土地の価値はどちらが高いでしょうか？

AとBともに85平米の二つの土地があります。
土地の価値はどちらが高いでしょうか？

AとBの周辺エリアの坪単価では20万程Aの方が高いです。

Aは間口が5メートルで南北に長く、北側道路より2メートル高い高低差があります。
北側道路4メートル幅。南側は学校校庭のため日当たりは良好です。
建蔽率50％、容積率100％、第一種高度地区です。

Bは間口が8メートルで比較的きれいな形の土地です。高低差もありません。
東側道路4メートル幅。南側には２階建ての建物があります。
建蔽率60％、容積率200％、第二種高度地区です。

これだけで判断は難しいかと思いますが、
間口の狭さや高低差、容積率が一般的にどの程度地価に影響するものか
アドバイスが頂きたく、よろしくお願いいたします。

No.1 ベストアンサー 回答者： koala3512 回答日時： 2013/03/17 16:38

私ならBが良いですね

間口が広く高低差がない方が住み易い

Aは２メートル高低差が有るとコンクリートに亀裂が入るかもしれません。
学校はうるさいよ～

この回答へのお礼

回答ありがとうございます。
参考文献致します。

お礼日時：2013/03/17 22:25

No.3 回答者： zipang_style 回答日時： 2013/03/19 11:37

「別荘以外、傾斜地は避ける」のが定説かと。

よってB。
そもそも１２坪の家しか建てられない土地Aに魅力はあるのですか？
Bは建て坪３０坪が可能です。

No.2 回答者： Mokuzo100nenn 回答日時： 2013/03/18 00:12

＞土地の価値はどちらが高いでしょうか？

Bです。

３３０平米を超えると、Aの方が高くなる可能性がありますが、８５平米では、Bの方が市場価値が高いです。