抵当権の「順位の変更」と「順位の譲渡」の違いについておしえてください

行政書士試験の勉強をしている者です。抵当権が難しくて困っています。

債務者Ａ　（競売代金900万円）

Ｂ　（1番抵当、800万円の債権）
Ｃ　（2番抵当、200万円の債権）
Ｄ　（3番抵当、200万円の債権）　のとき、

(1)　ＢがＣに「順位の譲渡」
Ｂ　（2番抵当、700万円の取り分）
Ｃ　（1番抵当、200万円の取り分）
Ｄ　（3番抵当、0の取り分）　　　である。

ここまではテキストに載っていたのでわかりましたが、「順位の変更」について知りたいです。

(2)　ＢがＣに（ＢとＣが、でしょうか？）「順位の変更」
Ｂ　（2番抵当、700万円の取り分）
Ｃ　（1番抵当、200万円の取り分）
Ｄ　（3番抵当、0の取り分）　　　
で、「順位の譲渡」と変わらない。よって、利害関係人の承諾不要。

(3)　Ｂ、Ｃ、Ｄがごちゃまぜに「順位の変更」
このときに、利害関係人が出る場合があり、彼らの承諾が必要。

ということでしょうか。

よろしくお願いします。

No.1 回答者： buttonhole 回答日時： 2009/04/24 14:54

　順位の譲渡の効力は、順位譲渡契約の当事者間にしか及びませんから（相対効）、利害関係人というのは観念できません。

一方、順位変更は、その旨の登記がされることにより、絶対的に効力が生じますから、利害関係人というのが存在し得ます。

>(2)　ＢがＣに（ＢとＣが、でしょうか？）「順位の変更」

　たとえば、変更後の順位を、第一　２番抵当権（抵当権者Ｃ）、第二　１番抵当権（抵当権者B）とする順位変更登記の申請人（順位変更契約の当事者）は、ＢとＣになります。　Ｄは順位変更により影響を受けるおそれがありませんので、順位変更契約の当事者にも順位変更登記の申請人にもなりません。

>(3)Ｂ、Ｃ、Ｄがごちゃまぜに「順位の変更」

　たとえば、変更後の順位を第一　３番抵当権（抵当権者Ｄ）、第二　２番抵当権（抵当権者Ｃ）、第三　１番抵当権（抵当権者Ｂ）とする順位変更登記の申請人（順位変更契約の当事者）は、Ｂ、Ｃ、Ｄになります。　

　ですから、ＢやＣや順位変更により不利益を被る可能性はありますが、利害関係人ではなく、あくまで、Ｄとともに順位変更契約の当事者であり、登記の申請人になります。
　利害関係人というのは、たとえば、１番抵当権の転抵当権者（Ｘ）です。