失踪した父親の住宅ローンと家の売却について

こんにちは。
銀行の住宅ローンについて質問させてください。

家の所有権は子にあり父親名義での住宅ローンが残っています。
失踪した父名義の住宅ローンを自分の名前に変更する事は可能でしょうか？
今は毎月父親の口座にお金を振り込んでローンを支払っています。
住宅ローンの件で銀行を尋ねても個人情報ということで取り合ってくれません。
そこでお聞きしたのですが

家の所有権が子であれば名義変更は可能でしょうか？（登記簿謄本を持って行けば銀行は話を聞いてくれますか？）

もし銀行で名義変更が出来た場合の話ですが、訳あって今は無職なのですがその場合ローンをそのまま受け渡してくれるのでしょうか？

家の所有権は子にあり父親名義のローンが残っている場合家の売却は可能でしょうか？

皆さんの知識のひとつまみを私に分けて下さい。
よろしくお願いします。

質問者からの補足コメント

• 分かりやすい説明ありがとうございます！
  いずれにせよ売却を考えてますので一度不動産屋さんに相談してみます。
  そのまま売却できなければ司法書士に相談という認識で大丈夫でしょうか？

  No.1の回答に寄せられた補足コメントです。 補足日時：2015/04/20 19:04

No.2 ベストアンサー 回答者： AR159 回答日時： 2015/04/21 09:16

一つ疑問なのですが、不動産の所有者があなたで、なぜローンの債務者が父親なのか、この点が理解しにくいのですが、とりあえず債務者は父親、土地建物の所有権は子という前提で良いですか？

まず今の状況は、父親が連絡が取れない状況にあるので、このことが銀行に知られると「期限利益の喪失」条項に該当し、残債の一括返済を求められる可能性があります。
もしあなたがローンの保証人ならあなたの元へ、そうでないなら他の保証人または保証会社に代位弁済の請求が行きます。

そうなる前に銀行と相談して、父親名義のローン（正確に言うと「債務者」が父親のローン）をあなたの名義に切り替える（債務者をあなたに変更する）ことは可能です。元々担保提供者はあなただった訳だし、その点ではやり易いともいえます。
ただし、ローンを毎月返済していくためには定期的な収入が必要なので、無職の人間は原則として住宅ローンの債務者にはなれません。だから今のままではちょっと難しいでしょう。

土地建物を売却するためには、所有者（＝あなた）の承諾があることと、担保関係の権利設定を消すことが必要です。おそらく銀行の抵当権が付いているでしょうから、それを抹消するためには全額ローンを返済する必要があります。

この回答へのお礼

回答ありがとうございます。
私が幼い頃に両親が私の名義にしたみたいです。
この知識をもとに司法書士をたずねてみます。

お礼日時：2015/04/21 12:05

No.1 回答者： 1paku 回答日時： 2015/04/20 18:53

ローンの残りアリ、所有権が複雑な物件も、不動産屋はけっこう取り扱ってます。

ローン残高と相殺で手元にほとんど残らない可能性もありますが。。
売り急ぐと、買い叩かれます。

ローンは、新たにローンを組み、それから元のローンを一括返済で終わらせる形になります。
手続き費用などが若干。利率などで損がでる可能性もあります。
上手にやらないと、贈与税の対象になったりしますから、司法書士さんあたりにご相談を。
　新たにローンが組めるかどうかは、銀行の判断しだい。