居時に『敷金は全額返還しません。』と言われました。それは納得したうえで入居したのでいいのですが、修理代のことでご相談したいのです。

洗面台なのですが、入居時に大きなキズ(陶器にヒビが入ったような)があったのですが、使用に支障はないのでそのままにしていました。
入居して8年、小物を置く棚のプラスチックが劣化しボロボロと割れてきました。
軽く指でつまんだだけでパリパリ割れる状態です...続きを読む

Aベストアンサー

契約書の内容が分らないので、何とも言えませんが、法人契約なのであれば、会社を通して話をしてもらっては如何でしょう?
会社の総務に方とかは、経験も知識もお持ちの方が結構いらっしゃいますよ。

Q隣家の解体後の下水管と下水マス

隣家が土地を売却して出て行きまして、先週古家の解体が終わりましたが
家との堺に下水管のような太い管が口を開けたまま外に残っているのが
気になります。

又、その管の横には土の下に10cm四方くらいの穴がぽっかり有、
中はこちらの家の下へ続いています。これは下水マスというものでしょうか?

隣家とは元々分筆した土地でしたので上水道もひとつを分岐して使用していますので
下水マスも共同かもしれないのです。

となると下水管のような太い管が口を開けて残っているのや
土に埋もれて大きめな穴が空いたままな状態というのは良いものでしょうか?
土曜に大雨があった後で気になり出しました。

そして、実は今度の所有者は2年前に家の後方の隣地を買った食肉業者で
(家は20m余りの奥行が有、2年前は後方10mくらいの隣接地を購入)
今回は前方10mの隣接地を買いましたがトラブルが有ります。
騒音排気の機械設備の設置でもめました。
その時、相手の解体業者にコンクリの境界杭を抜かれて復元してもらえず、
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今回も良心的な処理するとは思えず、
専門家を入れなければならないかな、とも思っています。

跡地は駐車場にするらしく、明日の月曜からコンクリ敷説があるかもしれませんが
そのままコンクリを敷かせて良いでしょうか?
こちらで何かしておいた方が、言っておいた方が良い、ということはありますか?

どうかご教示下さい。どうぞ宜しくお願い致します。

隣家が土地を売却して出て行きまして、先週古家の解体が終わりましたが
家との堺に下水管のような太い管が口を開けたまま外に残っているのが
気になります。

又、その管の横には土の下に10cm四方くらいの穴がぽっかり有、
中はこちらの家の下へ続いています。これは下水マスというものでしょうか?

隣家とは元々分筆した土地でしたので上水道もひとつを分岐して使用していますので
下水マスも共同かもしれないのです。

となると下水管のような太い管が口を開けて残っているのや
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Aベストアンサー

下水管、下水マスでは無いと思います。
むしろ、昔家を建てた時にその土地を用水路が流れていて、それを分筆して家を建てる時に塩ビパイプか何かを埋設して土の中の水路を確保しているのではないでしょうか。
(昔田だったりすると、その田に水を引き入れてその下に水を落とすためにパイプで流れを確保する事は良くありました)
さらに、その水路に雨水などを昔流し込んでいたのではないでしょうか。
水路なら、上流、下流があって、上から流れてきて下に流れていきますので、途中で止める事は出来ません。
或いは、質問主様のお宅と隣のうちが建つ前に、ずっと上から土地に暗渠を入れて水はけを良くしていた等と言う事はないでしょうか?
それも暗渠を始めた所から、どこかの水路に水が出るまで、つないでおかないといけないので、そのままにするしかないです。
隣から流れてくるのが嫌だから、自分の所で止めてしまう事は出来ません。
解体屋さんがそのままで終わりにしていったと言う事は、行政に上がっていないパイプかと思います。

Qマンションの和室が下水のような臭いがします

賃貸マンションの和室が、常にではないのですが下水臭いです。私は和室を寝室として使用しているのですが、臭いを感じるのはいつも朝で、その臭いで目が覚めることもあります。逆に臭わないときもあります。この臭いがどこからくるのか、不思議です。キッチンや他の部屋は大丈夫なのに。ちなみにマンションは6階建ての4階です。

