
よろしくお願いします。
現在、テナントビル賃貸をしているものですが、今度、一つのテナントが出て行きます。
それで、部屋の中の残置物を業者に頼まず、賃借人達だけで運んでいるのですが何回言ってもエレベーターに養生を貼りません。
注意すると「わかったわかった」と空返事でもう4,5回注意しているのに全く養生を貼りません。
当然エレベーターの中はあちらこちらに傷がつきました。
弊社は去年の末にエレベーターをリニューアルしたばかりなので傷が目立った仕方ありません。
そこでなんですが、業者などを頼んで傷を目立たなくする作業をお願いした場合、そのテナントに請求することは可能でしょうか?
No.3ベストアンサー
- 回答日時:
請求も、事前に段取りしとく方がスムーズだと思います。
・契約書への明記。
・敷金から補修費用徴収できるようにしておく。
・注意書きの書面の送付。
・注意書きの掲示。
・口頭注意を行なった場合はその内容、日時、場所、担当者の部署、役職、氏名などの記録。
・書面での注意。
・写真、監視カメラ等での記録。
・「養生が無い」とかって言い訳させないために、貸し出しや収納場所の通知。
など。
それくらいやっとけば、裁判になってもまぁ大丈夫って気がします。
この回答への補足
ご回答ありがとうございます。
契約書にはちゃんと記載しております。
如何せん中国人なので、やっかいです。
書類や警告書などを作成してみます。
No.2
- 回答日時:
>そのテナントに請求することは可能でしょうか?
どんな請求も自由に出来ます。
正当な請求はもちろん、不当な請求でも可能です。
で、その請求に、相手が応じるかは、別の問題。
正当であろうが不当であろうが、相手が応じなければ、損害賠償請求訴訟を起す事になるでしょう。
>当然エレベーターの中はあちらこちらに傷がつきました。
防犯用のエレベーター内の映像録画など「汚損した証拠」があれば、賠償してもらえる可能性があります。
証拠が無ければ「元からあった傷だ」と主張され、相手が請求に応じないでしょう。
蛇足ですが、当方所有のビルでは、常時、エレベーターの内壁に化繊のカーペットを張り付けて保護してます。廊下やエレベータードア枠などの部分に養生を行わないで搬出搬入した場合は「傷の有無に関わらず発見次第罰金」と告知してあるので、誰も違反しません。
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