~ルール違反は何回くらい目にしたあたりで、大家さんに相談しますか?~

我が家の隣の部屋は、子供二人+夫婦の4人家族です。
そこの住人が、決められた時刻より1時間も遅くまで洗濯機を
まわしていました。深夜時間帯だったし、洗濯機外置きの古い
マンションなのでかなりうるさく感じました。

でも、それに気づいたのは昨日1回だけです。
1回くらいならどうしようもない理由もあるのかと思い
大家さんには言ってません。

でも今後続いた場合どうしようかな、と考えています。
みなさんなら、何回目くらいで大家さんに相談するのが
妥当だと思いますか?

ちなみに、どんな家庭か、あと状況を説明します。
父親は配管工ですが、朝出勤して夜帰ってくる生活スタイル、
挨拶はまったく返しません。母親は専業主婦で家にいます。子供は4歳、2歳で下の子は
足音がかなりうるさい。足音対策には一応マットを
ひいているらしいので、苦情はいえないです。
大家さん(オーナー)は同じマンションに住んでおり、こちらの苦情等には
速やかに対処してくれます。
マンションは全体的にルールは守る人が多そうな感じです。(あくまでも
主観)
あと、隣の住人の時間外の洗濯機使用が初めてだったかは、本当にわかりません。
なぜなら、わたしは隣からの子供の足音の騒音が辛くて、
いえにいるときはたえず、iPodを聞いているから、音がしても全く聞こえないから
です。(音が聞こえたときはたまたま外してました。)

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A 回答 (2件)

 大家しています。



 『洗濯機外置き』の場合には確かに騒音はするでしょうが、これも一種の『生活音』ですから、偶には仕方の無い場合もあるでしょう。

 大家兼管理人としては、恒常的になら注意するでしょうが、偶のことなら我慢して頂くことになるでしょう。
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この回答へのお礼

専門家の方からのご回答は客観的で大変参考になります。
ありがとうございました。

お礼日時:2011/04/15 19:27

一戸建てに引っ越したら?



それがいいと思う

ちょっと異常かもしれません
真顔で言うのなら、かなり世間とずれて
自分の世界に引き籠っているような気がします

あぶないですよ

ほんとうに
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この回答へのお礼

きちんと質問文読んだ方がいいですよ




ほんとうに

お礼日時:2011/04/15 19:30

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賃貸マンションに、大家さん負担で照明をつけてもらうことは可能でしょうか?

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不動産会社の紹介で、2日前に賃貸マンションの契約をしてきました。
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照明器具なしのお部屋へ引っ越された方、大家さん、不動産関係の方々
アドバイスをよろしくお願いします。

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ファミリー物件は照明器具やエアコン無しも結構多いです。
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おとなしくあきらめる、
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つけたとしても修理の際は自分たちでやります、
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Q「10人ではきかない」を漢字で書くと?

「10人ではきかない」は、どうやら次の意味のようです。
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それでは、この場合の「きかない」はどのような漢字を使うのでしょうか。それとも存在しないとか、難しすぎる漢字なので、ひらがな表記にするのでしょうか。

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賃貸物件の欠陥を大家さんに苦情を言うことは出来ますか? 賃貸して一年以上経つのですが外が風が強い日に冷房を入れると「ポコポコ」と音がします。これは欠陥だと思うのですが入居したすぐに気付いて大家さんに言ってないので修理代を取られるんじゃないか不安です。賃貸してしばらく経過して欠陥を指摘し、修理をお願いして貰う事は出来るのでしょうか?

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不動産業者です。

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大家さんへの対応については、早い方がいいです。
というのも、不具合自体に入居者さんの責任がなくても、連絡をしなかった(怠った)ために被害が拡大したような場合は、拡大した部分について入居者さん負担になる可能性もあるからです。

たとえば、蛇口が古くなって漏水し始めて、入居者が大家へ連絡をせずに放置したために、床が腐ってしまった場合など。
蛇口の漏水修理の費用は大家で、腐った床の修理費は入居者負担になる場合もあります。


本件では、被害が生じていないので修理代を請求される事もありません。
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Aベストアンサー

「きかない」には使われるケースによって意味が違いますが、「10人ではきかない」の場合は、次の意味かと思います。

(「…ではきかない(ぬ)」の形で)「日本国語大辞典」
数え上げること、列挙しつくすことが不可能である。それよりはるかに多い。
*笹まくら〔1966〕〈丸谷才一〉五「もちろん、一つや二つではきかないだろうけれど」

Q〔賃貸〕大家さん、不動産屋さんの方への質問です。

知人が、これから生活保護を受けようとしています。
現在は、実家で親と同居しているそうですが
両親も、その知人を養える経済状況ではなくなったために生活保護らしいです。
生活保護を受けるには実家を出なければいけないらしいです。
一人暮らしをするにあたってアパートを探しているみたいですが
生活保護を理由に、賃貸契約を断られ続けているとのことです。

