不動産値引き交渉について

不動産屋との値引き交渉について

私は、一戸建に入居しようと考えていますが、学生で就職活動のお金をためるため、不動産屋と値引き交渉をしようとかんがえています。
青森県で家賃３００００円、仲介料３００００円、３k、木造一階建て、s５４年式、和式汲み取りトイレ、
１、仲介料値下げが無理で物件が人気じゃないとしたら家賃をいくらくらいまで下げれるとおもいますか？
２、家賃値下げが無理で物件が人気じゃないとしたら仲介料をいくらくらいまで下げれるとおもいますか？

No.5 ベストアンサー 回答者： ZAC7777 回答日時： 2012/06/23 20:39

最初から値引き？？無理ですよ。

ボロでよければ仲介手数料を家賃の０．５にしてください。
宅建法に書いてあるでしょう？と迫っても良いかと思います
賃貸の場合の仲介手数料の上限は家賃の１ヶ月分×１．０５倍（消費税分）までという決まりがあります。これは貸主と借主と両方から受け取れる仲介手数料の上限額です。

この回答へのお礼

回答ありがとうございました

お礼日時：2012/06/27 05:15

No.4 回答者： mimicann 回答日時： 2012/06/22 13:53

>>学生で就職活動のお金をためるため

学生なら契約者は親ですよね？
親から引っ越しの了承して貰いましたか？
不動産屋は契約者じゃない入居者と話しても意味無いので嫌がりますよ。
また、仲介手数料が安くても高くても仕事量は変わらなければ、高い物件を紹介したいですね。

大家は学生ですと学生気分というかたくさんの人を呼んだりして一般常識の使い方をしないと思い躊躇います。
さらに、今何年生か知りませんが、直ぐに退去されたらまたメンテナンスしたりする費用が掛かるので、短期の契約は嫌がります。一戸建てなので最低2年以上は住んで欲しいですよね。

私は大家ですが、身内親戚じゃなければ例え空いてても一戸建てを学生には貸したくありませんね。

この回答へのお礼

回答ありがとうございました。

お礼日時：2012/06/27 05:16

No.3 回答者： zipang_style 回答日時： 2012/06/22 13:27

１．似たような条件の物件の近隣相場まで。

２．手数料の値引きを言って来る者は門前払いでしょうね。

この回答へのお礼

回答ありがとうございました

お礼日時：2012/06/27 05:18

No.2 回答者： JL-130 回答日時： 2012/06/22 11:52

周辺相場がわかりませんので何ですが、戸建で賃料３万ではおそらくすでに底値に近いでしょうし、仲介手数料の金額としても最低レベルだと思いますので、幾ばくも下がらないのでは。

それなりの手数料入るなら不動産屋さんも大家さんとの家賃交渉にやる気出るでしょうが…

不動産屋さんが「頭痛するなー」と思うだけで終わると思います。

この回答へのお礼

回答ありがとうございました

お礼日時：2012/06/27 05:19

No.1 回答者： lv4u 回答日時： 2012/06/22 06:22

値引き交渉された時点で、支払い能力に疑いあり、つまりは家賃滞納の可能性大として、不動産屋が「お帰り下さい」というパターンもあると思います。

この回答へのお礼

回答ありがとうございました

お礼日時：2012/06/27 05:19