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中古住宅の購入を検討しています。
お恥ずかしい話ですが、当方の金銭事情についてご相談です。

中古住宅(1780万円)の購入を検討しています。借入は2000万円で35年。
貯金はありますが、子供に重度の障害があるため貯金を自己資金に充てるのは避けておきたいというのが実情です。

家族構成は以下の通りです。
〈夫〉男性:35歳
   職業:(勤続12年)
       ・季節雇用で、毎年3~4ヶ月の失業期間あり。
   年収:250万円程度
   金系:クレジットカードは車ローンで使用中(残額50万円程)延滞なし
      諸費者金融借入経験なし

〈私〉女性:33歳
   職業:会社員(勤続11年)
       ・現在は育児休暇中ですが、子供の障害もあり復職未定
   年収:550万円程度
   金系:クレジットカード
       ・A社:現在は家電などを買う時に利用する程度
             キャッシング枠では5年ほど前まで利用していました
            5年ほど前まで3~4度、支払いの延滞があり、支払い方法についてA社と相談した経緯あり
       ・B社:銀行キャッシュカードについているが利用はしていない
       ・C社:家賃を支払うため不動産会社で強制契約
      消費者金融    
       ・D社:2年程借入はなしで返済中(残額65万円程度)
             親の都合で名義は私ですが支払いは親
             延滞なし

住宅ローンは夫単独で申し込む予定です。
しかし1:季節雇用という雇用形態と、2:私の借金履歴が問題になるのではと思いご相談させて頂きました。
本当はいけないとわかっているのですが申し上げます。
1については、住宅ローンに申し込む際に「季節雇用」ではなく「通年雇用」ということで必要書類を作成してくれることで、夫の会社の協力を得るのは可能です。
2については、私の名義ではローンを申込みはしませんが「家族全員分の住民票」の提出が必要と知り、調査で引っかかってしまうのではないかと不安です。

借入金額は別として、住宅ローンの審査はやはり難しいでしょうか?

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A 回答 (4件)

>中古住宅(1780万円)の購入を検討しています。

借入は2000万円で35年。

差額の220万円は、何?
保証会社の保証料とか登記費用なども、一緒に借りるのですかね?

>借入金額は別として、住宅ローンの審査はやはり難しいでしょうか?

問題ないですよ。
某大手自動車製造工場の季節労働者でも、住宅ローンを組んでいる方がいます。
要は、この雇用が永年継続となるのか否かの問題です。
住宅ローン完済まで雇用の保証があれば問題ありません。
年収も、200万円あれば2000万円程度の融資は出来ますしね。
但し、条件があります。
金利だけで金融機関を選ぶと、審査が厳しいです。
口座も持っていないのに「融資して下さい」と言っても、門前払いになる可能性もあるのです。
金融機関は、融資に関しては原則「一見さん、お断り」なんです。
旦那が35歳ですから、既に取引銀行(給与振込・公共料金引落)がありますよね。
先ず、この銀行(信金・信組含む)に融資を申し込んで下さい。
収入面で問題が生じれば「嫁さんの年収も、旦那の年収に合算」して下さい。
※銀行側から、(伝票上)合算の申し出がある?かも知れません。
そして、重要な事。
「嫁さんは、住宅ローンの連帯保証人・連帯債務者にならない事」です。
※今は、金融事故前科が生きているので保証人などにはなれませんがね。
最悪の場合を考えて、子供の為に「嫁さんは、金銭的信用に影響・関与しない」方が無難です。
旦那が口座を持っている銀行が駄目なら、勤務先の取引銀行に申し込めば大丈夫でしよう。
先に書いた通り、色々と条件があるかも知れませんが・・・。
子供の為にも、持ち家だと気分的に楽ですよね。
頑張りましよう!
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餅は餅屋。

不動産屋の担当者に任せればいいのです。

申込をしない事には審査結果は出ないわけだし。
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御心配の点以前に年収で引っ掛かる可能性があります。

