ファンタビの世界観を作る二人にインタビュー!

何も分からなくて恥ずかしいのですが… 


土地を探していて何件か不動産で探してもらったり、ハウスメーカーで見積もりしてもらったりしてたのですが、金額等なかなか折り合わず困っていました。
そんな時、会社の近くで更地を見つけ職場の人に聞いたところ、地主さんが(不動産には出してないんだけれども、買いたい人がいるなら売っても良い)との事で、今週末に、金額や売る時などの条件を話したいので家に来て下さいと言われました。

そこでお聞きしたいんですが、こういう場合、手土産等を持って行った方がよいのでしょうか?


初めてのことで解らなくて教えてほしいです。

A 回答 (4件)

外で会うわけではなく、地主さんの家に伺うのであれば「手土産」は持参したほうが印象は良いでしょう。


先方もお茶ぐらいは出して、もてなしてくれるでしょうから。
自分がそれをされて、悪い気はしないという行動を躊躇する必要は無いのでは?
不動産の話などは第一印象が非常に大切です。まして知人の紹介を受けての訪問ですから、「気遣いが出来る人」という印象は与えたほうが良いと思います。
その後に、今回の話が纏まるかどうかは別問題です。
価格的には、2000円~3000円以下程度のもので相手側が遠慮しない程度の金額帯のもので良いと思います。

不動産の売買などの直接交渉は、まずはお互いの信頼関係が築けるかどうか?です。

但し、質問者さんが現金で購入されるならば良いのですが、ローンなど組まれる場合は、業者の重説や契約書などが無ければ取り扱わない銀行が多いので、その辺りの問題と、誰か不動産に詳しいものに、土地の制限や現況の設備状況や問題点、境界の有無など確認してもらう必要があります。これらは建てるメーカーが決まっていれば、そこで行ってくれると思います。

交渉のポイントを
1、土地の欠点を地主さんへアピールしてはいけません。「気に入ったのでそこに住みたい」ということを主張すればOK
2、価格的に開きがあったら、相場は幾らだから・・・・というような表現もしないほうが良いです。欲しいのだが、私たちの予算だと幾らが限界なので、それ以上は無理で・・・という感じです。
一度ですんなり纏まることは無いと思ってください。お互いの妥協点を見つけるのが交渉です。
がんばってくださいね。
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この回答へのお礼

早くに建てたいという気持ちはあるのですが、まったく初めてのことばかりと~勉強不足で何も解らなかったのですが、交渉のポイントなど、解りやすく教えて下さったので、ベストアンサーにさせてもらいました。


上手くいくかどうかは解りませんが、一応~手土産持って行ってみたいと思います。
ありがとうございました。

お礼日時:2011/12/22 11:40

一般常識として、よそのお宅にお邪魔するのに手土産くらいあったほうがいいでしょうけど、それだけの事で、手土産によって交渉が有利に進む事はないと思います。


あなたは
「地主さんと良好な関係を築いてできれば土地を売ってもらいたい」
と思っているでしょうけど、相手は
「あなたと良好な関係を築いてできれば土地を買ってもらいたい」
などとは考えていないでしょう。
条件が合えば売るし、条件が合わなければ売らないだけの事です。

そして、おそらく条件は合わないと思います。
土地を持っている人は高い値段の時に買っているかもしれないし、地価が高い時期の値段をいつまでも覚えていて、地価が下がっているのはある程度わかっていても、現実の値段まではわかっていない人がほとんどです。
特に
「売りに出してはいないけど欲しい人がいれば売っても良い」
なんて言う人は、
「できるだけ高く売りたい」
と思っていますから。
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この回答へのお礼

わたしも、常識的には手土産があった方がと思っていたのですが・・・
言われるように、良い印象を持ってもらえて~交渉が少しでも上手くいけば…という気持ちもあったと思います。

わたしの住んでる所は、今土地の値段が上がってきているので、せめて上がる前の金額で売ってもらえたらな~と甘い考えでした。

回答していただきありがとうございます。

お礼日時:2011/12/22 11:34

地主が売りたくない物件を無理言って売ってもらったり、


地主が横に住んでいて将来の隣人となるかもしれないあなたの人格を審査するなら別ですが、
地主が売っても良いという物件だったら、売買条件を聞きに行く段階では何も要りません。
あえて売り希望価格を出さずに、まずは買手の希望価格と支払い能力を聞いた後に、売り希望価格を決めることもあります。どうしてもこの土地が欲しいというような雰囲気を出すと、高額をふっかけられることもあります。
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この回答へのお礼

