![](http://oshiete.xgoo.jp/images/v2/pc/qa/question_title.png?e8efa67)
現在、築45年の分譲マンションに夫婦と幼児の3人家族で住んでいる者です。
数年前に建て替えの話が持ち上がり、今年の年末に住民の建て替え一括決議をする予定です。
しかし反対派もいるので、今のところ本当に建て替えが実現するのか微妙な状況です。
そこで転居も視野に入れて他のマンションを探したところ、良さそうな物件を見つけました。
このまま、現在のマンションの建て替えを待った方が良いのか、思い切って新規購入するか大変迷っております。
皆さんだったらどうするか、アドバイスなどあればお聞かせください。
以下、現在の状況です。
<家族構成>
夫(40歳会社員)年収約560万円、貯金約1000万円
妻(35歳主婦)子供の幼稚園入園と同時に働く予定
幼児
<現在のマンション>
・築45年南向きの56m2、エレベーターなし耐震なしの5階。
・水周り含め内装リフォーム済み(ローン完済)
・最寄駅は徒歩5分、都心(新宿や銀座)まで30分以内でとにかく交通の便が良い。
・東北大震災以降の耐震診断で、次の大地震に耐え得る保証はないと診断済み。
・建て替えが決まった後に権利を手放す場合は、転出金として約3500万円もらえる。
・建て替える間の仮住まい期間は約3年の予定。
・建て替えをする場合、約2000万円のローンを組んで部屋を80m2台に拡張希望。
・現在、建て替え賛成派は住民の約75%。(建て替えには80%の賛成が必要です)
・大手デベロッパーを選定済で、今年1年かけて住民の合意形成を図っていく予定。
<新規のマンション>
・新築の南西向き、80m2台で5000万円。間取りがとても気に入ってる。
・ローンは約4600万円で組む予定で、ローンと管理費等で月約13万円の支払い。
(現在の住居を賃貸に出した場合、手取りで月8万~10万円の家賃収入が見込めます)
・最寄駅までバス12分、ただしバス停は始発で本数も多い。
・徒歩10分のところに大きな公園があり、子育ての環境はこちらの方が良い。
・最寄駅周辺は非常に人気のある街で、ここで何でも揃う。
・夫の職場まで数駅なので、バイクか車通勤も可能。
・来年の春から入居可能で、子供の幼稚園入園に合わせて引っ越しができる。
<気になる点>
・夫が今年41歳になるため、建て替えを待っていてはローンを組めなくなるのではと心配。
・新規購入すると、ローンの支払いは現在の住居の家賃収入をあてにしてのものになる。
・現在は都内外の様々な場所に自由にアクセスできるが、新規購入すると最寄駅周辺以外は
行かなくなりそう。(何でも揃っている街なので)
長くなってしまいましたが、皆さんならどうしますか?
今のマンションの建て替えを待った方が良いのか、それともここはキープしつつ
新しいマンションを購入した方が良いのか・・・。
ちなみに、どちらの住居も周辺のスーパーや病院、学校などの施設までの
距離に遜色ありません。
今年は夫婦そろって厄年という事もあり、すごく迷っています。
No.4ベストアンサー
- 回答日時:
1.建て替えが決定するまで住み続けましょう。
2.建て替えが決定したら転出金3500万円を受け取り、老朽マンションを手放します。
3.転出金に自己資金から500万円を加え、4000万円を頭金にして、5000-6000万円の駅前マンションを買うのが一番楽です、リスクが少ないです。
4.自己資金の残500万円は一次的な賃貸住居費用、引っ越し費用、新市区マンションの諸経費などに当てます。
ご回答ありがとうございました。
合理的なお考えに、なるほど・・・と思いました。
建て替えをする場合は当然住み続けるつもりでしたので、借り暮らしの費用などを計算していたのですが、転出金を基に他のマンションを購入するのが一番無駄がないですね。
ありがとうございました。
No.3
- 回答日時:
私は中古戸建てや中古マンシヨンを賃貸にして資産運用をしています。
その発想からは新築マンションを買い、古いマンションを賃貸にして建て替えを待ちます。転出金の3500万円が魅力です。そして新築完成を待って売却します。賃貸で貸す際は当然に建替え時には物件明け渡しの特約を付けるか、1年ごとの定期賃貸契約にして置きます。ご回答ありがとうございました。
建て替えをするならそのまま住み続けたいのですが、建て替え期間の間の借り暮らしにかかる費用を考えると、転出金を頂いて他のマンションを購入するのも合理的ですね。
No.1
- 回答日時:
私でしたら、建て直しを待ちます。
車通勤、バイク通勤は考えません。
事故に合った場合、会社側に保証してもらえないので。
また、車やバイクを保有しておかないといけなくなりますし。
子供たちの事も考え、駅から近く、高校などいった場合、通学が楽なようにしてあげた方がいい。
後、就職した場合、一緒に住んでた場合は、電車通勤の方が楽だと思います。
しかも、今はあなたは専業主婦。
子供が熱を出したりしても、働ける環境が整ってる職場につくとも限らない。
なので、あなたの収入を見込んだ考えはやめとくべき。
厄の時も、おはらいはちゃんとすませ、大きく動くのはよくないですよ。
ご回答ありがとうございます。
車・バイク通勤だと、事故にあった時に会社に保証してもらえないのですね。
勉強になりました。
確かに、中学までは近所にあるのですが、その先の高校・大学と考えると・・・どの学校を選ぶにしても、駅が近い方が良いですね。ありがとうございました。
お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて!gooで質問しましょう!