和室には空気口のような直径10センチ弱の穴が2箇所あります。和室から外(ベランダ)へ向けての穴が一つと、和室からリビングへ向けての穴が一つです。外へ向かう穴には、金属でできたブラインドのようなフタがついていて、ベランダ側にも同じものが付いています。リビングへ向かう穴にはプラスチックの網々のフタが付いていて、リビング側にも同じものが付いています。エアコンで使用する穴は他にちゃんとあるので、この穴は空気の流れをよくして下水臭さを解消するためのものなのか?と思うのですが、それにしては役に立っている気がしません。この穴は一体何なんでしょうか。他の部屋には穴はありません。

窓を開けて寝ればいいのかもしれませんが、両隣に反抗期のお子さんがいるため、早朝から奇声や叫び声が聞こえてくることがあるので、窓を開けて寝ることはできません。
朝、臭いを感じずに爽やかに起床できる対処法を、どうぞ教授して下さい。宜しくお願いします。
脱臭機というものを置いてみましたが、効果はありませんでした。

賃貸マンションの和室が、常にではないのですが下水臭いです。私は和室を寝室として使用しているのですが、臭いを感じるのはいつも朝で、その臭いで目が覚めることもあります。逆に臭わないときもあります。この臭いがどこからくるのか、不思議です。キッチンや他の部屋は大丈夫なのに。ちなみにマンションは6階建ての4階です。

和室には空気口のような直径10センチ弱の穴が2箇所あります。和室から外(ベランダ)へ向けての穴が一つと、和室からリビングへ向けての穴が一つです。外へ向かう穴には、金属...続きを読む

Aベストアンサー

>この穴は一体何なんでしょうか。

臭いの原因は想像つきませんが、この穴は、換気の給気口でしょう。
換気扇を回したときに、この給気口が無いと、新鮮な空気を吸えないので、換気扇で汚れた空気を排出できなくなります。
また、室内が大きく負圧になり、エアコンのドレンからも逆流し、エアコンから結露水が飛んで出てくることもあります。

よって、原因をつかむために一時的に塞ぐのは、やむを得ませんが、その後は開けて生活するようにしてください。

換気は、シックハウスだけでなく人間の吐き出す二酸化炭素などの排出のためにも必要で、二酸化炭素濃度を1000ppm以下にするためには、1人当たり1時間に30m3の新鮮空気の供給が必要とされています。
また、換気不足ですと、生活で発生した水蒸気も排出できず、結露などの原因ともなります(特に冬)。

参考URL:http://www.t3.rim.or.jp/~u-minami/class/sinbiosis/kanki/keikaku/keikaku.html

Q下水の配水管の掃除

お世話になります。

築5年半の一戸建てですが、汚水の下水管が詰まりかけているようです。
昨日の大雨で夜に初めてマスの蓋から汚水があふれ出て来ました。
今朝は雨が降っていないのに汚水があふれてきていると家内から連絡を受けました。

今朝の出社前に、直径30センチほどの蓋を外して見ると汚水面まで7~8センチくらいしかありませんでした。

マスの中に汚泥が溜まっていると同時にマス間の下水管もつまりかけているように思えます。

「汚水」とかいてある小さなマスも含めて全部で8つくらい。
総延長は10メートルを超えるくらいあると思います。

そこで質問ですが、
Q1.マスだけでも掃除すれば状況は良くなるものでしょうか?
 自分でできるのはマスの中をひしゃくなどですくい、市販のパイプクリーナーを入れる程度です。高圧洗浄機は持っていません。

Q2.業者に依頼した場合の相場はいくらくらいでしょうか?
 また業者の作業であれば、マスやマス間の下水管に溜まっている汚泥をすべて綺麗に取り除いてくれるものでしょうか?

ご助言、よろしくお願いします。

お世話になります。

築5年半の一戸建てですが、汚水の下水管が詰まりかけているようです。
昨日の大雨で夜に初めてマスの蓋から汚水があふれ出て来ました。
今朝は雨が降っていないのに汚水があふれてきていると家内から連絡を受けました。

今朝の出社前に、直径30センチほどの蓋を外して見ると汚水面まで7~8センチくらいしかありませんでした。

マスの中に汚泥が溜まっていると同時にマス間の下水管もつまりかけているように思えます。

「汚水」とかいてある小さなマスも含めて全部で8つく...続きを読む

Aベストアンサー

業者には頼んだことがないので不明。

字分で掃除する場合には
1.ためます内汚泥を全部取り除くこと。配管の下に多少の空洞がある場合がほとんどです。この空洞のゴミをきれいに除くこと。
注意点として、ゴミを下流側に流さないこと。下流側が詰ります。