回答ありがとうございます。

主人にも似たようなことを言われました。

今、わたしが住んでる地区は津波の被害がひどく、家を建てれる人たちは残ってる土地を探してみんなが建てている状態で、今現在ある、条件のよいような土地は~地主さんたちが高額にしていたりしているところもあります。

実際、前に交渉したところは普段の3倍くらいの金額を提示されました。

わたしの実家も津波で流されてしまい、母が避難生活のままなので~早く家を建てて一緒に暮らしたいのですが、そういう焦ってる気持ちが相手に付け込まれてることもあるようです。

今回は、高額をふっかけられないよう気を付けたいと思います。

買手の希望を聞いた後に、売り希望価格を決めるという事は知らなかったのでお恥ずかしいです。
教えていただいてありがとうございます。

お礼日時:2011/12/22 11:19

関係性、状況次第ですね


目的は、情報取得なのか、お願いに行くのか
金額交渉能力が有るのか、第三者を立てるからというのか
何れにしても、手土産貰って悪い気はしないでしょう
但し、5分5分の立場で交渉したいですね
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この回答へのお礼

すぐの回答ありがとうございます。

わたしの下手な文面で、色々読み取っていただいて嬉しいです。

今回の訪問の目的は、情報取得です。
交渉の能力は全然無いので話が合って、実際に買う場合は~不動産等を間に入ってもらおうとは思っていました。

ただ、話しを聞くだけの訪問だし、相手の時間を割いて貰うわけだからと…わたしは手土産があった方がと思ったのですが、主人は手土産は要らないと言うのでどうしたら良いのかと質問させてもらいました。

一応手土産は持っていこうと思います。
ありがとうございました。

お礼日時:2011/12/22 11:08

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近日中に、地主さんへ父が亡くなったことをわたしを含めて相続人で報告に行くつもりなのですが、
会ったこともない人だし、こういうこともはじめてなので、どのようにしていけばいいのか全くわかりません。

はじめて地主さんへ会いに行くのですが、、

1)菓子折みたいなものはもっていくものなのでしょうか?
2)父の死亡の報告、今後の家賃の支払い方法の確認を目的に地主を伺う予定ですが、
それ以上の話をそこでする必要あるのでしょうか?(相続人や地主との名義変更料等)


祖父の代から借りている土地なので、むかしからの風習や決まりがまったくわかりません。

Aベストアンサー

1)生前父がお世話になりましたという挨拶がふさわしいでしょうから、お世話になったと思うからには何か手土産があったほうが良いかもしれませんね。
2)相続するのに、地主の承諾は必要ないそうですし、土地の賃貸借契約書を書き換える必要もないそうです。地主に「土地の賃借権を相続により取得しました。」と報告すればよいそうです。これからもよろしくお願いします。。。くらいでいいんじゃないでしょうか。連絡先くらいは聞かれるかもしれません。

何か払っていたのかどうかは通帳などできちっと調べておいた方が良いですね。
全く契約内容がわからないのはまずいでしょうから。
名義変更料などは払う必要はないそうですよ。契約者死亡の理由で契約破棄もないそうです。
相続人が複数の場合は誰が払うか等決めたほうがいいそうです。

一般的な法的情報は弁護士、司法書士等のHPなどでも知識が付けられます。
いろいろキーワードで検索して自分の場合に一番近い例等をチェックしておくとよいでしょう。

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なお、申し訳ありませんが、無理という回答は不要ですので、
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よろしくお願いいたします。

Aベストアンサー

まず、土地所有者の特定方法ですが、その土地が所在する市町村を管轄する法務局の支局・出張所で調べることが出来ます。登記簿地番が出ている住宅地図がありますので申請書にその地番を書いて係りの人に相談しながら、公図と登記事項要約所を取ることをお勧めします。有料ですので、売り物かどうかわからないうちに地積測量図や登記事項証明書までは必要ないとは思います。

所有者が分かってからが本当の問題ですが、新興住宅地ということですが元々は何だったのでしょうか?
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Q予算2500万でどれくらいの家が建つの?

