父死亡後の不動産相続について

実家に両親が住んでいましたが、最近父が亡くなったため、現在は母が1人で住んでいます。

家屋の名義変更は、法務局に相談したら、配偶者が住んでいるなら、登録免許税が発生するし、別にしなくても問題ないと言われたので、家屋の名義は亡くなった父のままです。土地は父の生前に母に名義変更を済ませています。

将来母が亡くなったら、子供（私と妹）が家屋と土地を相続することになりますが、法務局の帳簿上は、亡くなった父から、子供に家屋が相続されることになりますが、相続税や法律上問題は発生しないでしょうか。

No.2 ベストアンサー 回答者： gookaiin 回答日時： 2013/08/08 07:10

こう考えてください。

お父様がお亡くなりになった時点で、家屋は、１／２がお母様のものになり、１／４づつが質問者さんと妹さんのものになりました。（ただし法務局で、不動産の名義変更は行っていません。）

将来お母様がお亡くなりになった時点で、土地が１／２づつ、質問者さんと妹さんのものに成ります。お母様の家屋の１／２の持ち分を、質問者さんと妹さんが半分づつ相続します。


＞将来母が亡くなったら、子供（私と妹）が家屋と土地を相続することになりますが、法務局の帳簿上は、亡くなった父から、子供に家屋が相続されることになりますが、相続税や法律上問題は発生しないでしょうか。

１番目の回答にもありますが、お父様、お母様に、質問者さんと妹さん以外に子供がいないことが、戸籍上明らかならば、お母様がおなくなりになった後、質問者さんと妹さんに名義変更すればいい話です。


相続税です。お父様がお亡くなりになった際に、妻と子供２人ですから、合計で８０００万円までの遺産には相続税がかかりません。お母様がお亡くなりになった場合は、相続人が子供２人ですから、７０００万円まで相続税がかかりません。（ただし近いうちにこの７０００万円は４２００万円に引き下げられます。）お父様からの相続についてはすでに整理済みと思いますので、お母様から相続する遺産が７０００万円又は４２００万円以下なら相続税は発生しません。

No.1 回答者： casablanca1946 回答日時： 2013/08/08 00:46

父に婚外子がいなければ、法律上なんら問題はありません。

相続税は、登記とは関係ありません。