A 回答 (2件)
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No.2
- 回答日時:
記載例の564は 仮登記権利者 X を 仮登記権利者 1/3X にする、
仮登記権利者の持分変更の記載例がありますので、
これを類推して登記申請するしかないと思います。
変更後の登記の目的は 「所有権一部移転請求権仮登記」なると思います。
No.1
- 回答日時:
順位壱番 甲
順位弐番 A B
甲とABが売買して、AB共有の所有権仮登記をしました。
その後、甲とAとの間で、売買契約の解除契約をしました。
これを登記に反映するのに、順位弐番仮登記を抹消することは、当然出来ません。
何故かと言えば、甲とBとの間での売買は有効ですから。
この部分を言えば、仮登記の抹消を申請することはできない(登研321P72)となります。
それでは、順位弐番付記壱号で、弐番所有権仮登記一部抹消という登記を記載して、順位弐番の所有権仮登記権者Aをアンダーラインを引いて抹消すればいいではないかという考えもあります。
不動産登記法は手続き法のため、登記の記載は全て民事局の通達で決められており、そこには所有権一部抹消という概念もなければ、記載例もありません。
弐番仮登記については、全部抹消も一部抹消も出来ない、すなわち抹消登記自体が出来ないということになります。
それでは、甲とAとの解除により、どうなるのか。
登記原因解除により、A持分全部移転仮登記という記載になると思われます。
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