現在医院開業を計画しており、土地の取り扱いについて不明な部分が多いので質問させてください。
現在、両親が所有している横長の農振の土地があり、そこだけでは医院建築に適さないため、隣接する同じような形の調整区域の土地の購入を考えています。
そこで質問です。農地転用の際には建蔽率22%以上が必要とのことなのですが、両方の土地を合わせると300坪程度になり、予定している30坪~40坪の医院では建蔽率が足りません。
予定建設面積から逆算して土地を分筆した上での申請を考えているのですが、土地の形状からして両方の土地の半分ずつを使用して正方形の土地とするには、両者を合筆した上で再度分筆する必要があると思うのですが、その場合、調整区域の土地と農振の土地を扱うことになるので、そんなことは可能なのでしょうか?
また調整区域の土地を事業用地として購入するため、五条申請も必要と思うのですが、合筆、分筆との兼ね合いはどうなってくるのでしょうか?
つたない説明で分かりにくいとは思いますが、宜しくお願いします。
A 回答 (1件)
- 最新から表示
- 回答順に表示
No.1
- 回答日時:
建蔽率22%以上というのは、住宅敷地に転用する場合にだけ適用される基準であって、事業所敷地への転用の場合は適用がないです。
事業所敷地に転用する場合は、「通常その業種で必要とされる面積であって、必要最小限度の面積」が転用面積の上限となります。
http://www.pref.kagawa.jp/nousei/nousui_index/no …
香川県「農地転用許可制度について」17ページ目
転用する部分をあらかじめ分筆した上、分筆後の転用する部分のみを、5条申請しなければなりません。
(転用しない部分の購入は、許可されません。)
回答ありがとうございました。
では所有者の方と相談して分筆後の購入を検討したいと思います。
また、手続き等難しそうなので、専門家にも立ち会ってもらおうと思います。
お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて!gooで質問しましょう!
似たような質問が見つかりました
- その他(住宅・住まい) 農振除外申請について詳しい方教えてください。 先日家を建てたいと思っている土地の登記簿を取って来たの 3 2022/05/09 19:51
- その他(住宅・住まい) 農用地区域内の田畑を不動産や行政書士に頼んで宅地にした方は居ますか? 売られていない農用地区域内真ん 3 2022/05/10 01:17
- 不動産業・賃貸業 現在調整区域親無し実家、空き家2軒隣接、廃業済み自営建物で家10軒以上建つところにたった一人で住んで 1 2022/08/14 09:31
- 印紙税 共有持分の貸駐車場地を単独名義にするための分筆及び所有権移転登記費用は駐車場収入の経費となりますか。 3 2023/03/24 12:45
- 固定資産税・不動産取得税 土地の譲渡の確定申告に添付する書類(優良住宅) 2 2023/03/31 17:24
- 一戸建て 分譲地の境界塀について 2 2022/03/29 23:20
- 一戸建て 所有している家を解体して新築するか、新しく土地を探して新築するか。どちらのほうが安くつきますか? 11 2022/07/18 16:05
- 借地・借家 建蔽率、容積率等違反物件について 3 2022/11/10 21:42
- 確定申告 確定申告 必要経費 農地転用費用 昨年、公道沿いの田圃(先祖代々からの土地)を不動産屋を通じて売却し 1 2023/02/03 09:23
- その他(法律) 元々田んぼだった非住宅用地について 7 2022/11/07 10:23
おすすめ情報
デイリーランキングこのカテゴリの人気デイリーQ&Aランキング
-
農地の売買について
-
市街化調整区域農地の農家以外...
-
流用の転用の違いを教えてくだ...
-
農地に小屋を建てたい
-
相続者の私は農業従事者ではあ...
-
市街化調整区域内の家は壊すし...
-
市街化調整区域の農地を農地と...
-
農地転用 同意書について
-
農地(水田)を売る方法
-
区画整理地の農地転用 従前地...
-
田んぼの賃貸について
-
15年間無償で貸していた土地...
-
光コラボへの転用後、解約した...
-
近所の耕作放棄地が荒れ放題!!
-
農地転用後の事業計画変更届け...
-
ヤミ小作の罰則について
-
農業施設等がある土地は、農地...
-
農地の宅地転用と境界確認
-
不動産の遺産分割の基準評価額...
-
農地から宅地への転用は、一定...
マンスリーランキングこのカテゴリの人気マンスリーQ&Aランキング
-
農地に小屋を建てたい
-
農地の売買について
-
農地に建物?マズクないの?
-
流用の転用の違いを教えてくだ...
-
農地転用後の放置について
-
土地改良事業後の農地の転用に...
-
箸おきの使い道
-
田の埋め立てをしたいのですが...
-
農地転用の判断基準
-
ヤミ小作の罰則について
-
私の家が小作人として20年前...
-
市街化調整区域の農地を青空駐...
-
農地から宅地への転用は、一定...
-
区画整理地の農地転用 従前地...
-
台灣のおみくじの意味を教えて...
-
農地の譲渡について
-
近所の耕作放棄地が荒れ放題!!
-
市街化調整区域の畑と宅地を親...
-
道路整備に関連した農地の売買...
-
宅地を畑に地目変更できないで...
おすすめ情報