最近75坪の土地をゲットしました。(^^)さぁ家を建てようと思ってます。しかし自分は全くの素人です。
とにかくせっかく大きい土地なんでできるだけ大きい家を建てたいなと思ってます。何しろ予算は2500万で建坪どれくらいの家が建ちますか?(外講工事、登記、オプション100万くらい)を含む
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いろいろとお金がかかりますが、意外とかかるのが融資費用。
保証料or事務手数料で60万。火災保険でも40万位必要です。
カーテン、照明で50~60万。

外溝はピンきりで、削りやすいところでもありますが、借金まみれで
後から気軽にできるものでもないですが、メーカーに頼むとべらぼうな
金額を取られます。

例外があって、最初から外溝の「提案」も含めた金額で「検討」すれば
外溝でしこたま儲けるような事も少なくなります。

暖房器具、クーラーもバカにはなりませんし、もしオール電化にするなら
なおさらです。

私の場合これから着工なのですが、他に予算を取っているのが
環境保全組合費、CATV関連、自治会費、Bフレッツ工事費用、団体生命、
引越し費用、退去費、植栽、ソファー、冷蔵庫、IHなべ、勉強机、物置、
ルータ、テレビ、生ゴミ処理機、原付、地鎮祭、挨拶周り、上棟式ご祝儀等

上はあくまでウチの場合ですが、標準で付いているもので満足する人は建売で
満足できる人が多いのですが、注文住宅から始める方は別途追加工事もぼちぼと
出ると思いますよ(^^);

実は、大手ハウスメーカーと工務店の他に「地場でがんばっている」or
「ちょっと県外に進出している」中堅会社も結構あります。
(ウチはこれでお勧め♪)

ここいら辺だと価格交渉の余地があります。
(大手は渋いですがカーテンくらいはつけてくれるかな?)
もちろん、なんの根拠もなく「まけてまけて」といっても成果は上がらない
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例えば、「完成見学会やってもいいですよ」とかでも、値引きを引き出しやすい
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よりますが、大手でも40坪くらいはいけそうな気がします。
sekisuiさんで引渡し坪70万になったかたも普通にいらっしゃるようですが・・・

ちなみに、私は大小8社から見積もりを頂いて検討したので「へとへと」に
なりましたが、がんばっただけのことはありました。

参考になれば幸いです。

いろいろとお金がかかりますが、意外とかかるのが融資費用。
保証料or事務手数料で60万。火災保険でも40万位必要です。
カーテン、照明で50~60万。

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後から気軽にできるものでもないですが、メーカーに頼むとべらぼうな
金額を取られます。

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Q地主から直接、土地を買う

マイホームを建てるために、どうしても欲しい土地があります。

その土地はUR都市機構が大規模に保有していますが、
UR都市機構が保有していない土地も少しあると聞きました。
確かに『民有地』と記載されているのです。

私は、先日の第1次宅地分譲地抽選でハズレを引いてしまいました。
来年の夏には第2次が抽選になると思われますが…待てません。

私の同僚がその分譲地のすぐ隣で、最近、家を建てました。
詳しく聞きましたら、奥さんの実家が持っていた土地を無料で貰ったそうです。

同僚の奥さんを説得して
「何とか知り合いの地主に土地の分譲をお願いしたい!」と、
私は同期を通じて動き出しています。
奥さんにしてみれば自分の事ではないので、
話が早く進まないのがガンですが仕方ありません。

私はその土地を手に入れられれば、専門の不動産業に依頼をし、
手数料を支払ってでも欲しい土地だと思っています。
私自身がヘタに動くより、不動産業者を通じて
地主に交渉する策を講じた方が良いのでしょうか?
この場合、不動産業者にはいくら支払うようになるのでしょうか?

私は不動産取引に関し、知恵が全く無い素人です。
しかし私の兄の友達で、不動産業をやっている人がいます。

その方は「困った時には手数料は取るけど、力になるよ」と
言ってくれています。

「このエリアの、この区画」
「地主は誰で」
「直接に交渉してやろう」
そんな事が本当に出来るのか、私には疑問です。

ちなみにこのエリアは最近、開発が行われたばかりなので、
インターネットで調べても、地価が不明でした。
ただUR都市機構が販売していたのは、坪22万円です。

すぐ隣に大手ハウスメーカーが「建築条件なし!」と
土地のみの販売をしていますが、坪28万円で販売しています。
私にはとても買えない価格になっています。

どうか、良い知恵をお貸し下さい。

マイホームを建てるために、どうしても欲しい土地があります。

その土地はUR都市機構が大規模に保有していますが、
UR都市機構が保有していない土地も少しあると聞きました。
確かに『民有地』と記載されているのです。

私は、先日の第1次宅地分譲地抽選でハズレを引いてしまいました。
来年の夏には第2次が抽選になると思われますが…待てません。

私の同僚がその分譲地のすぐ隣で、最近、家を建てました。
詳しく聞きましたら、奥さんの実家が持っていた土地を無料で貰ったそうです。

同僚...続きを読む

Aベストアンサー

まず、その地主さんにとっては、娘婿さんに無償であれ有償であれ土地を譲渡するということと、他人に土地を売るということは、全く事情が違いますね。
ですから、例え不動産業者が交渉の専門家として行っても、元々売るつもりのない土地であれば、よほど魅力的な条件が提示されなければ、承諾を得るのは難しいと思います。

