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- 回答日時:
まず、賃料の振り込みが遅れることにより、発生する損害賠償請求権の時効は10年、そして特約のない限り利息は年5%です(民法412条1項、415条、167条、419条1項)。
毎月3日間振込が遅れるのだとすれば、年間で36日、すなわち利息は36/365≒1/10ですから、年で月額賃料0.5%の利息が取れます。
これらは複利になりますから、月額賃料が5万円でしたら、10年間で10%≒5千円ほど請求できるでしょう。
もっとも、契約で延滞利息を年20%としてあり、賃料の振り込みが毎回1週間おくれるとすれば、
年間で84日、利息は年利84/365*0.20≒5%ほどになり、
複利になりますから、10年間で1300%すなわち、月額賃料の13倍の請求が可能です。
時効を中止するためには、裁判で請求をするとか、相手に支払義務があることの念書を取らせるなどの方法があります。
裁判で請求することもできますが、少額ならば最終的には、敷金から控除する形が一番妥当でしょう。
延滞利息の定めをしていない場合には、請求できても少額なので、きちんと支払をしている分には多少は諦めた方がいいかもしれません。
この回答へのお礼
お礼日時:2011/09/24 20:29
早速のご回答を頂き、ありがとうございます。
大変わかりやすいご説明で助かりました。
延滞に関する念書特約はとっています。
ありがとうございました。
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