金融機関によっては300万円とか400万円で足切りするところもあると聞きます。それに全期間固定金利2%で35年ローンを組めば、収入の30%以上の返済になるので非常に難しいです(月66,253円の返済)。年1%でも27%ですから(月56,457円)、少なくとも無理のないローンではないでしょう(変動金利ですので将来金利が上昇すると返済額も上がる)。
あと、担保価値不足という可能性も高く、新築でも100%借りられれば良い方ですし、中古なら評価は低い上に諸費用もローンとなれば審査は非常に厳しいかと思います。
借金については延滞等の事故歴がなければそれ自体は問題になりませんが、借金がある状態ではその分返済出来る金額が減るので借入金額も自ずと減ることになります。審査には通っても、完済の条件付きなんてことがあるのはこのためです。
しかも年齢を考えずに35年ローンですので、定年後の返済はどうされるおつもりなのでしょうか?60才時に600~700万円は残る計算になりますよ。年金で生活するだけでも大変なのに、住宅ローン負担があるようでは生活出来ない可能性も高いです。

住宅ローンは人生を左右する借金ですので、払えないということでは済まされません。借りられれば完済出来る保証なんてありませんし、自分で無理なく払える試算でないといずれ破綻することもあり得ます。頭金もないどころか借金がある状態では無理としか言いようがありません。
最低でも定年までの全期間固定金利ローンで収入の15~20%以内の返済になり(変動金利を選んでも試算は全期間固定金利でも無理のないこと、差額は貯蓄して将来の金利上昇に備える)、頭金も物件価格の20~30%は用意しましょう(諸費用は5~10%程度で基本的に現金が必要)。定年までのローンでも繰上返済で10年程度居所は短縮し、完済後は老後資金の貯蓄に充てたいところです。多くの頭金を用意することによってローン残高>家の価値になり難いため、いざという時に売却して清算出来るメリットがあります。逆にローンの方が多いと売ることすら出来ず、競売で安値で売られ多額の借金だけが残ることになるでしょう。返済率で書きましたが現在の家賃との比較も重要で、これより数万円少なくないと今と同じ家計状態にはなりません。これは、今まで掛からなった固定資産税や修繕費用が掛かるようになるからです。これらの費用は毎月積み立てるように計上しておくと安心です。
また、生活費の半年から1年分以上は常に現金で置いておきます。この余裕資金がないと、減給や失職、急な出費が必要な時に即破綻することになりますので。
金額が大きいだけに、この程度のリスクヘッジは必要だと思いますが如何ですかね?

なお、中古住宅ということですが、予算面からあまり古い家を買うことはお勧め出来ません。一生に一度しか買えない状況なら終の棲家にする必要がありますので、少なくとも平均寿命程度までは持つ必要があります。なので、築年数によっては将来建て替えの必要がありますので、その分の貯蓄も必要となるでしょう。この時既に高齢ですのでローンは組めませんし、収入も多くないと思いますので。
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この回答へのお礼

ご回答ありがとうございます。

銀行では、年収200万円以上の条件です。
物件も当方は田舎なので安いですが、築4年のオール電化で庭付きの築浅物件です。
注文住宅で立てられたお宅ですので、建売よりも基礎はしっかりしているようです。

中古物件ということでの評価も加味されるところまでは考えていませんでした。
とても参考にんりました、ありがとうございました。

お礼日時:2012/12/19 16:53

> 住宅ローンの審査はやはり難しいでしょうか?


非常に厳しいと言わざるを得ないと思います。

> 〈夫〉男性:35歳
   職業:(勤続12年)
       ・季節雇用で、毎年3~4ヶ月の失業期間あり。
   年収:250万円程度
で、なおかつ
> 〈私〉女性:33歳
  復職未定

で、その上
> 中古住宅(1780万円)。借入は2000万円で35年。
ですから。

復職未定ということは、「季節雇用で、毎年3~4ヶ月の失業期間」の夫のみが返済するという前提での審査となります。
これは、継続した安定な職業とはいえません。
その上でオーバーローン希望。
しかも中古住宅に35年のローンということは、後半の時期には償却期間からすると担保価値無しの住宅への融資、それもオーバーローンで。
となると非常に厳しいとしか出てきません。
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この回答へのお礼