このような場合には、やはりその地主さんに近しい人に頼んでもらうのが一番期待できますね。
従って、時間がかかっても今のルートでの依頼を続けるのがいいと思います。

不動産業者を使う場合でも、ご質問者の知人関係では話をまとめるのは難しいでしょう。地主や土地の評価は、業者ならだれでも簡単に出来ますが、交渉をまとめるのは至難の業ですし、少なくとも時間はかなりかかるでしょうね。
もしその手段を取るのならば、地元の業者に当たってみて、その地主の土地を管理している業者か、少なくとも親しく話せる業者を探すべきです。
ただ、先に書きましたように、よほど魅力的な条件がなければ=高く買う条件の提示が必要でしょうし、一度このルートで交渉を始めると、今のルートに戻すのは無理でしょうから、お勧めしかねますね。

結局は、早いかと思って業者に頼んだ方が、かえってまとまる確率は低いし、条件は悪くなるし、時間もかかります。
ここは、せっかくある今の有力なルートを生かして、待つことが得策にように思います。

購入単価については、分かりやすい隣接事例があるのですから、坪22万円が基準になります。
ただ、今回の土地は給排水工事などを自分で行わなくてはいけませんし、通常は分譲地よりも低い価格での取引になりますので、これより低いのが一般的ですね。

尚、地主さんが売ることを承諾してくれたら、そのあとで不動産業者を仲介人として契約を結ぶのは、いいことだと思います。
契約内容のつめや、不備のない手続き、さらには色々と必要な費用関係などの調査もしてくれますから、手数料を払うだけの価値はあります。
もっとも、交渉はこちらでまとめたのですから、通常の手数料(取引額の3%+6万円が上限)から大幅に値引いてもらえばいいでしょう。まあ、1%程度で交渉したらよいのではないかと思います。

まず、その地主さんにとっては、娘婿さんに無償であれ有償であれ土地を譲渡するということと、他人に土地を売るということは、全く事情が違いますね。
ですから、例え不動産業者が交渉の専門家として行っても、元々売るつもりのない土地であれば、よほど魅力的な条件が提示されなければ、承諾を得るのは難しいと思います。

このような場合には、やはりその地主さんに近しい人に頼んでもらうのが一番期待できますね。
従って、時間がかかっても今のルートでの依頼を続けるのがいいと思います。

不動産業者...続きを読む

Q着工前に近隣へご挨拶に行くべきか?またその範囲は?

近々、新築戸建ての着工を控えており、着工時の近隣へのご挨拶について悩んでおります。

■質問内容として
(1)着工前にHMだけでなく、入居者もご挨拶に行くべきか?
(HMは入居者は不要との見解)
(2)着工前挨拶に入居者が行く場合、その範囲はどの辺の近隣までかよいのか?
(近隣の僅かに離れた場所に、今回取得した土地の地主さんが住んでらっしゃいます)

■現在までの経緯
・ハウスメーカーの担当営業の方は、「着工前はHMで挨拶、入居後は入居者で挨拶」が一般的で
着工前はHM側が単独で近隣へ挨拶にいくので入居者は不要との見解。
(あくまで、工事中の発生するかも知れない”ご迷惑”に対しての事前挨拶との位置づけ)

・元々、自分自身は着工前も入居後も挨拶に行っておいた方が間違いないかなと思ってましたが、
上記の様にHMからのアドバイスと、また家族内でも「着工時と入居後の両方で挨拶に行くと逆に
大げさ」との意見もあり、着工前の挨拶はHMにお願してお任せしようと思っておりました。
ですが、いざ着工間近となってやはり挨拶しておいた方が間違いないかと…思うようになりました。

・また、挨拶する範囲についても近隣の僅かに離れた場所に住む地主さんへは着工時は必要か
どうか迷っております。入居後には当然挨拶に行く予定でしたが。
(HM側はあくまで工事に関連する近隣の方までが対象だとの見解)

・ちなみに、土地の一部分だけ上記地主さんが所有する更地と地続き部分もあるので尚更
どうしたものかと考えてしまいます。

今後、永く居住する場所と考えており近隣の方とはよいご関係を築ければと切に願っております。
このような事のお詳しい方、是非ご教授頂ければ幸いです。
よろしくお願いいたします。

近々、新築戸建ての着工を控えており、着工時の近隣へのご挨拶について悩んでおります。

■質問内容として
(1)着工前にHMだけでなく、入居者もご挨拶に行くべきか?
(HMは入居者は不要との見解)
(2)着工前挨拶に入居者が行く場合、その範囲はどの辺の近隣までかよいのか?
(近隣の僅かに離れた場所に、今回取得した土地の地主さんが住んでらっしゃいます)

