抵当権の一部移転について

登記簿の記載の中ある、抵当権の一部移転（代位弁済による）について教えてください。

代位弁済により、原抵当権者Ａ（抵当権設定額５００万円）から、抵当権の一部移転を受けた抵当権者Ｂがいる場合で、「弁済額１００万」とあるような場合、原債権者Ａは残り４００万円について抵当権による優先弁済権を有していると考えるのでしょうか？それとも、あくまで５００万円ということになるのでしょうか？
また、この場合で抵当権者両者間にＢが５０万円の限度でＡより優先するという特約がある場合、売却代金１０００万円はどのように配当されるのでしょうか？（Ａの被担保債権５００万円、Ｂの被担保債権１００万円とします。）

No.1 ベストアンサー 回答者： law_amateur 回答日時： 2007/06/06 23:57

　抵当権の被担保債権の一部弁済があった場合には，弁済者の代位によって，抵当権の共有が生じますが，抵当権の共有者間の関係を規律する法令の規定はありません。

したがって，両者は，相互の合意により，合意がない場合には，債権額の按分により（要するに平等に），優先弁済を受けることができることになります。

　代位弁済による抵当権の一部移転の場合には，弁済額が登記されますが，実際上の意味はほとんどありません。

この回答へのお礼

ご回答ありがとうございました。

お礼日時：2007/06/07 21:43

No.2 回答者： tk-kubota 回答日時： 2007/06/07 10:14

それは付記登記で移転していますよね。

つまり、順位は変わっていないので、ABの優劣はないと思います。
売却代金１０００万円ならば、A400万円、B100万円と配当され、問題はないと思います。
また「５０万円の限度でＡより優先するという特約がある」だとしても1000万円で売れれば十分満額配当が受けられるので考慮外と思います。

この回答へのお礼

ご回答ありがとうございました。

お礼日時：2007/06/07 21:44