宮城県仙台市在住ですが、実は3月始めに近くの土地の契約をし、住宅メーカーともほぼ打ち合わせ最終段階まで行っており3月末に銀行と融資提携をし、4月から新築住宅を着工する予定でした。
ですが、今回の震災により融資提携はひとまず延期になり、今も余震が続いているので少し決算を待ってもらっている所です。
先日、不動産会社の方から連絡があり、土地の売り主さんより、そろそろ決算をとの催促があったそうです。
ハウスメーカーの方は、落ち着いてからでいいとのことでした。
私たち的には、まだまだ強い余震が続いているし、今すぐ着工もしたくない状態なので、もう少し先送りにしたいところですが、土地の決算をすると来月からでもローンが発生します。
現在は賃貸アパートに住んでおり、共働きですが、8月に第2児出産予定で、7月には私は退職予定です。
ただでさえ家計が苦しくなるときなのに、ローン+家賃はとてもじゃなく支払い出来ません。
余震は1年以上続くかもと言われていますし、慌てて建ててこれから長年住むマイホームが倒壊したり、破損して修繕費用が発生しても困ります。
どうすることが一番良いのでしょうか。
本当に困ってます。

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A 回答 (6件)

土地の売買と建物を建てるのは別ものだと思います。

土地の売主さんも売買することをぜんていに何かする予定だったかも
しれません。建物はたぶん今年は資材がはいらなく大変でないかと思っています。合板もないし断熱材もない状態です。
地震の仮設住宅に資材が流れている状態が当分続くと思います。地震の復興住宅のプレハブメーカーさんでさえ
現在断熱材 グラスウールが不足の状態とのことです。たぶんハウスメーカーさんも資材調達が難しくなってくると思います。
しがってハウスメーカーさんも資材調達が落ち着いてきたら工事の話が出てくると思います。
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もう一度契約書を読んでみてください。


自然災害時はなんたらかんたらって内容ありません?
あれば契約を白紙にしてお金も戻ってくると思います。
なければちょっとわかりません
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No.2です



交渉次第ですが最悪土地分は諦める必要があるかもしれません。
ハウスメーカーの方は、土地は変わるけど契約はするので・・・など申し入れて保留してもらうとか。
(200万くらいは捨てることになるかも)

この先、たぶん暫くダメでしょうね。
報道の値を信じるなら今のところチェルノブイリより1/10程度の放射能ですが
今後は分かりません。
チェルノブイリは今だに20-30km立ち入ることが出来ないはずです。

それよりも程度が遥かによいスマイリーですら、30年以上たった現在でも奇形の植物が認められるそうです。

お子さんは大丈夫ですか?
将来、進学、結婚などで相手によっては良い目で見られないかもしれません。

・借金のリスク
・子供へのリスク
を考えるとお金は勿体無いですが、私なら見送ります。
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先の回答にかいてあるとおりだと思います。



私ならすべてを白紙にします。

土地の売主さんは当然ながら決算して現金が欲しいと思います。中途半端に決算を引き延ばせば、売主も他の買主を探すわけにもいかず、何も出来ない状況だと思います。

ハウスメーカーはすぐに契約しても、実際は工事を進めることが出来ない状況だと思いますので「落ち着いてから」と言っているだけです。


売主さんが次に進めるように答えを出してあげてください。
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この回答へのお礼

回答ありがとうございます。
先の方のお礼にも書き込みましたが、すでに申し込み金を支払い済みなので、白紙にする場合のそれらの費用がどうするのかが心配です。
今後のリスクと比較して、旦那と話し合いをしなくてはと思っています。

お礼日時:2011/04/13 21:51

売主としては、早く現金に換えたいでしょう。


原発に近いだけで資産価値が著しく下がるし、これ以上被害が大きくなる可能性も否めません。

仮に着工したor完成して住めなくなったら
ローン+引越し+新たな賃貸になります。

原則、住宅ローンは完済するまで、住宅ローンは借りれませんので
住めなくなった場合は住めない家に一生分の借金です。

私なら土地も建物の全て白紙にします。
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この回答へのお礼

分かりやすい回答ありがとうございます。
借金だけ背負って住めなくなるのが、一番困りますよね。
この地域には、両親の実家もあり、旦那の宿場も近いので先行き本当に心配です。
原発落ち着くことはないのでしょうか。
ちなみに、土地は契約は済んでて申し込み金50万と仲介料の半分、18万を支払い済みで、ハウスメーカーにも申し込み金100万支払い済みです。
白紙にするにはこれらはどうなるのでしょう。

