中古住宅の購入と住宅ローンについて。

中古住宅購入を考えているのですが、住宅ローンの審査が通るか不安です。
年収550万円、車のローンが残り80万円ほどあり、自営業です。
購入を考えている住宅は2280万円、築12年の物件です。
こちらの住宅は2×4設計なのですが、2×4の住宅は築年数が経っていても劣化が激しいなどのデメリットなどはありますでしょうか？
また中古住宅を購入するに当たって注意する点などはありますか？
無知なものでご助言いただけると幸いです<m(__)m>

宜しくお願いします。

No.1 回答者： garasunoringo 回答日時： 2012/03/05 19:08

自営業だと実質の年収ではなく、確定申告上の利益分で審査されます

実収入があっても、あれこれ経費を計上して利益が少ない申告をしていたら、その少ない申告額を基準に融資限度額が決められます

それと、他のローンの残債はかなり致命的です
残債がある状態だと、融資限度額は著しく少なくなります

残債を一括清算を前提に審査をしてもらうことも可能ですが、本審査前に残債を無くしておかない落ちます

この回答へのお礼

ありがとうございます！実は以前にも住宅購入を考えていてその時は条件付き売地で3500万円のローンがフラットで本審査通りました。フラットは会社の申告を見ないのでこの値段が通ったのだと思います。
他、信用金庫では管理会社の方から2200万円までと信用金庫の独自ローンが700万円の合計2900万円までならローンが下りますよ。と言われましたが、今回は中古住宅を検討しているので、土地・建物を担保としてみた時に審査が下りるのかが不安です。
収入もあまり多い方ではないですし、不動産が安く、金利も低いと言われている今が買い時なのかなと・・・
それと、交渉時に外壁塗り替えや壁紙の張り替え・水回りの修繕などを要求する事は非常識でしょうか？？

お礼日時：2012/03/06 00:00