２階が小さいときに、費用を抑える方法

Question

マイホーム新築のため、間取りを考えている段階です。

今のところ、１階は７０平米程度でほとんど決まっています。
問題は２階なのですが、必要な部屋やベランダなどは合わせて５０平米程度です。

一般的に箱型の家がもっともコストを抑えられると聞きますが、今回のような場合は、
２階を以下のどの策のようにするのがもっともコストを抑えられるでしょうか？
（もしくは他に方法があればぜひ教えてください。）

(1)必要ない２０平米も部屋（や廊下など）にし、総２階建ての家にする。
(2)２０平米はできる限り屋根にする
(3)２０平米はできる限りベランダにする

部屋にすれば壁紙や建具などに費用がかかりそうだし、
屋根にすれば屋根用の建材が必要になりますよね。
ベランダに至っては、どんな風に費用がかかるのか、見当もつきません。

大まかな情報で答えにくいかもしれませんが、
一般的な考え方としてどうなのかな、という部分を教えていただけると嬉しいです。

よろしくお願いします。

Mokuzo100nenn · Accepted Answer

総費用を建坪で割った、いわゆる坪単価では（１）が安くなるので、一部の工務店さんや建築士さんはこちらを推すとおもいますが、実際に施主が払う費用（＝工務店の売り上げ、＝建築士の請求）は（１）が一番高くなります。

私は（２）をお勧めします。

木造家屋では、長期的に（地震が来ても、台風で横殴りの雨にあっても）水分を寄せ付けないことが重要です。
雨じまいに一番強いのは傾斜を持った屋根や軒、庇です。また瓦はどの建材よりも雨に強く、耐久性、耐候性もダントツの建材です。
ベランダという平面状態で雨と戦うよりも、屋根の斜面で雨水を速やかに流すのが正解です。孫子の兵法ですね。

ベランダは専用の防水工事と排水工事が必要なので全体の施工コストも高くなります。
どうしてもベランダ（＝あるいは物干し場）が欲しいときには、家の外側から付ける鉄骨のバルコニーにすれば、コストも安いし、家本体の雨じまいに悪影響をあたえないようすることができます。（格好は良くはないですけどね）

（２）は施行コストが安いのに加えて、長期的な補修コスト・維持コストや不動産取得税や固定資産税などの公租公課も最低の負担ですみます。

517hama · Answer

コストについてはメーカーの考え方にもよると思います。
坪単価で計算しているのか、材料それぞれの積み上げで計算するのかにもよります。

また、間取りや構造体にもよるとは思いますが・・・
私自身は木造の在来工法です。

総２階の箱形の家としました。
ただし、質問者さん同様に２階はスペースが空くため、その部分を吹き抜けとして活用しました。

構造的には床面で支える形ではなく、柱と耐震壁で耐震強度を保てる設計にして頂きましたし、外断熱の構造なので、１階と２階の温度差が出にくい構造で合ったことも理由の１つです。

また、吹き抜けにすることで、床面積は減るため税金も無駄に払う必要がなくなります。

もちろん、吹き抜けにすることで、工事の際に足場代が余計にかかったりもありますが、吹き抜けがあることで家の雰囲気も変わると思います。

また、凹凸のある言えは、外壁材などもサイデリングを使用する場合には角に必要な材料が増えるため、コストもかかります。

そういったことから、私は総二階の家とし、吹き抜けを設置しました。参考にしてみてください。

inon · Answer

NO.4で回答したものです。
間違いました。
正解は（２）です。

inon · Answer

設計してます。
(3)が正解
必要のない部屋を作ればそれだけコストがかかります。ベランダも必要がなければ作らない方がベストです。
防水の費用と、経年劣化で水漏れの恐れもあります。
耐震強度は構造計画さえしっかりしていれば大丈夫ですよ。
必要のない物は作らないこれが鉄則です。

nabituma · Answer

総二階にして２０m2は空きスペースで床をはっておけばいいし、ベランダでもいいでしょう。
フリーのスペースがゆったりしているところは広く見えますし。

異形のものを作るよりよほど安いと思います。

lv4u · Answer

わたしは「デコボコなく、総２階の四角な家が安い」という話を工務店の方より聞いて、そのとおりにしました。

ベランダは、外壁から取り付け用の部材を出しておいて、ベランダパーツ？のようなものを後から取り付けでした。
３．１１の影響で、ベランダパーツが入ってこなかったので、しばらくはベランダ無しで、吐き出し窓を開けると、ちょっと危険な状態でした。

工務店の方によると、ベランダ部分からの雨漏りが実際にあるようで、それを考えると、この工法が良いとのことでした。
ただ、ベランダ部分の強度はあまりないので、一度に何人もベランダに出るのは禁止となっていました。

まあ、 No.1さんと同じ回答ですね。

noname#151730 · Answer

個人的観点で申し訳ないのですが。

すべて部屋にしてベランダは張り出しにするほうがお勧めです。

屋根部分に段差（１階部分と２階部分の差）が将来雨漏りしやすく、風に影響されることもあるので。

私は２軒目ですが、１件目で雨漏りで泣かされました。のちに維持経費がかかり易いって聞いてリフォームするかどうかで揉めた経験があります。
この失敗を踏まえて２軒目は総２階でしています。

参考まで。

２階が小さいときに、費用を抑える方法

コストについてはメーカーの考え方にもよると思います。

NO.4で回答したものです。

設計してます。

総二階にして２０m2は空きスペースで床をはっておけばいいし、ベランダでもいいでしょう。

わたしは「デコボコなく、総２階の四角な家が安い」という話を工務店の方より聞いて、そのとおりにしました。

個人的観点で申し訳ないのですが。

似たような質問が見つかりました

関連するカテゴリからQ&Aを探す

デイリーランキングこのカテゴリの人気デイリーQ&Aランキング

マンスリーランキングこのカテゴリの人気マンスリーQ&Aランキング