ワンルームマンション購入時のローンについて

東京都内で中古のワンルームマンション（居住用）の購入を検討しています。実際に購入するのは、私ではなく、私の知人（４０代前半、独身女性）なのですが、頭金０円で、１０～１５年程度のローンを組み、家賃程度の返済金額で、ローンを返済しようと考えています。マンションの値段は５００～７００万程度を想定しています。住宅金融公庫から融資が受けられれば、問題ないのですが、私の調査した範囲では、物件が融資条件をみたしておらず、融資が受けられません。それで、固定金利で１０～１５年程度のローンで、利率の低いもの（もしあれば）を探しております。もし、お薦めのローン等があれば、教えていただけませんでしょうか。

No.1 ベストアンサー 回答者： noname#11466 回答日時： 2005/03/19 14:25

>家賃程度の返済金額で、ローンを返済しようと考えています

これは駄目です。大体ローン返済額＋２．５～３万が家賃と同等になる金額にして下さい。
管理費・維持修繕費（積立金として行う物の他、専有部分については全額自費になります）・固定資産税などでその程度はかかりますから。

公庫の直接融資が駄目な場合は、フラット３５の債権型の融資（グッドローン、みずほ銀行等）、東京三菱や一部信用金庫などの低金利ローンが考えられます。
あと１０～１５年であれば１０年固定で残り５年は金利上昇リスクを負うという考え方も悪くはありません。
それだともう少し選択肢が広がるでしょう。

この回答へのお礼

＞これは駄目です。大体ローン返済額＋２．５～３万が家賃と同等になる金額にして下さい。
なるほど、その通りですね。

紹介されたフラット３５の債権型の融資について、調べてみます。ありがとうございました。

お礼日時：2005/03/19 16:27