■現在までの経緯
・ハウスメーカーの担当営業の方は、「着工前はHMで挨拶、入居後は入居者で挨拶」が一般的で
着工前はHM側が単独で近隣へ挨拶にいくの...続きを読む

Aベストアンサー

 施工前にメーカーと施工主が二回来るのは、こっちが迷惑なんで、メーカーに任せていいと思います。
 どうせなら一緒に回るでもいいと思います。
 私はメーカーに任せました。その際に地図に行った家をマークしてもらい、引っ越し後にそこに挨拶に行きました。
 ちょっと離れていた場所に駐車場を借りたらしいのでそこにもあいさつに行きました。
 また、たまたま町内会長が家の前だったのですぐに行くことが出来ましたが、町内会長には挨拶をした方がいいですよ。
 翌日ごみ捨て分別の方法やカレンダーを持ってきてくれたり、回覧板のことについて説明をしてくれました。
 
 地主は近くなら行っておいてもいいとは思いますが、買った時点で自分のものであり、その時に挨拶とかしているなら行かなくてもいいとは思います。でも近くなら行くのを選ぶでしょう。

 何がうれしいのか、同居もしない相手家族の姑まであいさつ回りをしていて、苦笑しました。
 
 引っ越し後のあいさつは夫婦だけだったのですが、これも話の切り上げ方を知らないのかいつまでも立っているし。
 「よろしくお願いいたします」「あ、どうもよろしくお願いしますね~」「これ…つまらないものですが」「お気遣いありがとうございます」「・・・・」「・・・・」
 では、これで失礼します・・・ってこちらがいうのはおかしいよねえと思いつつ切り上げましたが・・・・。
 家族紹介でもした方が良かったのか?とか思いましたよ。一応「犬がいるんでうるさいと思いますので、今のうち誤っておきますね・・・」と言ったら「あ~大丈夫ですよ、うちは子供が小さいのでやっぱりうるさいと思いますから~」と会話はありました。

 メーカーさんも「任せてくれていい」という会社と、「御一緒に」というところとあるみたい。
 その後にメーカーだけ来たらしくポストにタオルなど入っていましたが・・・・・。ボールペンはありがたかったな。

 あ、貰ったものは最初の挨拶はタオルが多いですね。
 引っ越し後の挨拶は、砂糖でしたが・・・。我が家は引っ越し業者のカタログから選んだギフトセットにしました。乾麺のそばです。引っ越しそばっていうくらいだからっていう理由で選びました。
 他の区画も全部埋まって工事中なのですが、そこは施工前にメーカーだけ来たところと、施工主も一緒だったところとあります。

 近隣といっても地理的な問題はあるでしょうね。
 ごみステーションの前の家には挨拶に行った方がいいですよ。これは引っ越し後でいいですけれど。

 よってですね。
 施工前にはメーカーだけ来ても別に問題はないってことです。
 顰蹙にはならないってことです。

 施工前にメーカーと施工主が二回来るのは、こっちが迷惑なんで、メーカーに任せていいと思います。
 どうせなら一緒に回るでもいいと思います。
 私はメーカーに任せました。その際に地図に行った家をマークしてもらい、引っ越し後にそこに挨拶に行きました。
 ちょっと離れていた場所に駐車場を借りたらしいのでそこにもあいさつに行きました。
 また、たまたま町内会長が家の前だったのですぐに行くことが出来ましたが、町内会長には挨拶をした方がいいですよ。
 翌日ごみ捨て分別の方法やカレンダーを持...続きを読む

Q注文住宅、総額いくらかかりましたか?教えてください。

注文住宅で家を建てられた方、総額いくらかかかりましたか?
漠然としていて、叱られそうなのですが・・・。
もちろん、上を見ればきりがないし、タ○ホームなどの基本通り
で建てた方などは安く建てられたと思います。
つまり平均が知りたいのです。
建て方も、坪数も、もちろん皆さん違うと思うので一概に「いくら」
が平均とはいえないのも解ります。
ハウスメーカー、工務店、大工、それでも変わってくるのも解ります。

実は、新築を考える中で、主人と私の家に対する金額が500万ほど
違うので意見が分れて困るのです。
総床面積40から45で、主人は2000万あれば建てられるといい
私は2500万はすると思っています。
参考意見として、是非家にいくら使ったのか教えていただけると
助かります。