ご回答ありがとうございます。

やはり難しそうですね。
とても参考になりました、ありがとうございます。

お礼日時:2012/12/19 16:50

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Q本審査に落ちました

宜しくお願いします。

住宅ローンの事前審査を通り、
ほぼ間違いないので準備を始めてくださいと不動産屋に言われ、
引越しも決まっていたのですが・・
まさかの審査落ちでした。
落ちた原因ははっきり分からないのですが、
過去の通帳のお金の出し入れがネック・・らしいのです。

正直、理解不能です。
10年も昔からの通帳内容を言われても・・・
覚えているものも覚えてないものもあります。
審査落ちの理由によく「転職・新規借金」と聞きますが、
そんなことも全くありません。
もう他の銀行に行っても無理でしょうか?

現在の住居も出なくてはならないですし、
引越し業者も断らなければいけないし・・
本当に大打撃でした。

Aベストアンサー

関係業界人。
事前でOKだけど本審査で落ちるのは、
(1) 事前審査の申告内容に間違いがあった、もしくは
  証拠資料が提出できなかった
(2) 事前審査時より信用状態が悪化した。(他社でも)カードの
  延滞など。
が多いです。また、過去にローンの延滞が無い・個人的な借入が
無いなどの証明が必要になるケースがあります。
「事前審査の時に言ってくれれば・・・」と思うかもしれませんが、
事前審査は早急に回答をするためのものなので、
時間を余分にかけないために、申込人が申込書に書いた書面を
全面的に正しいものと仮定しているのです。本審査は事前審査の
内容に間違いが無いことの確認作業が大半ですので、今回は通帳の提示などを求めたところ、提出できなかった、もしくは提出したところ
事前審査と相違があった、のいずれかの可能性が高いです。

よく見かけるケースとして、
自己資金の証明ができないことがあります。例えばローン2000万、
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「もしかしたらその1000万て他からの借金では?」という風に判断されることがあります。そうなると(1)に該当し、断られる可能性が出ます。
他に、以前に住宅購入など、大きな買い物をしていませんか?
そしてそのために銀行以外(親や親戚、知人、経営・勤務している
会社)から借入をしていませんか?
もしこれがあると、これも(1)に該当し、
「現在の借入残高」として申告した内容と違いが
出てくるため、断られる理由になりえます。

最後に、他行では無理かとのことですが、通る可能性は十分に
あります。包み隠さず相談してみると良いと思います。
(状況に不明な点が多いので、回答に対する自身は「参考」に止めます。)

関係業界人。
事前でOKだけど本審査で落ちるのは、
(1) 事前審査の申告内容に間違いがあった、もしくは
  証拠資料が提出できなかった
(2) 事前審査時より信用状態が悪化した。(他社でも)カードの
  延滞など。
が多いです。また、過去にローンの延滞が無い・個人的な借入が
無いなどの証明が必要になるケースがあります。
「事前審査の時に言ってくれれば・・・」と思うかもしれませんが、
事前審査は早急に回答をするためのものなので、
時間を余分にかけないために、申込人が申込書に書いた...続きを読む

Qおはようございます。 先日 1,200万円の住宅ローンの仮審査に不合格となりました、この場合 個人信

おはようございます。
先日 1,200万円の住宅ローンの仮審査に不合格となりました、この場合 個人信用情報としては何年位記録が残りますか?
詳しく知って方宜しくお願い致します。

Aベストアンサー

#5です
>もっとも通過し易い 労金での不合格です
 ・別に労金に再審査して貰ってもかまいませんよ
>半年後 他銀行、信金が相手にしてくれるでしょうか?
 ・それは、貴方の属性によるので何とも言えないところですね
  属性:年収、勤続年数、居住年数等
  住宅ローンなら、ある程度の頭金があった方が良い

参考:
 6ヶ月経過後、クレジットカード作成、1回払いで使用・・支払履歴がCICに載る 
 (携帯の機種変更(機種の分割場合が有る場合)も同じくCICに履歴が載る:これ6ヶ月経たなくとも良い)
 (同様にショッピングローンの利用とか、も同じくCICに支払履歴が残る)
  上記は、本審査でCIC・JICCの信用情報を確認するので、何も無い状態より信用取引の記録がある方が良い為
 1年経過後に、労金に再審査を申請・・当然頭金も増えているはず

