親との共有名義で家を建てること

Question

こんにちは。

土地を購入し、家を新築しようと思っています。
ざっくりとですが、土地代2500万円のうち生前贈与で親に1500万円負担してもらいます。
残りの1000万円を夫婦それぞれの貯金から出し合うため、比率はまだ分りませんが、
土地は夫と妻の共有名義になると思います。

また建物代4000万円ですが、親との共有名義にして親に1000万～2000万円を出してもら
います。
両親とも別に家があるので、この家には住みません。
この場合贈与ととらえられることはあるのでしょうか？
また、親との共有名義にしても特に問題が起こることはありませんか？

建物は評価額が年々下がっていくので、実際相続の際にもめても、それほど影響がないと
思っていますが、甘いでしょうか？

86tarou · Accepted Answer

資金を出し合った割合で不動産登記すれば、贈与税は掛かりません。具体的には（親の出資額）：（夫の頭金＋ローン借入学）：（妻の頭金＋ローン借入額）です。住宅購入時は贈与税の特例があり、この分は子供に非課税で贈与出来ますので、その分子供の持ち分を多くするのは問題ありません。

共有名義で問題となるのは相続の際ですが、他に兄弟が居るかどうかです。将来その兄弟の相続分を減らしたいなら、親の出資は家の登記にまわす方が良いでしょうね。まぁ、いつ兄弟から持ち分の請求があっても良いように、貯蓄だけはしっかりしておくことをお勧めします。

ma-fuji · Answer

＞土地代2500万円のうち生前贈与で親に1500万円負担してもらいます。
かなりの贈与税の額になりますね。
（１５００万円－１１０万円）×５０％－２２５万円＝４７０万円（税額）

親から住宅取得資金の贈与を受けた場合、２つの特例があります。
・１０００万円までなら非課税（直系尊属からの非課税の特例）
・２５００万円までなら贈与税がかからない（相続時精算課税。相続が発生したときはその分が相続財産に加えられる）
いずれも、税務署へ申告する必要があります。
なお、「住宅取得」であり、土地だけの場合は該当になりません。

参考
http://www.nta.go.jp/shiraberu/ippanjoho/pamph/koho/kurashi/pdf/18.pdf

＞この場合贈与ととらえられることはあるのでしょうか？
いいえ。
ありません。

＞また、親との共有名義にしても特に問題が起こることはありませんか？
ないでしょう。
相続が発生したときに、相続登記をしないといけなくなるということだけです。

＞建物は評価額が年々下がっていくので、実際相続の際にもめても、それほど影響がないと思っていますが、甘いでしょうか？ 
そうですね。

mwl1787 · Answer

直系尊属から住宅取得資金の贈与を受け た場合の非課税を活用する 直系尊属（父母・祖父母など）から資金 援助を受けた場合には、１０００万円まで については贈与税が非課税になります。 
ただし、購入した住宅への入居の時期、 床面積などの多岐にわたる条件を満たし ていなければなりません。
また、非課税 であっても（贈与税はゼロであっても） 贈与税の申告書に非課税の扱いを受ける 旨を記載して税務署に提出しなければな りません。

親との共有名義で家を建てること

資金を出し合った割合で不動産登記すれば、贈与税は掛かりません。

＞土地代2500万円のうち生前贈与で親に1500万円負担してもらいます。

直系尊属から住宅取得資金の贈与を受け た場合の非課税を活用する 直系尊属（父母・祖父母など）から資金 援助を受けた場合には、１０００万円まで については贈与税が非課税になります。

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