エアコン室外機の屋上設置のリスク

Question

こんにちは。エアコンの室外機の設置について質問させてください。

3階建賃貸マンションの3階に住んでおり、すぐ上は屋上です。
ベランダのない部屋にエアコンを新しくつけたいと思うのですが、一度業者の方に見て頂いたところ、室外機を1階に下ろす方法と屋上に置く方法の二つを提示されました。
料金的には1階に下ろすほうが5000円ほど高かったのですが、両方とも2万円前後でした。

大家さんには、好きなようにして良いと言われているのですが、1階に室外機を置いた場合、誰もが出入り可能な駐車スペースに隣接する形になり、そのスペースの広さもあまり広くないので、ぶつけられたりイタズラされたり、あるいはほかの住人の方に邪魔に思われたりしないかなとの懸念が若干湧きました。
屋上であれば、そのような心配はないかなと思うのですが、業者の方に言わせると、大雨などで室外機をとおして水が逆流する可能性も0ではないから、可能なら下に下ろす方法をお勧めすると言われています。

実際のところ、そのようなリスクはどの程度のものなのでしょうか。
この部屋へのエアコン設置は前例がないようで、このマンションではいままでどうしていたのかという判断材料は得られませんでした。
こちらのほかの質問をいくつか拝見しましたが、室外機の屋上設置には技術的には問題ないとの回答はみつけたものの、この様なリスクに関しては情報を見つけられませんでした。
詳しい方、どうかアドバイスをお願いいたします。

mk5995 · Accepted Answer

NO.5です。詳細な書き込みありがとうございます。

かなり良心的な業者さんと思います。
階段昇降料がどちらも１０５０円とは、、、
屋外機を屋上まで運ぶ事を考えたら同じ料金で自分は見積もりませんね。
スライダー料金も屋外と屋上までとは微妙に違うはずです。

窓パネルですか～　状況が見えないのですが、その辺で雨水の浸入を
考慮したかもしれませんね。

この業者さんならもっと詳しく
なぜ雨水が入る可能性があるのか？　そのための対策は？
など何故その可能性があるにもかかわらず見積もりを出してきたのか
確認すると良いでしょう。

それとドレンホース延長となっているようですが、ホースではなく
塩ビ管(VP)でやってもらったほうが良いでしょう。
西日が照りつける場所では10年持たずにホースに穴が開いてしまいます。

fxdx · Answer

ANo.4　です。
お返事有難う御座います。

>ここに窓パネルをつけて管を外に出す形を提案されました。」

それでしたら、トラップ(水切り)を取るのも、工事をするのも簡単です。
もう３階に置いて貰いましょう(笑)

ドレンホースですが、最近は対候性の物も使われますから、
内側が黒いドレンホースなら、心配は要りません。

使用年数(居住年数)が、3～5年位なら、どんな物でも構いませんし、
それなら、工事費にお金を掛ける事も無いと思います。

mk5995 · Answer

業者さんは一度失敗しているのかな？
壁から出た冷媒管は一度下に下げてから屋上に向かわせます。
真っ直ぐ上に配管したら水の浸入はまず防げません。

ドレンはそのまま下にもって行きます。ドレンはホースでなく
VP管で施工したほうが良いでしょう。ホースでは紫外線劣化でボロボロに
なってしまいます。普通は冷媒管と一緒にテープ巻きするので気にしませんが、、

状況にもよりますが、屋上設置の方が金額は高くなると思います。
１階設置の方が安いとは意外でした。

外壁部分だけでも冷媒管の化粧カバーで施工したほうが見栄えも良く、
雨に対しても強いですよ。

他の方の回答で屋上に付けたくない業者の言い訳のような回答がありましたが、
それなら雨の心配と共に見積もりを高くすると思います。
屋外機搬入費などちょっと細工すれば簡単に値段は上げられるはずです。

fxdx · Answer

3階の屋上と言うのは、陸屋根ですね？(平ら）
梯子など使わずに、出入りできますね？

それなら、5,000円の価格差は、配管延長分ですね。

室外機を１階に下ろす場合、室内機からの配管は、そのまま下ろせば済みます。
その分、配管は少し長くなって、高低差が大きくなります。
国内メーカー品でしょうから、能力への心配は無いですね。