2.ためますの中に手を入れて、手で配管内部にたまっているごみを取り除けられるだけ取り除いてください。少しでも水が流れれば、後のやり様があります。多くの場合、配管の直径の3倍くらいの空間にだけごみが詰っています。

3.下流側からビニールホースを入れてください。ビニールホースの先端からある程度勢い良く水が出るように、散水ノズル(必ずヒモで縛っておくこと。後で紐を引っ張れば中で外れても取り出せる)をつけて上水を全開で強く水を出しながら押しこんでください。きれいな水が出ている分には配管が汚れていません。
そのうちごみ(濁った水)が出るようになって、反対側のためますに水が出てくるようになったらば、水を弱めます(止めないこと。水が流れていれば、固体のゴミは水に流されてきます。しかし、水を止めるとゴミは配管の中にとどまります。「山津波-土石流」が流れ出すと簡単に止まらないことを思い出してください)。上流側のためますから大量の水を入れは、ゴミが下流側に流れてきますので、取り除いてください。

10mくらいだから、ためますの間隔は2m程度、ホースの水圧をある程度上げていれば(ホースが硬くなるくらいにすれば)簡単に届くでしょう。

だめだったらば
2mですと、私は割り竹を入れます。都市部ですと、入手が困難なので、下水管掃除用針金を購入してください。

業者には頼んだことがないので不明。

字分で掃除する場合には
1.ためます内汚泥を全部取り除くこと。配管の下に多少の空洞がある場合がほとんどです。この空洞のゴミをきれいに除くこと。
注意点として、ゴミを下流側に流さないこと。下流側が詰ります。

2.ためますの中に手を入れて、手で配管内部にたまっているごみを取り除けられるだけ取り除いてください。少しでも水が流れれば、後のやり様があります。多くの場合、配管の直径の3倍くらいの空間にだけごみが詰っています。

3.下流側からビニールホ...続きを読む

Q下水の臭いではない浴室の臭いに困っています

下水の臭いではない木の腐ったような臭いに困ってます
入浴後、浴槽の水を捨てるときに一番その臭いが発生するのですが、
こちらによく載っている下水の臭いやカビの臭いでは
ありません。
髪の毛を溶かす洗浄剤やカビキラーはよく使っているのですが・・・
やはり下水が原因なのでしょうか?それとも他に理由があるのでしょうか
考えられる原因と対処法があれば教えてください。

Aベストアンサー

浴槽と洗面台(または台所など)が同じ排水口を共有していませんか?つまり、屋内管路内にカビやサビが付着していると思います。浴槽から水を排出する際に、水圧に押され、共有している側(この場合、洗面台や台所)から悪臭が漏れているのだとしたら可能性が高いです。

Q下水について

気にいった土地が有り購入したいのですが、いろいろと調べてみるとその土地の前の市道に下水がきておらず、近くの下水マスまで25m位あり、無料で土地の前まで引くのに市への申請が必要、何でも申請後、2年位かかり、すぐ下水を引く場合、
実費で100万(250mm管の場合)かかるとの事を建築業者の方に言われ、購入しようか迷っています。実際に、そんなに期間がかかるのか?
わかる方、下水工事されている方、教えてください。

Aベストアンサー

下水道整備には巨額の費用が伴いますので、その土地が市街化が進んでいる地域かどうかによって下水道事業者の対応は異なってくると思います。
つまり、下水道事業は基本的に現在の下水道使用者の料金で賄われているため、未整備地区へ敷設するための費用捻出には、おのずと限界があるからです。

また、下水道が敷設されているかどうかは、その土地の価格に反映されます。つまり、前面道路に下水道が敷設されている土地のほうが価格が高くなりますので、受益者負担の観点から、その土地の所有者(開発者)が負担すべきという考え方もあります。(下水道事業者が敷設費用を負担した場合、地価が高くなる分土地所有者にとってメリットとなりますよね)