Aベストアンサー

有名メーカーではありませんが、床面積60坪の8LD+DKで2400万円でした。タ○ホームのようなローコスト建売まがいの住宅ではありません100%注文住宅です。私自身が間取りや仕様、主な材料製品をリストにして「これで2400万円で作ってください」と直接談判しました。

地盤調査にベタ基礎、次世代省エネ高気密住宅で全て断熱ペアガラスシャッター雨戸、トイレ洗面2箇所、6箇所給湯、本格和室と掘り炬燵、和室南側の縁側、出窓4箇所、1.2坪のバスルーム、キッチンは8畳で長さ2700のシステムキッチンと2方向の床ー天井の全面収納棚、と1方向の対面収納、1畳の階段下収納、2箇所の床下収納、ウォークインクローゼットは4箇所、6畳小屋裏収納、小屋裏収納拡張のための屋根裏出入り口付、床下収納2箇所、南側全面幅12m×2mのビルトインバルコニー暴風雨補強対策付、戸外の水栓2箇所、戸外コンセント5箇所、耐震強度も自分で再計算し、余裕の補強をしてもらっています。庭に電気を引いた1.5坪ログハウス物置も付いて、標準装備や希望オプションは全て入れました。築3年を経過しましたが、不具合はもちろん何もなく快適です。

「これでどうしてそんなに安いの」とよく言われますが、特に節約を意識せず普通に建てました。40坪で2500万円という価格は標準的なもののようですが「何でそんなに高いの?」と正直思います。

要するに「お任せ」では高くなりますし、手抜きや無駄な施工をさせないようよく勉強して必要な部分に必要なお金をかけていけば十分安い家が建つということです。その勉強が半端ではありません。

有名メーカーではありませんが、床面積60坪の8LD+DKで2400万円でした。タ○ホームのようなローコスト建売まがいの住宅ではありません100%注文住宅です。私自身が間取りや仕様、主な材料製品をリストにして「これで2400万円で作ってください」と直接談判しました。

地盤調査にベタ基礎、次世代省エネ高気密住宅で全て断熱ペアガラスシャッター雨戸、トイレ洗面2箇所、6箇所給湯、本格和室と掘り炬燵、和室南側の縁側、出窓4箇所、1.2坪のバスルーム、キッチンは8畳で長さ2700のシステムキッチンと2方向の床ー...続きを読む

Q不動産会社から、怪しげな郵便物が届きました

 私がこのカテゴリーで質問させていただくなど、全く考えていませんでした。
 しかし、昨日ある不動産会社から届いた郵便物が、大変不安な内容であったため、質問させていただくことにしました。
 手紙の内容を要約すると、次のようになります。
「この旅、○○様(実際には私の実名)がご所有になっておられます
『△△ハイツXXX号室』(実際の文面は、私が現在在住のマンション名と住所)につきまして、お伺いしたいことがあり、お手紙させていただきました。
(中略)近隣にて営業活動中に通りがかった際、こちらの建物が空き家になっているご様子でしたので、法務局にて登記の閲覧をさせていただきましたところ、○○様がご所有になっておられることがわかり、お手紙させていただいた次第です。
 つきましては、『△△ハイツXXX号室』についてご売却、賃貸をお考えになられている等ご相談させていただける状況がございましたら、
ぜひともお手伝いさせて頂けたらと思います」
 心当たりとしては、私は1人暮らしで、平日昼間は当然仕事で、また洗濯物はすべて室内干し、エアコンは不使用でベランダに室外機が設置されていないため、不動産会社の方が空家と勘違いされ、法務局で調べたら私の所有であることがわかった。つまり私が投機目的か何かで、実際に住みもしないマンションの1室を購入したかのように思われ、大変憤りを覚えます。
 また、所有者である私に無断で、不動産会社への登記の閲覧に応じた法務局の態度にも疑問が残ります。
 今後、勝手に転売されるなど、何か大きなトラブルに巻き込まれそうで大変不安ですが、私には不動産に関する知識が全くありません。
 ついては、私が決して投機目的でなく、現在このマンションの1室で実際に生活しているということを証明する証拠となるものが必要となると思いますが、私が今するべきこと、どこに相談すればよいのかということなど、お答えいただければ幸いです。

 私がこのカテゴリーで質問させていただくなど、全く考えていませんでした。
 しかし、昨日ある不動産会社から届いた郵便物が、大変不安な内容であったため、質問させていただくことにしました。
 手紙の内容を要約すると、次のようになります。
「この旅、○○様(実際には私の実名)がご所有になっておられます
『△△ハイツXXX号室』(実際の文面は、私が現在在住のマンション名と住所)につきまして、お伺いしたいことがあり、お手紙させていただきました。
(中略)近隣にて営業活動中に通りがかった...続きを読む

