月々のローン返済につきまして

中古マンション 返済額につきまして
手取り給与25万円ですと、いくまでの支払いが良いでしょうか？
(支払いはローン返済、修繕費、管理費、駐車代など全て含む)

No.5 ベストアンサー 回答者： telesienna 回答日時： 2011/12/07 12:10

　ローン返済額（もしくは家賃）はご夫婦であれば所得の２５～３０％であれば生活が問題なくできると考えられます。

しかし実際にはご質問者様の家族事情や考え方により変わります。

　例えばご夫婦で共働きであればローン返済額が所得の３０％を超えても問題ない可能性があります。逆にお子様がいればお子様の生活費・教育費が掛かる関係で２０％程度でないと苦しい可能性が出てきます。

　また自分たちの老後生活のために貯蓄をどの程度行うかによっても変わります。あとお子様の教育方針により大学費用の準備をどうするかによっても変わります。ご家族の生活に関する方針により必要な資金が変わるのであわせて妥当なローン返済額も変わります。上記のことからざっくりとした将来のライフプランを描いてからローン返済に妥当な額を計算されたほうが良いかと思います。

【企業年金基金：ライフプランってなに？】
http://www.ykk-nenkin.jp/lifeplan/what/lifeplan_ …

■修繕費について
　マンションの修繕積立金は妥当かを把握されることをお勧めします。マンションの設備にはそれぞれ耐用年数があり、数年に一回は小さい修繕、１０～１５年に一回は大規模修繕が必要になる可能性があります。

　大規模修繕時に積立金が足りなく、工事の際に一時金を追徴されることがあります。できれば修繕計画と積立状況を確認されることをお勧めします。必要に応じて別途積み立てておく事も考えます。

【国土交通省：マンションの修繕積立金に関するガイドライン】
http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/mansei …

■駐車代について
駐車スペースが必要ということですと車をお持ちでしょうか。車には所有コストが掛かります。所有コストは所得から支払うことになるので妥当なローン返済額も変動します。

※所有コストは購入費用÷（想定）利用年数＋年間ランニングコスト（税金、保険、ガソリン代など）
※所有コストは新車であれば普通車は月４～５万円、軽自動車で月３万円程度になるかと思います。

参考になれば幸いです。

No.6 回答者： FCR-ZERO 回答日時： 2011/12/07 12:18

＃１です。

補足質問がついたので、一応回答させていただきますが、

＞例えば
＞手取り：20万円
＞30％＝6万円の35年ローン
＞2500万円借り入れだと厳しいでしょうか？

まだまだ年齢や家族構成、ライフプランがわからないので、ちゃんとした回答は出来ないのですが、質問者さんが25歳以下で、今後、子供も作らず、車なども購入せず、節約生活を35年間に渡って続けていける自信があるのであれば、大丈夫かもしれません。
25歳でも35年ローンですと、完済は60歳ですから…。

但し、これはあくまでも、2,500万の借入返済だけに関してであり、中古マンションですと、その間に大規模改修とか入ると思います。6万円の中に修繕費が含まれていたとしても、それだけでは絶対に足らないと思います。その際に支払い出来ますか？

確かに今、6万の家賃を支払っているのなら、6万のローン返済で購入した方がいいと思う気持ちもわかりますが、返済がうまくいかなかった場合には借金だけが残ることを念頭に、もう1度計画を見直されることをお薦めします。

No.4 回答者： 86tarou 回答日時： 2011/12/07 08:28

20～25％を返済に充てるとすれば、５～６万円が妥当なところでしょうか。

ただし、全期間固定金利で定年までのローン（闇雲に35年ローンでは将来困ることに…）の条件付きです。なお、上記ギリギリで借りるなら、頭金を多く用意してローン残高＞マンションの価値にならないようにしておかないと安心出来ないでしょうか。この他に、生活費の半年分以上は最低常に現金で置いておくと、病気や怪我、減給や失職にもある程度対応出来ます。

無理すれば払えるであろうというのが一番危険で、安全サイドで試算しておけばお金が余る分には生活に余裕が出来て安心して楽しい人生が送れます。逆の場合で払えなくなって破綻すればマンションを失った挙句借金だけが残ることもあるでしょう。何のための住居購入かを考えれば、極端に生活を切り詰めてまでの返済では意味がないことが分かるかと思います。
人生を左右する借入金額ですので、無理がない、リスクヘッジが出来ていることが最低条件でしょうね。

この回答へのお礼

この度も回答ありがとうございます。
やはり安全には安全を重ねてということですね

お礼日時：2011/12/07 08:33

No.3 回答者： shima_sp 回答日時： 2011/12/06 19:26

基本的にNO.1さんと同じになりますが、経験上、毎月5万以内(駐車場込み)で他は追加がベストだが…駐車場がいくらなのかな？

社会情勢の変化の多い中での購入。

頭金を極力投入し、毎月を楽にしておかないと、万が一の時に大変ですよ！

私は一戸建てで10年で完済終了させましたが…

それぐらいの気持ち無いと、子供は大きくなり、自分は年取り、修繕費は掛かる。

可能な限り3割以下に押さえる計画で！

私のアドバイス聞かずに、無理にマンション買い三組の世帯は消えました。

無理の無い様に計画して下さい。

参考迄。

この回答へのお礼

貴重なご意見ありがとうございます

お礼日時：2011/12/07 07:54

No.2 回答者： joqr 回答日時： 2011/12/06 19:23

さぁ？

家族構成も、お子さんの就学予定もわからないんじゃ・・・

適当に答えると・・・６万ちょっとでは？

ローンの支払いに充てられるのは、５万を切りますよね？

ってことだと・・・買える（帰る）家は無いかもしれません

その値段で買えるマンションだと、大規模修繕とかで集金されたら破産では？

正直、独身用のワンルームなら普通に買えるかもしれません

あとは、頭金次第

１億円のマンションだって、９９００万円の頭金があれば難しい話じゃないでしょう

と言うか、ローンに回せる額がいくらかを把握できていない時点で

不動産屋に取っては、「カモがねぎ背負ってやってきた」って感じかな？

家を買うには、ｘｘ年早い感じがします

No.1 回答者： FCR-ZERO 回答日時： 2011/12/06 19:01

一般的には、住宅費割合は手取りの２５～３５％で検討するのがいいと言われております。

ただ、これは年齢やローン年数、ローン残額、家族構成、ライフプランでも大きく変わってきますので、今の質問にある情報だけでは、なかなか的を得た回答は出てこないのではないかと思います。

この回答への補足

回答ありがとうございます。
例えば
手取り：20万円
30％＝6万円の35年ローン
2500万円借り入れだと厳しいでしょうか？

補足日時：2011/12/07 07:53