未入居の新築一戸建ての売却について

はじめて、質問させて頂きます。
少し、前置きが長くなってしまいますが、よろしくお願い致します。

私は、２５歳の女です。
将来、結婚する予定もないので、実家の近くで分譲の中古マンションの購入を考えていました。
（賃貸のマンションに一生住むよりは、将来自分の資産になる分譲マンションの方がいいと考えたためです。）

しかし、中々、『これ！』と思える物件に出会うことができなかった中、不動産会社の方に、「新築で売り切ろうと値段も下がった建売の戸建てがあるのですが、一度ご覧になりませんか？」と、新築一戸建ての物件を見せて頂きました。

今まで、中古の物件しか見ていなかった中で、新築の物件を見せて頂き、内装がとてもきれいだったこと・金額的にも中古のマンションより４００万程高かっただけでしたので、購入することにしました。

銀行のローンもフラット３５Sエコで通り、本契約も終わったのですが、今になって、やはり一人暮らしで一戸建ては住むのに少し大きすぎたのではないかな・・・と後悔してきました。

また、土地柄的にも治安が悪いところになりますので、今になって母に反対もされています・・・。

もう、本契約も終わっていますので、今更、購入をやめることはできないので、一度は購入しようと思っていますが、未入居のまま売却する場合の方法やかかる費用等について教えて頂けないでしょうか？
（実は、明日、鍵を受け取ることになっています・・・。）

また、物件はJR駅徒歩１０分で行けるところにありますが、駐車場が１台しかなく間取りも３LDK（一階には部屋がありません）になります。
また、小さな庭が一応ありますが、売却する場合、購入した代金からいくら位下げるのが相場になるのでしょうか？

税金等の関係で、何年か住んだ方がいいのか？
それとも、やはり未入居のまま売るのが一番いいのか等も教えて頂けますと助かります。
よろしくお願い致します！

No.5 回答者： congrats 回答日時： 2012/09/30 03:08

＞売却する場合、購入した代金からいくら位下げるのが相場になるのでしょうか？

３割は覚悟したほうがいいかも。
実際は場所と仕様によりますが、売り出して１年は買い手はつかない可能性があります。

＞税金等の関係で、何年か住んだ方がいいのか？
高く売れるならそういうのも関係しますが、買ったときより安く売るなら関係ないです。どなたかが
書かれていたように手付放棄と違約金で契約解除したほうが不動産取得税や無駄な固定資産税と
諸費用などを払わない分だけ得かもしれません。

入居しながらローンをはらいつつ売却を進めるのがいいでしょう。空家のままローンを毎月
払いながら購入者が現れるのを待つのは、精神的にも経済的にもきついですよ。

というか２５歳ってうちの娘と同い年。親がもう少しアドバイスすべきでしたね。
というか
裕福なのかな。

No.4 回答者： atelier21 回答日時： 2012/09/28 08:56

貴女　偉いと思いますよ

次に　同居される方を見つけられたら如何でしょう
連れ合いになる方が最も良いですが
同姓のシェアー仲間でも募られませんか
3年以上住まないと　税額優遇受けられないし
或いは　白紙撤回条項に合う　条件を作ることです　

No.3 回答者： 86tarou 回答日時： 2012/09/28 08:21

手付金は幾ら払われたのでしょうか？これを放棄し、契約解除する方が安く上がる可能性が高いのではないかと思います（売買契約書の契約解除の項目を読んでみてください）。

人気がある物件ならまだしも、買った値段では到底売れませんし、未入居と言っても数割下がることになるでしょうか。売れるかどうかも分かりませんので、売れなければ更に値段を下げることになります。ということで、売るにはリスクが伴います。不動産屋に買い取って貰う方法もありますが、これだと更に価格が下がることになります。
元々、その物件は売れなくて困っていたとかではないですか？価格を下げても売れないとかなら、購入時に更に百万円単位で値切っても良かったかもしれません。

また、頭金を幾ら払ったかにもよりますが、ローン残高＞売値では売ることすら出来ません（抵当権が付いたままの物件を買う人はまず居ない）。この状態であれば差額を現金で用意しないといけませんし、借金するにしても多額になるようであれば担保物件自体を売ってしまうので簡単にはいきません。

今まで、中古の物件しか見ていなかった中で、新築の物件を見せて頂き、内装がとてもきれいだったこと＞
これは新築なら当たり前で、中古でも内装を張り替えれば同じように綺麗になります。見掛けに騙されてはいけません。それに、独身でその広さは必要なのでしょうか？家を購入する理由は、賃貸より広い間取りが必要（家族が増えた等）とか賃貸の設備では我慢出来ないとかであって、家賃が勿体無いとかでは無理があるでしょう。要は、本当に必要かどうかなのです。

賃貸のマンションに一生住むよりは、将来自分の資産になる分譲マンションの方がいいと考えたためです。＞
ローンがある限り（ローン残高の方が高いと特に）、試算ではなく足枷でしかないでしょう。十分な頭金を払って10年程度で余裕で完済出来るくらいでないと資産でもなんでもないと思います。25才で35年ローンであれば、完済は定年なんですから。
また、買ってしまえば永久に住めるというわけではなく、あくまで消耗品だと思ってください。賃貸のように比較的簡単に新築や築浅に引っ越せず、買ってしまえば古くなる一方です。更には、固定資産税（年10万円～）や修繕費用（10～20年毎に100万円単位、マンションの場合は修繕積立金や管理費）も掛かるようになります。
更には、一生に一度しか買えない家計状況なら終の棲家にする必要もありますし、少なくとも平均寿命程度までは持つ必要があります。今新築で買っても築55年、中古なら更にその分古くなって存在してるかどうかも分かりません。なので、30～40才以上で多くの頭金（半分以上）を積んで購入するか、定年時に現金で中古を買うくらいがお勧めではあるのです。何よりもローン残高＜家の価値にしておけばいつでも売却して清算出来るので、減給や失職や返済に困ったときにも対応出来るのでリスクヘッジになります。引っ越しを余儀なくされた時も、買い替えで対応出来るかもしれませんし。この辺りが出来ていなければ試算でもなんでもないでしょうし、賃貸の方が自由度が高いのですから。無理してでしか買えない人は、家賃が勿体無いということはないのです。そうでないと、みんな家を購入し賃貸に住む人居ないと思いますよ。

質問には関係ないことも書きましたが、現実はこんなもんです。もう遅いですが、誰かに相談するとか契約前にここで質問して欲しかったですね。

No.2 回答者： ojisandes 回答日時： 2012/09/27 23:21

残念ながら新築未入居でも買ったとたんに価値は70%、良くて80%に下がります。

仮に3000万の物件なら2100万から2400万の価値に下がります。質問者様がどの位頭金を入れたかにもよりますが売れた金額でローンは精算出来ますか？頭金はドフに捨てる事となります。
ここは、頭を切り替えて賃貸に出して大家さんなんていかがでしょうか？
なかなか大家さん業も大変で簡単では無いですが信頼できる不動産アドバイザーなりを見つけて焦らずじっくり悩んで下さい。

No.1 回答者： mibuna 回答日時： 2012/09/27 22:35

お気の毒ですが一部の例外を除いてローンが残っている状態で

売ることは出来ませんが・・・。

超人気のタワーマンションなど買った値段より中古価格が高い場合だと
ローンの残額にもよりますが売ることが出来ます。
「買った値段＞売値」だと事実上売却には困難が伴います。

しかし25歳の女性で家を買える甲斐性があるのはある意味すごいことですよ。