Qタワーマンションの固定資産税について

今年の11月に引渡し予定の24階建てのタワーマンションを購入しました。
マンションを購入する際に資金計画書を出してもらったのですが、固定資産税は15万で計算されていました。営業の方にこの固定資産税ってこのまま変わりませんか?と質問したところ高めに計算してるので、これより下がることもありますと言われました。
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そこでは5年後の軽減措置後に30万近くまで上がると書いてありました。つまり純粋に考えて2倍ということになりますよね?理由として地価上昇とありましたが、固定資産税に30万って普通ですか?

Aベストアンサー

①新築住宅の減額措置の1/2
この措置が何年後かに解除されるから
そう言っているんだと思われますが、
誤解が多いと思います。
http://www.tax.metro.tokyo.jp/shisan/kotei_tosi.html#k_13

15万が30万にはならないと思いますけどね。
理由は下記によります。

・認定長期優良住宅の場合は7年後です。
 タワーマンションは該当する場合が多い
 と思いますけどね。
 よって5年後かどうかは怪しい。

・この措置は固定資産税の建物に対する
 固定資産税のみに適用されます。
 土地には最初から減額措置はありません。

②小規模住宅用地対する都市計画税の特例
 こちらも1/2の適用が継続中ですが、
 何年後に解除となるといった話はあり
 ません。
 都市計画税は逆に建物には軽減措置は
 ありません。

但し、上記は東京都の条例に基づいた話です。

以上をふまえて整理すると
③軽減、減免措置
      土地 建物
固定資産税 なし 1/2(期限あり)
都市計画税 1/2 なし(期限なし)

・税金の増減の要素
④土地の高騰
 タワーマンションは戸数が多いので
 各戸の土地の割合は低い(影響小)
⑤減価償却
 少しずつではあるが、評価額は下がり、
 減の要素。
⑥タワーマンションの増税要素
★今年中の引渡しであれば、今回の改正の
 適用外。(高層階への影響なし)

といったところからすると、
税金が増える要因として一番大きいのは、
最初の①新築住宅の減額措置の解除だけ
です。

想定で固定資産税、都市計画税の
内訳を紹介します。
購入価格3590万として、
かなりあてずっぽうですが、
評価額は1/2以下です。
約1800万としましょう。
タワーマンションですから、建物の
価格は少し高めです。
建物:1400万
土地:400万
としておきます。

・固定資産税
 建物1400万×1.4%×1/2=9.8万
 1/2は新築住宅減額措置
 土地 400万×1.4%×1/6≒0.9万
 1/6は小規模宅地特例措置
・都市計画税
 建物1400万×0.3%×1.0=4.2万
 土地 400万×0.3%×1/6=0.2万
 1/6は小規模宅地特例措置

以上の想定で
合計15万程度となります。
ここから軽減措置がなくなるのは
固定資産税の
新築住宅減額措置1/2
建物1400万×1.4%×=19.6万
9.8万→19.6万となります。

減価償却を考慮せず、その代わり
土地の高騰もないとして、
★9.8万増えて、約25万
ということになります。

固定資産税納付について
納税通知書とともに、
4期に分けて納付できる、振込用紙が
送られてきます。
ですので、当初は3.7万を6,9,12,2月を
期限にして納付することになります。
もちろん一括納付も可能です。

上記は東京都の条例に従って計算して
います。
住宅用宅地の特例1/6はまず変わらない
でしょう。
土地代がもっと高いなら、
新築住宅の特例がはずれても、増額は
もっと少ないと思います。

契約書の土地と建物の価格割合から、
上記の評価額を按分してみて
シミュレーションされればよいと
思います。
感覚的には土地の価格割合はもっと
高いかもしれません。
とにかく入居戸数によります。

いかがでしょう?

