物上代位に関する判例についてです。

物上代位に関し、下記のような判例があるみたいなのですが、その内容、意味することについて、具体的にやさしく教えてもらえませんでしょうか。
よろしくお願いいたします。

記

抵当権者が物上代位により賃料債権を差し押さえたときでも、賃貸借契約が終了し、目的不動産が引き渡されたときは、賃料債権は、敷金の充当によりその限度で消滅する（最判平14.3.28）。

No.1 ベストアンサー 回答者： floriography 回答日時： 2014/03/29 16:32

結局は、シンプルなんです。

登場人物は、三人です。
仮に、指原・峰岸みなみ・山田花子　としましょう。

指原　は　峰岸所有の建物　に抵当権を設定しました。
指原　は、もちろん登記もしました。
とかろが・・・
なにを考えたのか？　峰岸　が　山田　に貸しました。
さらに　峰岸　は　山田　から敷金としてお金を受け取った。
山田が敷金を払ったのだから、指原から物件をゲットできるか？

さぁ、考えてみましょう。

支払いの差し止めがあります。

債権の差押えがなされると
差し押さえられた債権の債務者は、その債権の債権者
に弁済すること(支払いすること) が禁じられます。

難しい言い方をしていますが

賃借人は、敷金充当による賃料債務の消滅を
抵当権者に対抗できますよ

簡単に言うと、こういうことです。

敷金を払ったのだから、指原の権利は消滅ですよ...と。

この回答へのお礼

ありがとうございました。
また、何卒よろしくお願いいたします。

お礼日時：2014/03/29 17:04