自由に金利設定ができるローンシュミレーション

住宅ローンについて、毎月の返済額や総返済額をシュミレーションできるサイトやフリーソフトはさまざまありましたが、将来の金利を変動させることができるものを見つけることができませんでした。ご存知でしたら、教えてください。
調べたいのは、2段階固定金利（10年目までは○○％、11年目以降はXX％）という商品と3年固定（3年目までは**％、それ以降はその時の世の中の金利にあわせて変動）というものの比較で、世の中の金利が大体どのくらいになれば、2段階固定金利と同じになるか等を知りたいのです。
また、返済全期間、世の中の金利から△△％優遇するという商品もあるようで、それと2段階固定金利との比較も行いたいです。

No.2 ベストアンサー 回答者： neco 回答日時： 2004/04/30 17:21

このソフトはご要望の内容がすべて網羅されていると思いますよ。

私も利用していますが、結構便利です。

参考URL：http://www1.ocn.ne.jp/~matsuo3/toybox/loan.htm

この回答へのお礼

これはすごいですね。早速使わせてもらいます。
ありがとうございました。

お礼日時：2004/04/30 17:56

No.1 回答者： noname#11476 回答日時： 2004/04/29 23:51

２段階金利であれば住宅金融公庫のＨＰで計算できます。

が、自由に金利を入力して計算していく、、、というのは無いと思います。
で、私はＥｘｃｅｌで作りましたよ。

ちなみにかなり面倒です。
というのも、単に金利が変動して、それに応じて返済額が変動するのであればよいのですが、金融機関によって多少異なるのですが、大抵は返済額の上昇は一定限度までになっています。
平たく言うと未収金利発生時の扱いまで考えなくてはいけないと言うことで、すごく面倒です。

でも、Excelは万能なのでやる気になれば出来ます。

金利の予想は、、、過去のデータと今後の経済・国債発行高等の条件から自分で予想するしかないですね。