土地と仲介手数料の分割払い仕訳

土地の代金、および仲介手数料をそれぞれ２回に分けて支払う場合、どういった仕訳になりますか？


現在、以下のとおり仕訳しています。

3月1日　　土地代金１回目支払　　
前払金10,000,000　/　預金10,000,000


5月1日　　土地代金残金支払（所有権移転登記日）
土地20,000,000　/　預金10,000,000
　　　　　　　　　　　　前払金10,000,000


5月25日　仲介手数料1回目支払　　
土地2,000,000　/　預金1,000,000
　　　　　　　　　　　未払費用1,000,000


6月5日　　仲介手数料2回目支払　　
未払費用1,000,000　/　預金1,000,000


仲介手数料を土地に計上する日付はいつが正しいのでしょうか？移転登記日に未払計上するべきか？
また、仲介手数料の未払分を「未払費用」としていますが、「未払金」とするべきですか？

その他、一連の仕訳で誤っている箇所を教えてください。

No.1 ベストアンサー 回答者： neatkn 回答日時： 2013/05/28 02:18

『仲介手数料を土地に計上する日付はいつが正しいのでしょうか？』

←本来は、『登記移転日』でしょう。

『仲介手数料の未払分を「未払費用」としていますが、「未払金」とするべきですか？』

←そうですね!! 『未払金』が良いでしょう!!
(『未払費用』という科目は、『利息』や『家賃』に対して使う科目です。)



従って、

(1)登記が移転した日に、仲介料も合わせて

　5/ 1　　土　地　22'000'000円　前払金　10'000'000円
　　　　　　　　　　　　　　　　 　預　金　10'000'000円
　　　　　　　　　　　　　　　 　　未払金　 2'000'000円　

とし、仲介料支払い時には、

　5/25　　未払金　1'000'000円　　預　金　1'000'000円
　　　　　　　　　　　　
　6/ 5　　未払金　1'000'000円　　預　金 1'000'000円　　

　とするのが理論的にはベストでしょう!!


が、払っていない仲介料を「未払金」に計上するのは『実務的に煩雑!!』ですよね。
（将来払う仲介料を調べないといけませんから。）

なので、通常は、

(2)　5/ 1　　　土　地　　20'000'000円　　前払金　10'000'000円
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 預　金　10'000'000円

　　5/25　　　土　地　　　1'000'000円　　預　金　1'000'000円

　　6/ 5　　　土　地　　　1'000'000円　　預　金　1'000'000円

で良かろうと思います


ただし、登記の移転日と仲介料の支払日の間に『決算日』がある時は、(1)の仕訳にして下さい。

この回答へのお礼

とても分かりやすい回答をありがとうございました。

お礼日時：2013/06/03 09:28