建売戸建を購入することになり、登記を私と妻の共有名義(50:50)を考えています。
結婚13年で妻は専業主婦になりまして、頭金を支出する銀行口座は私名義のものになります(妻には特に貯金は無いので)。
また結婚前の妻の口座は既に統合され、当時の貯蓄額を証明するものは無い状況です。
また、住宅ローンは私が契約し、全額返済してゆきます。
今まで夫婦で頑張って貯蓄した頭金になりますので、資産は共有にしたほうがよいと思っております(妻のモチベーションの点でも)。
この場合、贈与と判断されてしまうのでしょうか?
No.2ベストアンサー
- 回答日時:
>この場合、贈与と判断されてしまうのでしょうか?
贈与税の基礎控除額年間110万円 を超えれば普通は贈与と見なされます。
税金は義務ですから、故意だろうとウッカリだろうと逃れることは出来ません。
ココをごまかすと大変なことになりますから充分に調べて納得してからにしてください。
前の方も書いておられるように、夫単独ローンの共有名義登記はいろいろ面倒です。
妻の持分の根拠を示さないと、銀行ローンの審査が通らないこともありますから
まずはそれが可能かどうか、金融機関に確認したほうがいいでしょう。
それとローン控除は夫が実際に全額を支払っても、持分に応じた割合になることがありますから
それも確認してください。
ご教示ありがとうございます。
110万の控除枠の件、よくわかりました。今回は借り入れも多く、比率的に極端になりそうなので、手続きや説明の苦労の可能性を考えると、単独名義で行こうと考えています。
No.3
- 回答日時:
私の嫁も専業主婦です。
マンションを購入するとき、嫁から強く要求されて共有名義にしました。
税務署からお尋ねがきたら説明できるよう、贈与税にひっかからない、ぎりぎりの持ち分比率で登記しました。
幸い、税務署からお尋ねはきませんでした。
No.1
- 回答日時:
共有名義にするということは、確定申告も両方ですることになります。
そのときに奥さんの資金の出どころを書くことになります。専業主婦が収入も無しで家を購入はやはりおかしいと判断されると思います。
贈与になります。ローンをお互いに払うというやり方もありますが、奥さんは無収入ですのでこれも無理でしょう。
奥さんが働いていれば控除が受けられますけど、働いてないなら共有名義にする必要はないのではと思うのです。確定申告は初年度だけですが、固定資産税も毎年2枚来ますよ。売却など色々な面でいつも書類を2倍揃えなくてはなりません。離婚の時も、あなたが死んだあとのローンの支払等の相続の処理も面倒だと思います。
ご回答ありがとうございます。
あとあと説明もできませんし、妻に心配をかけることになりそうですので、単独名義で進めようと思います。
お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて!gooで質問しましょう!
似たような質問が見つかりました
- 一戸建て 妻が結婚前に所有している妻名義の土地に夫単独名義で住宅ローンを組んで家を建てることは可能ですか 2 2022/07/25 23:58
- 相続税・贈与税 11年前に妻の証券口座で資産運用をするために夫から妻に500万円を送金しました。 贈与税は、無申告で 3 2023/07/01 11:12
- 相続・譲渡・売却 自己所有の土地建物の名義を配偶者に変更したいが可能ですか?手続き方法やかかる税金などを教えてください 3 2023/03/05 12:30
- 預金・貯金 夫婦における奨学金の返済負担割合について 11 2022/06/26 21:33
- 離婚・親族 財産分与についてお知恵をお貸しください。 妻とは共働きですが、結婚当初より生活費は全額私が負担してお 3 2022/06/19 14:49
- 相続税・贈与税 住宅購入における持分割合について 4 2023/07/12 15:10
- 一戸建て 家の名義と住宅ローンの名義 4 2022/06/23 18:18
- 相続税・贈与税 例えば‥ 妻→専業主婦→口座残高が5000万円 夫→正社員→口座残高が100万円 11年前に妻の証券 3 2023/06/30 15:28
- 離婚・親族 財産分与について。 妻からのモラハラ、経済的DV、奴隷としての扱い、私の両親との絶縁を強要され、離婚 3 2022/09/23 11:25
- 家賃・住宅ローン 住宅ローン 1 2022/06/22 15:36
関連するカテゴリからQ&Aを探す
おすすめ情報
デイリーランキングこのカテゴリの人気デイリーQ&Aランキング
-
親が作った「子供名義の定期預...
-
土地家屋の権利について
-
義理の親の実家に住んでます リ...
-
土地建物の名義変更(相続)に...
-
相続登記について
-
両親に家を買ってあげたら?
-
子供名義の投信信託積立贈与税...
-
親名義の分譲マンションに家族...
-
親名義の家のリフォームにかか...
-
子供に渡す贈与税についてです...
-
共有名義の土地売却における領収書
-
個人売買についてです。 AとBの...
-
マイホームを奪われました。こ...
-
固定資産税を親が払う場合は贈...
-
相続税家なき子
-
父が死亡、実家の相続、母に全...
-
共同名義の道路を担保に・・・
-
亡き曾祖父名義の物件を売買す...
-
自分ちの所有している土地を調...
-
共同名義から個人名義に変更す...
マンスリーランキングこのカテゴリの人気マンスリーQ&Aランキング
-
土地建物の名義変更(相続)に...
-
親が作った「子供名義の定期預...
-
両親に家を買ってあげたら?
-
共有名義の土地売却における領収書
-
亡くなった父の土地名義変更に...
-
築100年以上の家屋の登記に...
-
子供に渡す贈与税についてです...
-
たった1坪の土地が50人名義の理...
-
夫の退職金の一部を妻名義の口...
-
固定資産税を親が払う場合は贈...
-
個人売買についてです。 AとBの...
-
相続登記について
-
自己所有の土地建物の名義を配...
-
自分ちの所有している土地を調...
-
死期が近い父親の銀行口座凍結...
-
義理の親の実家に住んでます リ...
-
実家の名義変更と相続について...
-
都市高速道路の拡張に、伴い実...
-
換価分割による相続について
-
親名義の分譲マンションに家族...
おすすめ情報