お礼日時:2011/04/13 21:47

>>どうすることが一番良いのでしょうか。



できれば、ハウスメーカさんのいわれるように落ち着いてからのほうがいいと思います。
理由は、以下のとおり

1)福島第一原発に近く、避難地区になる可能性がある

第一原発は再臨界が起こっている強い疑いもあり、収束のめどがたっていません。宮城県仙台市は距離的にも近いといえるので、将来的に、再度の原発爆発があれば避難地区になる恐れがある。

2)余震の影響が工事に出る可能性

質問者さんも書かれていますが、まだ余震が続きそうです。工事中の家は不安定な状態ですからね。

3)建築資材の確保が難しく工事が進まない

地震・津波に原発爆発の影響で、多くの建築資材が全国的に不足しています。その不足する状況で多数の仮設住宅の建設が優先され、さらに値上がりを見込んだ買占め・売り惜しみも発生しています。このため、土地の決算をしても、まともに工事が進まないと思います。この資材不足の状況は酷いようで、中小の建築業者が多数倒産が発生すると予想されるくらいです。

ちなみに、私のところも自宅の建築中ですが、「おたくだけだよ。この周りで工事が進んでいるのは。まわりの現場はみんなストップしているよ。」と工務店の方が電材業者さんに言われたようです。工務店の社長は「うちは他所の業者と違うよ。神様(幸福の科学の霊団)がバックにいて守ってくれているんだから!」と答えたそうです。
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この回答へのお礼

アドバイスありがとうございます。
lt4uさんのマイホーム、無事完成することを祈ってます。
そうですよね。
小さい子もいますし、原発も日々気にしておりました。
着工してからのストップは困りますし、余震も心配です。
問題はお金の件ですね。
こういうときですし、もう少し見合わせる手段はないのでしょうか。

お礼日時:2011/04/13 08:17

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 海水浴場はありますし、近くに有名な「瀬波温泉」がありますし、さらにその上(北)には、風光明媚な「笹川流れ」があります。

 笹川流れでも泳げると思いますが、主に岩また岩の場所ですので、転んだりするとケガをするかもしれませんので、ご注意ください。

 新潟はずっと晴天です。猛暑です。今日の天気予報は見ていませんが、晴れるに違いないと思っています。

 楽しんで無事お帰りください。
 

Q戸建住宅の新築工事着工の近隣挨拶について

 私は現在、工務店で戸建住宅の現場監督をしております。

 近隣の方に対して着工前のご挨拶を、土日祝日か、平日の夕方5時半から
6時までの間でお伺いするようにし、ご不在の場合は再度日時を変えてお伺いしています。
しかし、それでもお会いできない方がどうしてもいらっしゃいます。
その場合は

-------------------------------------------------------------
工事着工のごあいさつ

近隣の皆様には、工事期間中ご迷惑をお掛け致します

この度、お近くで○○様宅の新築工事を始めさせていただきます。
工事完了までの間、騒音やホコリ、工事関係の車両など皆様に
ご迷惑をお掛けすることになりますが、工事には細心の注意を払い、
安全を最優先に心掛けますのでご協力お願いいたします。

※お留守の場合この書面でのご挨拶にさせて頂いておりますので
何かご質問等ありましたらお手数ですが下記の担当者までご連絡
下さいます様お願い申し上げます。

・基礎着工予定日 平成23年月日 曜日から約ヶ月間
・棟上げ予定日  平成23年月中旬頃

*都合により日祝日にも作業を行う場合がありますが、
ご協力よろしくお願いいたします

  施工会社   ○○○○○○    
           連絡先    ○○○○○○ 
           担当者氏名 ○○○○○○
-------------------------------------------------------------


という内容の書面と、社名の入った粗品のタオルをポスティングしています。

しかし、最近ではポスティングしていても「前もって挨拶がなかった」「音がうるさい」
「振動がする」「工事車両がじゃま」
という近隣の方からのクレームが多い傾向にあります。