①新築住宅の減額措置の1/2
この措置が何年後かに解除されるから
そう言っているんだと思われますが、
誤解が多いと思います。
http://www.tax.metro.tokyo.jp/shisan/kotei_tosi.html#k_13

15万が30万にはならないと思いますけどね。
理由は下記によります。

・認定長期優良住宅の場合は7年後です。
 タワーマンションは該当する場合が多い
 と思いますけどね。
 よって5年後かどうかは怪しい。

・この措置は固定資産税の建物に対する
 固定資産税のみに適用されます。
 土地には最初から減額措置はありま...続きを読む

Q労金の住宅ローン審査に落ちてしまいました。

建売のマイホーム購入で住宅ローンの審査に落ちてしまいました。

現在夫の年収440万円

建物の価格 2750万円

融資希望金額2750万円

夫の会社は日本の車メーカー、8年勤務。

残債 車のローンが320万円ありますが親の援助で全額返済予定です。

そのほかの残債はありません。

でも、去年PCを購入した際、割賦で購入し、来月1回で支払いは終わります。

後は5年前くらいに夫が車を購入した際、労金のマイカーローン使用しています。
その際、返済が3回くらい滞ってしまった事があるそうです。
(現在この車のローンは返済済みです)

私としてはまさか落ちるとは思っていなかったのでとてもビックリしています。

落ちた原因は教えてもらえないようなので、どこを修正して次の審査に挑めばいいのか
正直わかりません。

落ちた連絡が入った翌日農協の住宅ローンに申請を出しました。
この経緯をお話したところ、落ちる要因が見当たりません、とおっしゃっていました。

そして審査会社?に提出する書類に意見書のような文面を添えて、正確に今の状況を
伝えます、と言っていました。(建物の評価額は若干低いが問題はないとおっしゃってました)

労金の住宅ローン審査は都市銀行、地方銀行と比べると比較的通りやすい印象がありました。

ここの労金は夫の会社とお付き合いがあるので融通してもらえるのかという気持ちもありました。

車の残債も清算する意思もあるし、することも可能、
過去目立った借り入れも無い。

そして今回特に条件付融資、例えば、頭金をもうちょっと入れれば融資可能ですよ、とか、
具体的な融資可能に向けての積極的なアドバイスがありませんでした。

そうすると、何が原因か、考えられますか?

宜しくお願い致します。

建売のマイホーム購入で住宅ローンの審査に落ちてしまいました。

現在夫の年収440万円

建物の価格 2750万円

融資希望金額2750万円

夫の会社は日本の車メーカー、8年勤務。

残債 車のローンが320万円ありますが親の援助で全額返済予定です。

そのほかの残債はありません。

でも、去年PCを購入した際、割賦で購入し、来月1回で支払いは終わります。

後は5年前くらいに夫が車を購入した際、労金のマイカーローン使用しています。
その際、返済が3回くらい滞ってしまった事があるそうです。
(現在この車...続きを読む

Aベストアンサー

住宅ローン審査結果が出るまでにおいて、追加条件さえ提示されなかったと言うことは、全く、審査対象にすらならなかったと推測できます。
融資額と年収にあまりにも開きを感じますし、勤続年数も、あと過去の延滞履歴がまだ生きていると痛感致します。完済されているとしてもです。
それに、自動車ローンを完済できるのであれば、それをまず行ない、完済して半年などが経過した上で、住宅ローンを勤務先に関係しない金融機関において申込みされるべきことです。順序にも疑問を感じます。
さらに、今度は、農協に申込みされたとありますが、農協の場合には、会員になることが条件のようになっておることはご承知の上でのことだと思いますが。
どんな金融機関にしても、住宅を賃貸する場合の仲介業者と同等に過ぎません。あくまで、住宅ローンの場合は、住宅ローン会社が審査判断するのです。

Q40代の主婦です。2歳になる子供が1人います。夫は43歳です。 結婚して10年、狭いアパートに住み続

40代の主婦です。2歳になる子供が1人います。夫は43歳です。
結婚して10年、狭いアパートに住み続けて来ましたが引越しを考えています。

手取り年収450万円ほどなら家を購入するのは厳しいでしょうか?
賃貸の方が良いのでしょうか?
そもそももう夫の年齢ではローンを組むのも厳しいのかなとも思います。
その夫自身は「いつか買えたらいいなー」等と言っており、引越しに前向きではありません。
ちなみに私はパートの仕事が決まりましたが103万円以内の勤務になります。
貯蓄は500万円ほどです。