敷設費用が実費で100万とのこと、下水道が敷設された場合その土地がいくら位になるのか、仲介業者(いますよね?)に確認してみては如何でしょうか。

Q賃貸アパート、住む前に賃貸会社から知らされなかった重大なこと。

東京在住の21才(女)です。 

私が3年住んでいて、今月末までには退去する賃貸アパートですが、
恐ろしいことがわかったんです。近所の人の話で、私が住む前に住んでいた女の人が、のぞきによくあっており、ベランダにまでよく入ってくるそうで、大家さんに頼んで、とげ付きの鉄線をベランダにはり巡らしていたそうなんです。女性が、退去する際その鉄線は撤去され部屋は元通りになったのですが、その後私が入居する際、そんなことがあったなんて今まで一言も賃貸会社からいわれませんでした。今考えるととても恐ろしいです。幸い住んでいる間に被害にはあいませんでしたが、こういうことって賃貸会社は契約者に対して隠すことはゆるされているのでしょうか。一歩間違えれば危険なこと、賃貸会社に責任はないの?

Aベストアンサー

宅建主任者です。

重説は努力義務ですが、僕ならあなたの場合は説明しますね。まず女性にとって「過去にこの部屋でのぞきがあった」っていのは重要だからです。

ただ悪いところばかりを説明していくと契約が流れる可能性もあるので言わない主任者{業者}が多いのも事実です。

最後に向こうに責任はありません。

Q庭で下水(汚水)のにおいがします。

今年6月に新築しましたが、一ヶ月もしないうちに家の横を通るたびにくさいと感じるようになりました。(そこには露出配管があり、下水マスが数個あります)当初は隣も新築中だったので簡易トイレ(現場の人が使用するため)が置いてあり、そこからにおっているのだと思っていました。においは汚水のにおいです。
が、そのトイレはその後すぐ撤去されたのにもかかわらず、悪臭はひどくなるばかり。
さらに夏は窓を開けられないほどくさいのです。
最近涼しくなったためか、以前よりはにおわないもののやはりにおいます。におう時間はさまざまでどのような時ににおうのか確認できません。
家の中は全くにおいません。トラップもしっかりあります。
建築にかかわった現場監督、水道屋もこんな経験はなく原因が分からないといいます。
水道屋と確認したら、下水マスの蓋を開けても詰まっていないし、勾配もきちんととれていました。においの原因わかる方いらっしゃいますか?

Aベストアンサー

>二階の洗濯機、洗面台、食洗機、キッチンの水が流れる配管があります。こちらは、地面から1メートルくらいの高さの壁面から出ています。(露出しているのが1メートルくらいで、通気できるところはありません)

↑こちらの系統の方が気になりますね。
屋内のPS(パイプシャフト:パイプ類を上げ(給水等)下げ(排水等)するスペース)を立ち下げGL+1,000で屋外へオフセット、通気の必要なパターンです。
図面でPSの位置を確認し、縦管の上部に通気管が設けられているか確認が必要です。一階にもユニットバスがあればそこの点検口から見て下さい。もし通気管が立ち上がっているにもかかわらず通気金物らしき物が見当たらない場合は、換気用のパイプフードを付けている場合も考えられます。

Q賃貸マンションor分譲賃貸マンション

はじめまして。
賃貸マンションを探している中で、分譲賃貸物件を多く目にします。
分譲賃貸となると、同じマンションの中に3LDKや4LDKが含まれる事が多いですよね。
私は一人暮らしをするのですが、分譲賃貸だと、掃除や何かの当番などが回って来たりするのでしょうか?
普通の賃貸マンションとの生活面での違いを教えてください。

Aベストアンサー

各マンション個々に違うと思いますよ。
私の体験してきたマンションをいくつか例にあげますね。

<例1>分譲貸マンションその1
*管理人日勤タイプ
*管理組合は分譲所有者で結成し役員もその中からまわってくる
*自治会・ゴミ置き場の掃除当番は住人の中の当番制

<例2>分譲貸マンションその2
*管理人常駐(住み込み)
*管理組合は分譲所有者で結成し役員もその中からまわってくる
*自治会なし
*ゴミ置き場の掃除は管理人がすべてやってくれる

<例3>賃貸マンションその1
*管理人なし
*管理組合なし
*自治会なし
*ゴミ置き場の掃除は住人の当番制

<例4>賃貸マンションその2
*管理人日勤
*管理組合なし
*自治会なし
*コミ置き場の掃除はすべて管理人

私も近々引越しの予定がありますが、
自治会と掃除のないところがいいなぁと思っています。
今住んでいるところは<例4>のマンションで、
わずらわしいことは何もなくてとっても快適です。


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