 こういった場合、クレームを防ぐ(減少させる)ために、何かできることは
ありますでしょうか?挨拶の体制、書面の内容や粗品について等、ご指摘や
アドバイスがありましたら教えてください。
工務店さん、工事業者さん、HMさんや一般の方の意見もお聞かせください。
よろしくお願いいたします。細かい事でも結構ですのでよろしくお願いいたします。
長文、失礼致しました。

 私は現在、工務店で戸建住宅の現場監督をしております。

 近隣の方に対して着工前のご挨拶を、土日祝日か、平日の夕方5時半から
6時までの間でお伺いするようにし、ご不在の場合は再度日時を変えてお伺いしています。
しかし、それでもお会いできない方がどうしてもいらっしゃいます。
その場合は

-------------------------------------------------------------
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近隣の皆様には、工事期間中ご迷惑をお掛け致します

この度、お近くで○○様宅の新築工事を始めさせていただきます。
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監督さんは何度も現場に行くのですからその都度ポスティングで済ませたところは会えるまで伺います。
近所のかたにも会えばこちらの方はいつも不在のようなのですがと様子を聞きます。
近隣同士であったときに話題にでてくれて「何度も」来ていることが伝わることもあります。

次に振動や駐車クレームに関しては工法の選択と駐車場の確保です。
現場によって全面道路幅員も違えば周りの駐車場の位置など条件は違います。
すべての現場が駐車場を取れないわけでもありませんし、資材しか置けない現場もあるでしょう。
それでも、駐車して3.8m残らないようであれば駐車禁止道路でなくても移動先を決めたり短期で工事車両の駐車場を確保して指導するのが監督の仕事だと思います。
資材を下ろして面倒だからと道路に置きっぱなしにすればクレームは当然。

振動は解体以外そうクレームはこないと思いますが、工法は選択されていますか?
努力はもちろんですが、どうしても音や振動のでる工事が含まれるときは条例の範囲内で行うのはもちろん事前に工事内容を説明してこの日は音が出ると現場に掲示したり説明して奥のも配慮だと思います。
普段工事のうるささはどうしてもクレームがでれば後は防音シートなどを利用するしか無いと思います。

周りに住んでいる方というのは「普通」の方だけではありません。
夜勤のかた、こころの病気の方、赤ちゃん、高齢者さまざまです。近隣ともよく会話ができ顔をあわせれば挨拶をしてご迷惑をうかがい近隣配慮に努力します。
いまどき、お互い様だなんていってくれる人は半数を切りますからね。

工事の悪い状況を書いたあいさつ文というのは、はじめにちゃんと言っておいたじゃないかという一方的なイメージも強くいい感情を抱かないこともありますよ。しかも、はじめの行に「ご迷惑をおかけします」とい断言は事実ですが迷惑をかけにきた感が強く無いでしょうか。

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2段落目の部分で充分です。ご質問がありましたらというのもやさしい印象ではないですね。何かございましたらとするのがよいと思います。

工事予定はずれるので文面に細かく書くことが親切であるかというと住んでる方はやきもきしてしまうということもあります。不安感を与えないためには後半はもう少し不確定な情報を出すのはやめたほうがいいかもしれません。やるかもしれないではなく、やらないことやちゃんとやることを書くべきです。管理の悪い現場であるといっているようなものです。

あと、文章はやや大きめの文字で漢字を多くしすぎないことです。
やさしいイメージでお伝えしましょう。もちろんゴシック体なんてだめですよ。
クレーム産業ですが、近隣とのご挨拶も楽しいものです。
いい建築をすれば口コミしてくれたり顧客にもなる方々と思って対応に心がけましょう。

以上が私が現場をするときに気をつけていたことからの参考意見です。
下記はやや固い印象がありますがビジネス文書として整っていたので参考例です。
http://www.sekouya.com/04option/kouji_shorui/1_21kinrin_aisatu01.pdf

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Q☆宮城県に旅行に行きます オススメを教えて下さい

みなさんこんにちは☆
来週7月9日あたりから2泊3日で宮城県に行くのですが
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是非(2)教えて頂けたら嬉しいです。

宮城には毎年一回は行くのですが
いつもお決まりの牛タン食べ歩きしたりアウトレット行く程度で
十分楽しい良い街だとは思いますがマンネリ気味です

でも今回は記念日と言うことで
一日目は普通のホテルに泊まって
二日目は秋保温泉の高級旅館に一泊で考えています

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本でなんとなく分かるのですが

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