ネットで色々な人の意見を目にするうちに
子供に大きな苦労を背負わせずに生きて行けるのか不安になってしまいました。

Aベストアンサー

俺は行けるとおもいます
親は、いいかもしれないですけど

子供は、夢を見ます

マンションでも、中古の一軒家でも
購入した方が
子供は喜びますし

子供が、大人になった時
当たり前に家を建てる
意識になるでしょう

Q引落口座の使い分けについて(カードと住宅ローン)

来年家を購入予定の者です。

現在主人はA銀行とB銀行2つに口座を持っていて、
A銀行は給与振込口座で、家賃や光熱費などの支払いもそこからしています。
またB銀行の口座からは、使用しているクレジットカード2社の引落がされています
(キャッシングはありません)。

以前に、「住宅ローンを申し込む銀行からは、カードの引落はない方がいい」と
どこかで聞いたことがあったため、結婚当初からこのように分けているのですが、
子どもも小さいため給料日にA銀行に行ってカード引落分をB銀行に移すという作業が
大変な時もあり、できれば引落口座を一本化したいなと思うのですが…
(家計はすべて任されています)

「住宅ローンを申し込む銀行からは、カードの引落はない方がいい」
これは事実なんでしょうか?
もし本当なら、住宅ローンが通るまではこのままで行こうと思っています。
ご存知の方いらっしゃったら教えてください。
よろしくお願いします。

Aベストアンサー

>「住宅ローンを申し込む銀行からは、カードの引落はない方がいい」とどこかで聞いたことがあったため

はて?
新たな、根拠の無い都市伝説の始まりですかね?

>できれば引落口座を一本化したいなと思うのですが…

100%近く、正解です。
複数の口座は「入金・出金がある必要」があります。
給与の振込み口座を、同時に支払口座にするのは基本なんですよ。
質問者さまも理解している通り、給与振込口座から別の口座への振込みは「金融事故発生原因の上位」です。
みすみす、ブラック殿堂入りの可能性を作る必要はありません。
給与振込みは、A銀行。副業(家賃収入など)は、B銀行と分ける人は多々いますがね。

>「住宅ローンを申し込む銀行からは、カードの引落はない方がいい」これは事実なんでしょうか?

根拠の無い又は乏しい都市伝説ですね。
私が住宅ローンを借りた都銀(A)は、「新たにクレジットカードの申し込みも依頼され、カード・住宅ローン引き落とし口座もA銀行」指定でした。
今でも、多くの金融機関(銀行・信金・信組)の審査には「クレジットカード引落し有無」の項目があります。
取引が多ければ多いほど、信頼関係が強くなるのです。
たぶん、「サラ金・キャッシングでの借入を銀行が把握できないようにと、姑息な手段を使う輩」が考えたのでしよう。
昔は、サラ金・銀行は「相互に情報公開をしていない」時代でした。銀行を騙す(他には借金は無い)には、簡単な方法だったのでしよう。
しかし、今では「銀行もサラ金の借金状況を把握可能」な時代です。
例えば、サラ金で金融事故を起こしても銀行が把握できます。
全く、意味がありません。

>もし本当なら、住宅ローンが通るまではこのままで行こうと思っています。

全くの「大嘘」です。
質問者さまが、どこの金融機関から融資を考えているか分かりませんが・・・。
口座を分けても、住宅ローン審査には影響はありません。
住宅購入は、人生で最大の買い物です。
家計は、1円単位で管理する必要があります。1円でも残高が足りないと、金融事故ですからね。
もし可能なら、口座(残高)管理は1金融機関に纏めた方が無難です。
旦那に内緒の「へそくり」とか「子供手当て」は、別の口座にした方が良いです。
幸いな事に、質問者さまは「家計を握っている財務大臣」ですからね。
子供手当てを貯金して、ある程度貯まったら「住宅ローン繰上げ返済資金」にして下さい。
ポンコツ民主党も「子供手当ては、支給する事が目的だ。何に使っても、一切関与しない」と、国会で述べています。
私が住宅ローン返済中にも子供手当てが貰えたら、もっと早く住宅ローンが完済出来たのですがね。^^;

>「住宅ローンを申し込む銀行からは、カードの引落はない方がいい」とどこかで聞いたことがあったため

はて?
新たな、根拠の無い都市伝説の始まりですかね?

