繰り上げ返済の元本充当部分について

２５００万円の住宅ローンを、月払い１７００万円ボーナス払い８００万円として３５年で借り入れ、元金均等返済を予定しています。

一年に１回１００万円ずつ繰上げ返済する予定ですが、この１００万円は
１　月払い部分の元本に充当される
２　ボーナス払い部分の元本に充当される
３　半分ずつ充当される
４　自分で選択できる
５　金融機関によって異なる
のかどうかが、色々なサイトを見てもいまいち理解できません。

ご存知の方、どうかよろしくお願いします。

No.2 ベストアンサー 回答者： walkingdic 回答日時： 2008/04/09 14:59

一般的には４番です。

まず大抵の金融機関では、ボーナス分と毎月返済分はそれぞれが独立したローンという形になっており、ローンのどちらを繰り上げ返済するのかは債務者が選択します。

この回答へのお礼

ありがとうございます。
出来ればボーナス払いの元本をどんどん減らしていきたいので、選択できると助かります。

お礼日時：2008/04/13 10:05

No.1 回答者： koji806824 回答日時： 2008/04/09 13:38

私の経験からお話しさせていただきます。

住宅ローンの支払いを現在していますが,私の借りた銀行では
繰上げ返済をする場合、以下の３パターンになるようです。
(1)返済期間を短縮する　たとえば３５年ローンが１００万円繰り上げ
　下場合,３２年になったりします。
(2)毎月の支払額の軽減　ローンの返済期間は変りませんが,毎月の
　支払額がローン期間中一定の割合で安くなります。たとえば、毎月
　＊＊千円とかです。
(3)期間を短く、なおかつ毎月の支払額を軽減するパターン
　これは期間が(1)で軽減される範囲内で任意で設定し。なおかつ
　月々の支払いが軽減されます。たとえば(1)で試算した３年以内であれば,
　２年で短縮＋金額の軽減となります。但し(1)で試算した３年を越える４年
　とか５年は設定できません。

いずれも、申込の銀行のホームページにローンシュミレーションがありますので,それを利用したらいいと思います。なお月々の支払額をボーナスの支払い比率は窓口で簡単に変更できたはずです。

この回答へのお礼

ありがとうございます。
借り入れ後にボーナス支払い比率の変更も出来るのですね。

お礼日時：2008/04/13 10:03