マンションの補修工事

Question

マンションの理事をしております 
先の地震＆余震で建物外壁に損傷が出ました 
逆梁工法でベランダに手摺壁兼用の逆梁型が出ている構造で
柱と梁の接合部には25ミリ程度のコーキング（伸縮目地？）が施工されています

１、その逆梁の柱型より30～40センチほど内側の部分に上部～内側側面にひび割れ 
　　（仕上げの吹き付け材表面のみか？構造体には影響がないと思われますが 
　　　既にその吹き付け材のひび割れに沿って、何箇所かが数ミリほど欠けてきています）

２、その逆梁（手摺壁）外壁面タイル多数にひび（外壁面は１枚タイルが巻き込んであります）

こういう場合は、どのような補修方法が適切なのでしょうか？

外廊下に面した外壁面タイルにも多数ひび割れが発生したのですが
これから梅雨ですし、ひび割れから水分を含み 
特に外壁面タイルが落下しないかと危惧しております

管理会社には伝えてあるのですが「施工会社が震災の影響で忙しい」とのことで
なかなか動きが遅く、心配です

masaki027 · Accepted Answer

はじめまして、群馬県で塗装会社を経営しております。
まず補修方法ですが、
「吹付けタイル面」＊ひび割れが0.3ミリ以下の場合
(1)塗装の脆弱部を剥がします。
(2)カチオン樹脂系モルタルを刷毛でひび割れ部に沿って刷り込みます。
(3)乾燥後、塗装用シーラーを塗布します。
(4)既存と同じ材料を塗ります（２回）

＊ひび割れが0.3ミリ以上の場合
(1)専用の電動工具（ダイヤモンドカッター等）でU字型に溝を掘ります（深さは10ミリ程度）
(2)埃を除去しシーリング用プライマーを刷毛で塗ります。
(3)乾燥後ノンブリードタイプのウレタンシーリング材を充填します。
(4)乾燥後上記(3)、(4)の工程を行います。

次に「タイル面」＊ひび割れのみの場合
ボンドで有名なコニシさん等で扱っている
ダイレクトシール工法をお勧めします。透明なシーリング材を専用の機械でひび割れ部に充填します。

＊タイルが浮いている場合
専門的な調査が必要ですが、簡易的に調べる方法として、硬い金属棒等でタイルを叩いてみて他の場所に比べ音が軽い場所は躯体とタイルが剥離している可能性があります。
この場合は、タイルを剥がして新しく張りなおす必要があります。
浮いているタイルにディスクサンダー等で切込をいれ、ハンマーで剥がしていきます。その後タイルの裏面にモルタルを塗りタイルを貼って行きます。

以上が弊社の見解です（あくまでご質問の文面に対して）
写真や現地調査をしていないので正確には申しあげられないのですが、
新築マンションの場合でもRC造の場合ひび割れは発生してしまいます。通常漏水など目に見えて被害がない場合は大規模修繕まで補修しない場合が多いと思います。高所のタイル面など剥落の危険がある場合は理事会等で決定して頂き早期に修繕された方がよろしいかと思います。

atelier21 · Answer

数件の調査診断改修計画監理をしています
不具合の状態＆規模により施工態勢は考えます
業社の専門別（タイル・防水・左官・シーリング）にするか
一括して工務店に監督させるか
凍結の恐れは無い季節になりましたが
お書きの様に雨水浸透被害は広がりますね
構造から発生しているクラックですから
鉄部の発錆が生ずる前に手当てしたい処です
管理会社に建築の解る者が少なく
管理組合と直に話しして決めています
管理会社を通すと其処で経費が生じます

masaki027 · Answer

（補足）
0.3ミリという数字ですが、明確な指針は無いと思います。（勉強不足ですみません）
ただ、一般的な大規模修繕工事等でクラック（ひび割れ）の補修を行う時にはこの
数字を使う場合が多いです。これ以上開くと躯体（コンクリート）まで雨水や悪影響のある気体
等が入りやすくなるからだと考えられます。

マンションの補修工事

数件の調査診断改修計画監理をしています

この回答への補足

はじめまして、群馬県で塗装会社を経営しております。

この回答への補足

（補足）

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