建売住宅の購入を考えています。不動産業者と契約を行い、引渡し日の残金を不動産業者に支払えば、そこで不動産会社は大金の入金を確認出来ます。しかし、購入者の自分は土地、建物が自分名義の登記されていることが重要になりますが、こんなことはないとは思いますが、前日に不動産会社が別の方に売ってしまっていたら、実際に登記に行っても当然登記が出来なくなります。このようなときは、購入者の自分は事前にチェックする方法などあるのでしょうか?それとも、そもそもそんなことがならないような仕組みになっているのでしょうか?抵当権を設定した銀行も同じ心配があるはずです。ご存じのかたがいたら、教えて下さい。
No.3ベストアンサー
- 回答日時:
追加回答です。
貴方が懸念するような、前日に他者に売り、貴方からも代金を受け取る不動産業者は詐欺罪が適応されて刑務所行きです。代金返還は民事裁判です。まったくの成り済まし犯人でドロンされれば指名手配して貰うしかありません。そのようにならないために司法書士は決済直前に登記状況を確認するのです。不動算業者は法令違反すると営業免許を取り上げられます。不正があれば免許を出している自治体の役所に訴えればよいのです。免許取りあげは死活問題なりで業者にとって一番怖いことです。
No.4
- 回答日時:
建て売りに限れば、最低限建物の表示登記は買い主名義で事前に登記済みとなります。
残金支払い前に買い主の名前で登記されています。これは建物の登記事項の表題部を作成し所有者を記載した表示登記完了後でなければ、甲区の所有権登記が出来ないためです。
ですから少なくとも建物が第三者名義になっていることは、手続上ありません。
悪意があれは、搾取は可能ですが、たかだか数千万パクったところで、指名手配されてまで、行う犯罪ではないでしょう。
詐欺や搾取というのは、身元を偽るから捕まらないのですから。
但し似たような事例では、破産寸前に多額の契約金や中間金など受領して、そのまま会社整理などという事例はありますから、そこは未完成物件などの場合は、評判や会社の与信など調査するぐらいの事は必要でしょう。
お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて!gooで質問しましょう!
似たような質問が見つかりました
- 印紙税 相続マンション売却時の確定申告の必要の有無について 1 2023/01/28 11:51
- 家賃・住宅ローン 注文住宅のつなぎ融資 2 2023/04/12 19:53
- 不動産業・賃貸業 物件法 1 2022/12/13 15:40
- 不動産業・賃貸業 100万円の中古マンションを購入する時の概算費用教えて下さい。 2 2022/08/22 21:35
- 相続・譲渡・売却 不動産売買による所有権移転登記手続きは、自分でできるのでしょうか。 3 2022/12/22 22:19
- その他(住宅・住まい) 親が私の名義でマンションを購入していた場合の違約金について 3 2023/05/05 19:51
- 相続・譲渡・売却 土地を売却した際の入金のタイミング 7 2023/01/09 11:39
- その他(法律) 銀行からアパート建築融資を受けるのですが抵当権設定の登録免許税について 1 2023/05/27 22:36
- 相続税・贈与税 不動産の相続についてですが 2 2023/05/04 11:33
- 相続・譲渡・売却 隣地所有のCBブロックの安全確保に関して 土地(更地)を購入し、新規に家を建てます。 現在土地契約済 3 2023/03/20 21:53
関連するカテゴリからQ&Aを探す
おすすめ情報
デイリーランキングこのカテゴリの人気デイリーQ&Aランキング
-
登記簿謄本 共同担保目録に記載...
-
建物登記費用に対しての司法書...
-
都市計画区域外,未登記建物+...
-
抵当権設定登記のみを司法書士...
-
登記簿登録
-
安楽死という死ぬ権利も必要だ...
-
委譲と委任の違いを教えてください
-
文京区や千代田区や中央区に、...
-
喪中における家の新築について
-
グーグルマップの地図修正はど...
-
川の水を私有地に引き込むこと...
-
共有道路に駐車されて困ってます
-
司法書士に権利証を預けたので...
-
変電所の近くの家 変電所の近く...
-
親が死んでも遺体の
-
20年前の路線価を調べるには
-
居住権(?)
-
土地の大きさについて 間口20m ...
-
購入検討中の土地の一角に祠(...
-
私道に面する駐車場からの車の...
マンスリーランキングこのカテゴリの人気マンスリーQ&Aランキング
-
同一敷地内に別棟を建てる場合...
-
未登記のかなり古い建物の売買
-
登記簿謄本 共同担保目録に記載...
-
未登記のため、建築年月日不明...
-
登記上の名称?
-
比較的新しい建物で築年不詳とは?
-
都市計画区域外,未登記建物+...
-
不動産の譲受
-
新築マンションの登記担当司法...
-
登記費用について
-
登記簿登録
-
古屋付土地購入・解体後の滅失...
-
中古マンションにかかる諸費用
-
小さい面積(0.5坪)の合筆・登...
-
建物登記費用に対しての司法書...
-
委譲と委任の違いを教えてください
-
司法書士に権利証を預けたので...
-
共有道路に駐車されて困ってます
-
変電所の近くの家 変電所の近く...
-
仕事の休日について相談です 今...
おすすめ情報