>できれば引落口座を一本化したいなと思うのですが…

100%近く、正解です。
複数の口座は「入金・出金がある必要」があります。
給与の振込み口座を、同時に支払口座にするのは基本なんですよ。
質問者さまも理解している通り、給与振込口座から別の口座への振込みは「金融事故発生原因の上位」です。
みすみす、ブラック殿堂入りの可能性を作る...続きを読む

Qアラサー独身女手取り20万で、7万の家賃(会社から3万の家賃補助)は適正範囲内でしょうか? 今婚活中

アラサー独身女手取り20万で、7万の家賃(会社から3万の家賃補助)は適正範囲内でしょうか?

今婚活中で、ゆくゆくは結婚して子供が欲しいです。

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7万のうち3万が補助で、自腹は4万ってことですよね。
問題ないと思います。

Q退職してからも続く住宅ローンについて

私の友人、職場の同僚には三十代半ばで住宅ローン35年払いで借り、終わるのが70歳頃になる人が多数います。 単純に考えて60歳で定年を迎え、その後はどうやって返済していくのか気になります。 私の職場は退職金も微々たるものです。 本人には聞けない話なので皆さんの周り、もしくはそのような住宅ローンを返済しているかたがいれば、どうやって返済予定をたてているのか教えて下さい。宜しくお願い致します。

Aベストアンサー

自分は60歳を少し超える30年で当初のローンは組みましたが、
繰り上げ返済を想定して、そこまで返し続けるつもりはありませんでした。

ほとんどの方は、繰り上げ返済で実際は当初予定より早く返済してしまうのだと思います。

周りには比較的余裕があって定期的に繰り上げ返済が可能であれば、
期間は長い目にして、約定の返済を抑えることを勧めています。

そうすれば繰り上げ返済をすることで、自分のペースで返済が可能ですし、
月々の返済が少なければ、仮に失業した際にも、
再就職まで持ちこたえることができます。

Q借金あり。住宅ローン

結婚を考えている恋人がいます。私には消費者金融から300万ほど借金があり、月七万程度返済。ほかに車のローンがあと二年。月三万の返済をしています。結婚するにあたり、車のローン以外は相手に話していません。一緒に住む部屋を探そうとしていますが、相手は中古物件の購入を考えています。事情があり、相手は住宅ローンは通りません。わたしの名義で500万ほどの住宅ローンは通るのでしょうか?年収は400万ほど。一部上場企業につとめています。

Aベストアンサー

消費者金融がブラックでなく、申告しなければ、
そして借り入れが市場価格の7割以内で、かつ3年以上勤めておれば、
貸さない担当者が馬鹿というものです。
住宅ローンって原理は簡単です。
支払いが滞れば、家を売って、貸した分を差し引いて返すだけです。
それだけのことで、各種手数料ががばっと入ってきます。
遠慮することはありません。
ほら、交番の前を、おどおどしながら通過すると、
目が合うだけで、なんかよくないことがおこるようなものです。

Q無謀でしょうか?この住宅ローン

新築マンションの購入を検討しております。

購入を検討しているマンションの販売価格が9500万円~11500万円と予想され,5000万円を初期費用及び頭金にする予定です。そのため5000万円くらいの借入見込みですが、無謀でしょうか?
よろしくお願いします。

夫(30歳)会社員,昨年の収入3250万円(税込み)。下がる見込み無し。
妻(28歳)勤続5年以上の会社員,昨年の収入950万円(税込み)。下がる見込み無し。
子供なし、三年後見込み。
月に200万円は貯蓄に回しています。

Aベストアンサー

余裕でしょ。

さっきの質問、回答削除したい・・・。恥ずかしすぎて。(^_^;)


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