No.4ベストアンサー
- 回答日時:
>>なお、1番が地上権で2番が抵当権の場合で、地上権者が所有権を取得すれば貸主と借主が同一になるので地上権は消滅します。
>この場合、地上権は消滅するのでしょうか?
地上権者が所有権を取得するわけですよね。
そうすれば、取得前の地上権者は、所有者から借りている借主です。
そして所有権を取得すれば、貸主です。
結局、借主と貸主が同一人物となるので混同です。
なお、先にもお話ししましたが、「抵当権者が所有権を取得すれば、物権の混同で抵当権は消滅します。ただし、同一不動産上に、地上権者や抵当権者が登記されておれば、抵当権は消滅しないです。」と言いました。
これと同じように、地上権者が所有権を取得すれば、物権の混同で地上権は消滅しますが、例題では抵当権者がいるので、その者に対しては、従前1番だったので、地上権を対抗することができるので、地上権は消滅しません。
これが民法179条の、但し書きです。
No.3
- 回答日時:
私の回答に追加します。
1番抵当権者が所有者になれば、抵当権は物権の混同で消滅します。
ただし、他の抵当権者や地上権者がおれば、消滅しないです。
これは、抵当権者や地上権者を保護するためです。
だから、実務では、自己を相手として競売し、他の抵当権者や地上権者を抹殺するわけです。
なお、1番が地上権で2番が抵当権の場合で、地上権者が所有権を取得すれば貸主と借主が同一になるので地上権は消滅します。
抵当権は消滅しないです。
>実務では、自己を相手として競売し、他の抵当権者や地上権者を抹殺するわけです。
ご回答ありがとうございます。
自己を相手にして競売できるのですね。
>なお、1番が地上権で2番が抵当権の場合で、地上権者が所有権を取得すれば貸主と借主が同一になるので地上権は消滅します。
この場合、地上権は消滅するのでしょうか?
しないと思っていました。
No.2
- 回答日時:
1番抵当権者の保護のためです。
1番抵当権者が所有権を(地上権の設定後に)取得したということは、
地上権が付着した所有権を取得したにとどまり、
場合によっては1番抵当権の方が価値が高いことがあります。
ざっくり書くと、1番抵当権の債権額が100万円であり、
所有権が100万円、地上権が70万円の価値だった場合に、
地上権の負担のある所有権の価値は30万円となります。
この場合に、元々抵当権を実行して100万円を回収できる地位にあった
抵当権者が、たまたま所有権を取得したことで抵当権が消滅し、
30万円の価値しかない地上権の負担のある所有権しか
主張できないとすれば、不公平でしょう。
>たまたま所有権を取得したことで抵当権が消滅し、
30万円の価値しかない地上権の負担のある所有権しか
主張できないとすれば、不公平でしょう
ご回答ありがとうございます。よく分かりました。
No.1
- 回答日時:
>・・・この場合の抵当権を残す実益は何でしょうか?
1番抵当権者が所有権を取得しても、他に抵当権者がおれば、自己を相手として抵当権実行しなければならないからです。
これは実務でもあります。
他に抵当権者がいなければ、抵当権も地上権も消滅します。
なお、1番が地上権で2番が抵当権の場合で、地上権者が所有権を取得すれば地上権は消滅します。
抵当権は消滅しないです。
しかし、地上権に抵当権設定登記があれば、地上権は消滅しないです。
冒頭と同じことです。
お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて!gooで質問しましょう!
似たような質問が見つかりました
- 法学 抵当権順位の変更 借権者承諾がいらないについて 1 2022/06/14 10:59
- 法学 根抵当権分割譲渡登記 債権の範囲について 1 2023/02/06 10:59
- 一戸建て 共同担保目録とは 2 2023/08/07 08:09
- 弁護士・行政書士・司法書士・社会保険労務士 行政書士試験の民法についての質問になります。 時効についての質問になります。 問 Aが甲債権の担保と 1 2023/07/06 21:51
- 弁護士・行政書士・司法書士・社会保険労務士 ★行政書士試験の民法についての質問になります。 時効についての質問になります。 問 Aが甲債権の担保 1 2023/05/22 21:49
- 弁護士・行政書士・司法書士・社会保険労務士 行政書士試験の民法についての質問になります。 根抵当権についての質問になります。 ① 問 元本確定前 1 2023/05/15 21:17
- 弁護士・行政書士・司法書士・社会保険労務士 ★行政書士試験の民法についての質問になります。 根抵当権での条文について、分からない事があります。 2 2023/05/28 15:54
- その他(法律) 銀行からアパート建築融資を受けるのですが抵当権設定の登録免許税について 1 2023/05/27 22:36
- 法学 累積根抵当権 について 2 2022/05/18 19:25
- 弁護士・行政書士・司法書士・社会保険労務士 行政書士の民法(時効)についての質問です。 ①時効の援用についての質問になります。 後順位抵当権者の 1 2023/04/27 21:01
デイリーランキングこのカテゴリの人気デイリーQ&Aランキング
-
テクニカルタームって!?
-
不動産質権と動産質と債権質
-
根抵当権分割譲渡登記 債権の範...
-
民法375条2項について
-
法人を解散し、その法人所有の...
-
抵当権順位の変更 借権者承諾が...
-
契約上の地位の移転
-
引き渡しと譲渡の違い
-
倒産法(破産法)のあある事例...
-
土地を担保に借入金をした際に...
-
民法516条と民法468条の違いは...
-
抵当権について質問です。同順...
-
源抵当権設定者の債務について
-
抵当権の一部移転について
-
担保物権の追求力
-
「債務者視点では、質権と抵当...
-
抵当権の順位を譲渡する理由
-
債務名義(支払督促)と物上代位
-
抵当権と譲渡担保権の関係
-
抵当物件の譲渡と抵当権の譲渡...
マンスリーランキングこのカテゴリの人気マンスリーQ&Aランキング
おすすめ情報