大家さん、不動産屋さんへ質問です。
なぜ、生活保護の人には、部屋を貸すのを嫌がるのですか?
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ちなみに、その知人は、発達障害とうつで障害年金をもらっています。
生活保護というより、そちらの精神科的な方の理由で、入居を断られるのでしょうか?
本人が、ネットを使える状況ではないので、代理で質問させていただいています。

上記の疑問に詳しい大家さん、不動産屋さん限定で
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なお、その知人は、40歳前の女性(未婚)です。
普段、会った時の印象は、普通の人と特に変わりない感じですが
上記の病気等により、現在は、働ける状態ではありません。

知人が、これから生活保護を受けようとしています。
現在は、実家で親と同居しているそうですが
両親も、その知人を養える経済状況ではなくなったために生活保護らしいです。
生活保護を受けるには実家を出なければいけないらしいです。
一人暮らしをするにあたってアパートを探しているみたいですが
生活保護を理由に、賃貸契約を断られ続けているとのことです。

大家さん、不動産屋さんへ質問です。
なぜ、生活保護の人には、部屋を貸すのを嫌がるのですか?
思うに、生活保護なら、安定した家賃収入...続きを読む

Aベストアンサー

>なぜ、生活保護の人には、部屋を貸すのを嫌がるのですか?

いろんな理由があるので、単独の理由なのか複合要素なのかなど、貸主それぞれというところもあるけれど。

質問者の挙げた「思うに、生活保護なら、安定した家賃収入が入ってくると思うのですが」という長所はあるけれど、その家賃扶助を使いこんでしまう受給者もいる。
とはいえ、受給者からの要請があれば貸主や管理会社の直接振り込むことも可能。
現実問題としてはこの賃料使いこみのような状況を貸主が嫌うという状況はあまり多くないよ。
金銭面での問題点としては、退室時の原状回復費用は自治体から出ないことが大きい。
あくまで敷金の範囲ということ。

生活保護受給の入居者がトラブルを起こした際に、自治体は無関係の立場を取る。
あくまで家賃扶助をしているだけであって、賃貸借契約については当事者間で話し合って下さい・・・というスタンス。
もちろん自治体が全責任を負うなど連帯保証をしているわけではないので、当然と言えば当然だけどね。
自治体の信用で貸したという思いのある貸主は頭に血が上り、以降は生活保護受給者に部屋を貸さなくなるーーという仕組みの出来上がり。

発達障害や精神疾患の人については、普段や病状の落ち着いている時はいいんだけどね。
発達障害の人でいえば、その人にとって理解できない事柄についてはどうしても理解できないために、頑なに他者の話を受け入れなかったり、いきなり攻撃的になったり。
精神疾患では、朝晩関係なく独り言や呻いたり叫んだり、誰もいないところに向かって怒声を発し続けたり、困るのはかかりつけの心療内科の受信を受け付けなくなったり。(こうなると医療関係者の協力を得られないので物件内で手のつけられないモンスター化することがある)
福祉も保健所も入居者から拒絶されたら何もできないからね。

まあ、これだけじゃないけれど。
端的に言ってしまえば、自治体から家賃が確実に入ってくる『メリット』と、その他の『デメリット』を比べた場合に、高い割合でデメリットの方が大きいということ。
それに尽きるよ。

デメリットなど、前述のような実例にぶつかった貸主はもう懲りて貸さなくなる。
こういった実例を見聞きした他の貸主や管理会社も貸さなくなる。
だから生活保護で借りられる物件がどんどん減っていく。
これから借りる人、例えば質問者の友人にとっては自分が貸主等に迷惑をかけたわけではないので、実にかわいそうだけれどね。
これは貸主や管理会社の問題ではなくて、福祉政策や自治体行政の至らなさによる弊害だと思うよ。


その一方で、古い物件等を中心に、借り手の付きにくい物件などは、生活保護受給者でも借りやすいというのも事実あるよ。
例えば、家賃扶助の上限が53,700円(東京の場合)だったとして、4.3万円で募集している物件の賃料を53,700円に増額して借りるというやり方をすると、貸主にとっては予定よりも毎月1万円高く貸せるので前述のデメリットを軽減する効果はある。
増額分を貯めておいて退室時の原状回復費用に充てるとかね。
病院の担当医やケア担当者が身元引受人(保証人ではない)になれば、障害や疾患に起因したトラブル時の対策(=安心)を貸主へ提供できる。
保証会社を利用することで賃料滞納のリスクも軽減できるし、両親が健在なのだから両親にも連帯保証についてもらう。
この場合の両親は、滞納などの金銭的トラブルや障害・疾患によるトラブルを除いた、入居者の生活態度などを監督注意する役割。
このように準備をした上で、福祉受給者でも入居OKという物件に申し込めばまず確実に審査は通るよ。

>なぜ、生活保護の人には、部屋を貸すのを嫌がるのですか?

