名義人死亡の土地に孫が家を建てる方法について

既に他界した祖父名義の土地の家を建替えたいと思っています。
祖母は認知症で施設に入所しており、現在その土地には誰も住んでいません。

祖父の遺産の相続人としては、

祖母(認知症であり、後見人は長女)
長女(私の母)
長男
次男

が、考えられます。

私が家を建替えて住むことで、その土地を守っていって欲しいと、私の母である長女はもちろん、叔父にあたる長男・次男からも家を建替えることへの同意は得ています。

そこで質問ですが、

(1)遺産相続人である祖母が認知症であるが、祖父名義の土地に家を建てることができるのか。
(2)その場合、土地の名義人はどうすればよいのか。(先々もめないように最終的には私の名義にしたい)またかかる費用はなるべく減らしたい。
(3)そもそも、自分以外の名義の土地で住宅ローンは借りられるのか。
(4)相談先はどこがよいのか。(弁護士、FPなど)

以上の事が、よく分からなかったので質問させて頂きました。

分かられる方がいましたら、どうかよろしくお願いいたします。

No.1 回答者： ma-fuji 回答日時： 2014/09/24 06:23

＞(1)遺産相続人である祖母が認知症であるが、祖父名義の土地に家を建てることができるのか。

もちろんできます。

＞(2)その場合、土地の名義人はどうすればよいのか。(先々もめないように最終的には私の名義にしたい)またかかる費用はなるべく減らしたい。
とりあえず、お母様の名義に相続登記をすれないいでしょう。
そして、お母様に相続が発生したた、貴方名義で相続登記ですね。
相続登記はほうっておくと相続人が増えていって、その人たちの印をもらうのが大変になるので、早いうちにお母様の名義にしたほうがいいでしょう。

＞(3)そもそも、自分以外の名義の土地で住宅ローンは借りられるのか。
借りられます。
金融機関によっては無担保でも借りられます
金融機関にご相談ください。

参考
http://kinie.nifty.com/loan/qa/shikin/0901270211 …

＞(4)相談先はどこがよいのか。(弁護士、FPなど)
相続登記については、司法書士です。
住宅ローンは、借りようとする金融機関です。