しかし、室外機を上に持っていくと、そのまま配管を上に上げると言う訳には
行きません。
「水切り」を作る必要が有ります。

つまり、配管を一旦下に下げて、それから、上に持ち上げます。

こうして置かないと、配管を伝って、雨水が部屋に浸入したり、壁間に滲み込ん
で、カビを発生させたり、とても厄介な事が起こり得ます。

「配管を伝う」と言うのは、「テープが巻かれた外側」と言う事だけでは無く、
テープが痛めば、(当然テープなんて痛みますから)、「内側の隙間」にも雨が入って、
伝って来ます。

手が届けば、水切りを作るのは簡単です。
問題は、３階だと言う事で、窓が無ければ、一気に面倒な工事に変わります。

「窓から身を乗り出して」等の作業が出来なければ、綺麗な仕事は出来ないでしょう。
３階なら、普通の梯子では作業できません。(３段梯子が要ります)
価格的にも綺麗な仕事を期待するのは、無理が有るとおもいます。

しかし、最悪でも作業が出来ない訳ではないので、わたしは、３階設置が良いと
思います。
見た目の体裁は、３階のほうが悪く成るんでしょうが、誰に迷惑を掛ける訳でも
無いですしね。

ただし、「水切り」を作る事と、「陸屋根」で、と言うことで。

dondoko4 · Answer

一般的に問題はありません。たぶん、業者のいいわけだと思います。室外機重いですから。

＞大雨などで室外機をとおして水が逆流する可能性も0ではないから、
意味が分かりません。冷媒管はどのように施工するのか聞きました？まさか、天井に穴をあけるなんてことはしないだろうから、外壁から屋上の室外機まで配管を露出させて施工すると思うけど。大家さんは外観性で反対するんだけど。好きなようにしていいなんて寛大ですね。冷媒管は密閉されているので中に侵入することはありません。もっと突っ込んで聞いた見たら。マンションの屋上に通じる（出る）階段あるの？

katokundes · Answer

室外機のパイプを一度上に上げてから下に下ろす、油のトラップ
屋上からテープを巻いた銅管・渡り線をおろす、
銅管フレアーの接続。
水がつたわらないように少しは下げて室内に入れます。

短期賃貸なら大丈夫
そとのテープが紫外線で劣化したばあいパイプをつたわって水がくる可能性が。
空気が綺麗なせいか最近はテープ劣化が早いです。
テープは下から上に巻いていきます。

ttp://www.inaba-denko.com/jp/pro/index-slimduct.htm
ダクトの施工がよいですが難しくなります。（固定と、はずれ防止）
ドレンホースは下へ。
２連はしご使用で３階から下は可能と思います。

eos-1 · Answer

エアコンを使うと（除湿、冷房）自然に水滴が出ます。

その水を排出するホースが有ります。

通常は、ドレンと言いますが、、、、

で、屋根の上に乗せるとのｌ事ですが、室外機が室内機より高い所ですので、そのように業者さんが言われたのだと思います。

基本、ドレンは、壁に垂らして良いならば、室内に水が入る可能性は低くなります。

ただ、室外機と、繋ぐための穴をしっかりと塞いでおかないとやはり、室外機から室内機へホースが繋がってますので、

水が、伝って入ってくる可能性があり得ます。

粘土で、埋めて頂けるとは思いますが、確実なのは、やはり下に室外機の方が良いと思います。

後、効率の問題ですが、室外機と、室内機は出来るだけ近い方が良いので、その辺も御考慮された方が良いと思います。

大体、８ｃｍ位の穴を開けると思いますので、後は、綺麗に埋まればいいのですが、、、、

でないと、大雨の時に室内に水が入って来ます。

エアコン室外機の屋上設置のリスク

NO.5です。

ANo.4 です。

業者さんは一度失敗しているのかな？

3階の屋上と言うのは、陸屋根ですね？(平ら）

一般的に問題はありません。

室外機のパイプを一度上に上げてから下に下ろす、油のトラップ

エアコンを使うと（除湿、冷房）自然に水滴が出ます。

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ANo.4　です。