いろんな理由があるので、単独の理由なのか複合要素なのかなど、貸主それぞれというところもあるけれど。

質問者の挙げた「思うに、生活保護なら、安定した家賃収入が入ってくると思うのですが」という長所はあるけれど、その家賃扶助を使いこんでしまう受給者もいる。
とはいえ、受給者からの要請があれば貸主や管理会社の直接振り込むことも可能。
現実問題としてはこの賃料使いこみのような状況を貸主が嫌うという状況はあまり多くないよ。
金銭面...続きを読む

Qネットショップは潰しがききますか?? 潰しのきかない仕事はどんなものがありますか?

ネットショップは潰しがききますか??

潰しのきかない仕事はどんなものがありますか?

Aベストアンサー

ネットショップを含め、潰しのきかない仕事がほとんどです。
新たな仕事を始める時は、いつも新人としてスタートという気持ちが必要です。

Q20年間ほとんど何もしてくれない大家さんにクレームを言ったら大家さん現状有姿で手放したいとの意向

昭和60年に50.05m2の新築の分譲マンションを借りました当時2000万円ぐらいの物件です。マンションには配管のヒビ(工事中に割れていたようです)による水漏れや、断熱材が入ってなくそれによる結露等があり新築の修繕費・補修費を使いましたが金額が超えてしまい全部の補修等ができずにオーナーチェンジが2回ほどあり、いまのオーナーになりました平成の初期当時3000万円位で購入していると思います。
 オーナーやオーナー代理は1度も来たことがなく、書面だけでで更新料を振り込め、家賃を上げる等書いてくるだけでした。最近1ヶ月遅れで普通郵便の書面で更新手続きをして欲しいとの依頼がありました。
 オーナー代理に電話で「20年間、ほとんど何もしてくれないのと同様なので、ただそちらの言いなりに更新するのは納得いかない、また隣は4.4万円ほど家賃が安い事、クロス交換、附帯設備の交換等もなされエアコンも1基設置されている」などを言いました。また「近隣地域の相場やこの物件の広さ等ご存知無いのでは?」と聞いてみました。
 後日オーナー代理がはじめて来ました。素人のようで6畳を「4.5畳ですか?」と言うような人です。
 オーナーの意向を聞くと、もう今は潮時で現状有姿のまま手放したいとのことです。私どもは家賃等の滞納無く、いい入居者なので買う意思があるなら売ってもいいとのこと。私は「安ければ買いたい」といってしまいました。オーナー代理は、後日、具体的な数字を持ってくるとのことです。
 私どもは、今まで更新料と家賃(共益費含む)で3000万円以上払っていると思われます。こんな場合には、入居者はどの位で購入できるのでしょうか。また、現状有姿のままでオーナーチェンジになったら家賃の値下げ、クロス交換、附帯設備の交換等に応じてくれるのでしょうか?
 まとまりのない質問で申し訳ありません。いい知恵を授けてください。ご指導お願いします。

昭和60年に50.05m2の新築の分譲マンションを借りました当時2000万円ぐらいの物件です。マンションには配管のヒビ(工事中に割れていたようです)による水漏れや、断熱材が入ってなくそれによる結露等があり新築の修繕費・補修費を使いましたが金額が超えてしまい全部の補修等ができずにオーナーチェンジが2回ほどあり、いまのオーナーになりました平成の初期当時3000万円位で購入していると思います。
 オーナーやオーナー代理は1度も来たことがなく、書面だけでで更新料を振り込め、家賃を上げる等書いてくるだ...続きを読む

Aベストアンサー

>今まで更新料と家賃(共益費含む)で3000万円以上払っていると思われます。こんな場合には、入居者はどの位で購入できるのでしょうか

売買において、あなた方がどの程度の賃料を支払ってきたのかはあまり関係が無いですね。
非常に単純計算させていただきますと、投資目的で今のオーナーが平成2年頃に3,000万円位で購入していたとします。まぁバブル期のお話なので今の水準で計り知れない思惑が有ったとは思いますが。

今まで20年間入居して3,000万円以上支払ってきているという部分から賃料を12.5万円と勝手に想像し、修繕積立・管理費を2.5万円、固定資産税等を年4万円位と仮定すると、(その他色々支出はあると思いますが)そのオーナーは利回り表面で5%、実質3.8%位で回していたつもりなのでしょう。