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不動産業で宅建主任者事務をしています。

最近は個人情報について、すべての日本人が全体的に気にするようになっているこのご時世に、まるで「のぞきをしました」と言わんばかりの手紙を送ってくるとは、配慮のない営業マンですね・・・

もし売却する際には頼むべきではない営業マンが一人確定です。

ご不快なこととは思いますが、無視するのが一番です。
どうしても腹の虫が収まらなければ、業界団体や都道府県窓口、警察などに相談しても良いでしょうが、それで何か進展するということはないでしょう。


登記情報と住民票・戸籍情報は役所内での取り扱いも、記録する意義もまったく異なります。そのため、登記情報閲覧を「個人情報保護」違反には問えません。

法務局で登記情報を誰でも閲覧可能なのは、土地建物の権利にまつわる詐欺事件などを未然に防ぐ目的があります。

もしも登記情報が本人以外に非公開だったら、あなた以外の第三者(他人)が、そのマンションがあなたの物である事を知ることができません。
そうすると、マンションの所有者を騙る(かたる)悪い人が「マンションを売りたい」と買主を探して手付金など金を騙し取る、という事が簡単にできてしまいます。
このような事の無いように、土地建物の権利情報は誰でも閲覧できるように、システム構築されています。

住民票・戸籍情報は「公開する事によって、詐欺など事件につながる可能性がある」ので非公開、登記情報は「公開しないことによって、詐欺など事件につながる可能性がある」ので公開、という事です。

不動産業で宅建主任者事務をしています。

最近は個人情報について、すべての日本人が全体的に気にするようになっているこのご時世に、まるで「のぞきをしました」と言わんばかりの手紙を送ってくるとは、配慮のない営業マンですね・・・

もし売却する際には頼むべきではない営業マンが一人確定です。

ご不快なこととは思いますが、無視するのが一番です。
どうしても腹の虫が収まらなければ、業界団体や都道府県窓口、警察などに相談しても良いでしょうが、それで何か進展するということはないでしょう...続きを読む

Q近所の地主さん達はなぜそんなに偉そうなのか?

数年前に、戸建を新築しました。
この土地に住む前には分かっていたことですが、同じ苗字が何軒もある地主さんエリアです。

先日、嫁が車庫入れをしていました。
住宅路なのでその間は一時的に通り過ぎることが出来なくなりますが、丁度ワゴン車がやってきて、通れないと思ったのかクラクションを鳴らしてきました。
とりあえず車をよけて、通りすぎていくドライバーの顔を見て一礼したら 物凄くにらみつけられました。


細い路地で車同士のはち合わせになると、どんなに自車が譲らなくてもいい状況であっても、相手車は絶対譲りません(後退などせずどんどん前進してきます)。結局、自車が延々と後退して譲る始末。


滝の様な大雨の中、傘をさして歩いていたら、住宅路にもかかわらずもの凄いスピードで車が走ってきました。
道路の端に寄って通り過ぎるのを待っていたら、速度ダウンもせず真横を通過。
おかげで服はズブ濡れ。

いずれも違う車ではありますが、近所の各地主さん家に停めてある車でした。
新参者はおとなしくしていなくちゃいけないのでしょうかね?
腹が立ってしょうがないのですが、嫁と子供たちを妙なことに巻き込みたくないのでジッと我慢してます。
チクショーー!!

皆さんでしたらこの環境下ではどうされますか?

数年前に、戸建を新築しました。
この土地に住む前には分かっていたことですが、同じ苗字が何軒もある地主さんエリアです。

先日、嫁が車庫入れをしていました。
住宅路なのでその間は一時的に通り過ぎることが出来なくなりますが、丁度ワゴン車がやってきて、通れないと思ったのかクラクションを鳴らしてきました。
とりあえず車をよけて、通りすぎていくドライバーの顔を見て一礼したら 物凄くにらみつけられました。