似たような質問が見つかりました
- 相続・譲渡・売却 老朽化マンションの建て替えについて教えて下さい。 6 2023/08/13 12:29
- 一戸建て 妻が結婚前に所有している妻名義の土地に夫単独名義で住宅ローンを組んで家を建てることは可能ですか 2 2022/07/25 23:58
- 相続・譲渡・売却 自己所有の土地建物の名義を配偶者に変更したいが可能ですか?手続き方法やかかる税金などを教えてください 3 2023/03/05 12:30
- 一戸建て 家を買おうか悩んでます。同居ってどうですか? 現在共働き36歳夫婦 わたしもフルで働いてます。子供1 9 2022/10/02 21:47
- 分譲マンション 我がマンションの事情についてご意見お願い致します。 2 2023/08/21 00:37
- 引越し・部屋探し 家族4人、持ち家か賃貸か… 11 2022/06/01 11:11
- 相続・譲渡・売却 前妻の子の遺留分対策について、今後の事で凄く悩んでます。 1 2022/05/06 23:59
- その他(お金・保険・資産運用) 定年後の住宅ローンについて 約1年後に60歳定年を迎えます。 再雇用を希望すれば働けますが、そのまま 3 2023/04/22 15:58
- 交際費・娯楽費 家購入、第三者目線で意見を聞きたいです。 6 2023/05/19 14:14
- 分譲マンション 分譲マンションの購入について。 結婚を機に新築マンションを購入予定です。 妻の実家の近くのマンション 6 2022/11/02 07:41
関連するカテゴリからQ&Aを探す
おすすめ情報
デイリーランキングこのカテゴリの人気デイリーQ&Aランキング
-
持ち家がない貧乏人=将来ホーム...
-
賃貸で家賃を払うくらいなら一...
-
マイホームが辛い、売却→転校し...
-
築年数の古いマンションの購入
-
「掛け合う」と「交渉する」の違い
-
マンションの集合ポストの金属...
-
ミサワホームは、新築資金10...
-
値引き交渉は出来る?
-
家電量販店の仕入値はどれくらい?
-
年収400万円で中古物件2500万円...
-
注文住宅の値引き交渉について。
-
家電を値切ることについて。 私...
-
不動産契約での値引口外禁止念書
-
月極駐車場の値下げ交渉は常識...
-
新築建売を購入して後悔だらけ
-
へーベルって値引きしますか?
-
老後の住環境を重視すべき?
-
ペット不可の物件で相談、交渉...
-
住宅ローンについて 30代半ば、...
-
仮審査後の値引き
マンスリーランキングこのカテゴリの人気マンスリーQ&Aランキング
-
家探しに疲れてきました 夜な夜...
-
持ち家がない貧乏人=将来ホーム...
-
マイホームが辛い、売却→転校し...
-
一人暮らしで100平米4LDKを買う...
-
賃貸で家賃を払うくらいなら一...
-
家を買うべきか否か。(転勤族...
-
引越しを後悔。今の部屋に未練...
-
45歳独身女性一戸建て買うか賃貸か
-
転勤族の住宅購入
-
義理の母にアパートに住むのは...
-
遺産相続後すぐにマンションを...
-
50歳女性、一人と犬暮らしです...
-
離婚して中古マンションを購入...
-
年をとって田舎に住むということ
-
家賃を払いながら頭金を貯める...
-
どこに住むか。
-
マイホーム計画について
-
中古ワンルームマンションの相...
-
一軒家の購入について
-
家賃か購入(ローン)か
おすすめ情報