今のオーナーになってからの15年間の実質収入では約1,700万、3,000万円の投資からすると1,300万円以上では売りたいところなのでしょうか。
しかしバブル期の思惑と現在の世の中はガラリと変化しており、時代が変わりすぎた事を考慮に入れれば多少の損切りはその物件においては止むを得ないと考えていると思いますよ。

投資用ではなくて、空の状態の同年同条件程度の物件が現在どの程度の相場で動いているのか調べてみたら良いです。ネットで売物件を調べれば概ねの坪単価はわかるでしょう。どちらかと言うと購入するのでしたらそっちの単価の方が現実的です。例えば相場単価を掛けると1,000万円位になるのでしたら、それを下回る価格で無ければ高い買い物でしょうね。
オーナーからの直接買い取りですから、購入するならば何割か減した価格で買いたいですね。現況有姿ならば尚更。設備なんかを総入れ替えする気ならばその金額分位は最低でも減にしないとですね。

実際にいくら位で提示してくるつもりなのかわかりませんが、相場などは色々と調べておく方が良いですね。

尚、それだけ年数の経ったマンションを今更買う必要があるのかどうかという部分についても疑問ですが、これはご質問の主旨とはそれそうなので止めておきます。

>今まで更新料と家賃(共益費含む)で3000万円以上払っていると思われます。こんな場合には、入居者はどの位で購入できるのでしょうか

売買において、あなた方がどの程度の賃料を支払ってきたのかはあまり関係が無いですね。
非常に単純計算させていただきますと、投資目的で今のオーナーが平成2年頃に3,000万円位で購入していたとします。まぁバブル期のお話なので今の水準で計り知れない思惑が有ったとは思いますが。

今まで20年間入居して3,000万円以上支払ってきているという部分から賃料を12.5万円と...続きを読む

Q自動振り分けがいうことをきかないのですが…

自分はOutlookExpressを使っていてスパム対策などでよく分からないまま色々なソフトをインストールしたせいか、自動振り分けが上手いこと出来ません…

スパムや迷惑メールは気にならない程度で問題ないのですが、必要なメールがそれ用に作成したフォルダに移動せずに全て受信トレイにいってしまいます。メッセージルールを確認しても問題ないと思うのですが、同じような症状の方、打開策がある方は宜しくお願いします。

Aベストアンサー

送信者に「aaa@***.com」が含まれる場合、フォルダ「aaa」に移動
送信者に「bbb@***.com」が含まれる場合、フォルダ「bbb」に移動
送信者に「ccc@***.com」が含まれる場合、フォルダ「ccc」に移動
送信者に「ddd@***.com」が含まれる場合、フォルダ「ddd」に移動

こんな感じで、bbbだけは移動するが、他の3つは受信トレイに残ったまま・・・ということですね?

メールアドレスが間違っていないとなると、ちょっと分からないですね~
大文字・小文字は関係ないと思うし・・・
あとは試しに、「ルールの処理を中止する」をそれぞれに追加してみてください。

頑張ってくださいヽ(^。^)ノ

参考URL:http://support.microsoft.com/default.aspx?scid=kb;ja;880194

Q賃貸マンション どこまで大家負担?

同じ賃貸マンションに12年ぐらい家族3人で住んでいます。
マンション自体、30年近い建物になるですが、そろそろアチコチにガタがきています。
ドアや障子類はまだいいのですが、トイレの蓋がグラグラ動き、外れてしまいます。
水漏れ等はないのですが、この場合は大家さんに修理を依頼しても大丈夫でしょうか?
それともこちらで負担すべき物ですか?
2年前に家賃も毎月5千円値上がりし、2年毎の更新料も考えたらいっそ引越ししたほうが
いいのかと考えてます。

Aベストアンサー

戸建てとマンションでは少しは異なります。
供用部分は大家(管理組合)さん。
水回り・・大家(管理組合)さん。
防犯・・・大家(管理組合)さん
>ドアや障子類はまだいいのですが、トイレの蓋がグラグラ動き、外れてしまいます。
水漏れ等はないのですが、この場合は大家さんに修理を依頼しても大丈夫でしょうか?
引越し代や次の家の保証金を考えると、自分が負担で修理も考えた方が良いのでは。
今のマンションが防犯・部屋数・・と言うのであれば引っ越しの時です。

我が家は戸建てですが、引っ越しした時に温水便座が壊れていたので、すぐに新品と交換して頂きました。
全て、不動産屋を通じています。
他には、門扉・戸締り・浄化槽のポンプ・ガスコンロ・流しの水栓・風呂の排水・コンセント・庭木の伐採等々。
*現在は築40年で。何年かして退去をする時は、更地にして売るようです。
元の大家さんは、老人ホームで離れている娘さんが代理管理しています。
>トイレの蓋がグラグラ動き
便器の後ろに手で絞められるネジが両側に有ります。


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