細い路地で車同士のはち合わせになると、どんなに自車が譲らなくてもいい状況であっても...続きを読む

Aベストアンサー

ANo2です。
お礼のコメントありがとうございました。
私は、還暦を迎えたばかりのオジサンですが、若い頃から町内会を始め地域活動に積極的に夫婦や子供達も参加しました。
その甲斐もありますが、地域の顔役とも親しくさせて頂いてます。
ですから、子供達も地域住民とのトラブルは全くありませんでしたが、数年前に隣の古い空き家(貸家)に越して来た母子家庭には閉口してます。
母子家庭に偏見を持つ訳ではありませんが、こちらから(他の近所の人も)挨拶しても一切無視ですし、下手くそなピアノの音はウルサイですし、番犬代わりに飼った犬(外飼い)の散歩をしないのでムダ吠えはウルサイですし、母親が夜の仕事のようで深夜のエンジン音がウルサイですし、たまに男が夜遊びに来る車は違法路上駐車ですし町内一斉清掃日に出た事がないわで近所の皆さんも呆れてます。
男の私が注意したのでは、誤解されると困るので妻に注意させましたが、逆ギレされたそうですので、ほっときました。
やがて飼い犬は死にましたが、吠えっぱなしのストレスではないかと思いました。
おかげで犬のムダ吠えからは解放されましたが、引っ越して欲しいと思ってます。
まぁ、常識のない人と思って我慢してますが、町内会費だけは払ってるのがせめてもの救いです。
質問者様は持ち家のようですから、隣近所はもとより地域住民に溶け込む事が奥様や子供さんのためになるはずですので町内会に加入して地域活動に協力してください。
今の時代に「村八分」はないと思いますが、些細な事が隣近所や地域住民との軋轢を生み出すのです。
地主さん達と顔見知りになれば、接し方も変わると思います。

ANo2です。
お礼のコメントありがとうございました。
私は、還暦を迎えたばかりのオジサンですが、若い頃から町内会を始め地域活動に積極的に夫婦や子供達も参加しました。
その甲斐もありますが、地域の顔役とも親しくさせて頂いてます。
ですから、子供達も地域住民とのトラブルは全くありませんでしたが、数年前に隣の古い空き家(貸家)に越して来た母子家庭には閉口してます。
母子家庭に偏見を持つ訳ではありませんが、こちらから(他の近所の人も)挨拶しても一切無視ですし、下手くそなピアノの音はウル...続きを読む

Q空き地を売らないのは何故?

素人質問で申し訳ありません。
家を購入したいと考えていて土地なども探しているのですが、なかなか良い場所が見つかりません。
実家の近くに建てるのが理想で、実家周辺を探しているのですが、売り地などの看板はない空き地(手入れなど全くしてない)や、月極駐車場などは多いです。
月極駐車場は多少の収入になるだろうから売らない理由もわかりますが、全く使ってない空き地をなぜそのままにしておくのか疑問です。
空き地を持ってるだけでメリットがあるのか???
そういう空き地がたくさんあるので、もったいないし売って欲しいです!
でも売る気のない人からは買えないですよね…
でも、なぜ売ったり駐車場にしたりしないのか疑問でしょうがないです(>_<)
ちなみに東北で畑や田んぼなどはあまりない比較的、都市部?の地域です。

Aベストアンサー

空地を売らない理由の多くは、勝った時の値段よりも大幅に下がっているから売るに売れないのが理由だと思います。

しかし、その土地を有効利用することもなく空地にしているのは、例えば、
土地の名義が複数人いて、用途を決められないでいる。
第三者に担保物件として押さえられている。
市街化調整区域であるために、家を建てることが出来ない。
先祖からの土地で愛着があり売りたくない。
子供が結婚した時に家を建てるための土地である。
特に有効利用しなくとも生活に困らない。

あくまでも素人考えに過ぎませんが、このような理由があるからではないでしょうか。

Q個人の地主さんから土地を買うとき・・・

銀行または、信金などでローンを組んで個人の地主さんから土地を購入する場合、その地主さんにもこちらの個人的情報は知られるものなのでしょうか??契約は地主さんとではないと思うのですが、どうなのでしょう??ご近所さん(お隣りさんとか)になる可能性が高いので、できればあまりオープンにしないでおきたいのですが・・・・

Aベストアンサー

大変失礼いたしました。(^^ゞ

銀行には源泉徴収票、納税証明書、住民票等を提出しますので、年収、勤務先、勤続年数、家族構成は知らせる事になりますが、銀行が個人情報を公開すると言う事はまずないと思います。

それよりも、不動産屋を通して多少知られてしまう可能性はあります。不動産業者には秘守義務がありますが、契約を成立させる為に、ローンの申し込み内容を報告する事はあります。
買主の保護の為、契約書には買主に有利な「ローン条項」を入れます。いくらの金額を何年で返済します...とか。社内融資だと会社名までわかります。「ローン条項」を付ける以上、この辺りの情報は知らせないといけません。
あと、相手方の不安を取り除くために家族構成等をお話する事はありますネ。業者がどの辺までを秘守してもらえるかは微妙なトコロです。契約成立に向けて頑張ってくれる訳ですから。

事前に不動産屋に「ここまでは言わないで!」と釘をさせば言わないと思います。


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