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AとBともに85平米の二つの土地があります。
土地の価値はどちらが高いでしょうか?
AとBの周辺エリアの坪単価では20万程Aの方が高いです。
Aは間口が5メートルで南北に長く、北側道路より2メートル高い高低差があります。
北側道路4メートル幅。南側は学校校庭のため日当たりは良好です。
建蔽率50%、容積率100%、第一種高度地区です。
Bは間口が8メートルで比較的きれいな形の土地です。高低差もありません。
東側道路4メートル幅。南側には2階建ての建物があります。
建蔽率60%、容積率200%、第二種高度地区です。
これだけで判断は難しいかと思いますが、
間口の狭さや高低差、容積率が一般的にどの程度地価に影響するものか
アドバイスが頂きたく、よろしくお願いいたします。
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