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家のローンが払えなくなったらどうなるのでしょうか?

知り合いが70歳までマンションのローンが残っていますが、
その会社は60歳定年です 
65歳まで延長して働いたとしても5年足りませんし、その会社は
後継者が経営引き継ぎを拒否しているため、会社を閉鎖する可能性が大きいです

その場合わずか5年残ったローンが払えなかったらどうなるのでしょうか?

払えなかったという前提でお教えください。
お詳しい方お教えください。
よろしくお願いいたします。

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A 回答 (8件)

払えなくなったら差し押さえされるだけです。


貯金、給料、お金になる財産全て残りのローンに回ります。

マンションであれば修繕積立て等もあると思いますし、

普通は退職金を残りのローンな当たりするのですが
お知り合いは退職金出ないのですか?

まだ、お知り合いが若いのであれば個人年金等に入ったりとか
老後必要になるであろう金額を計算されてみてください?

ローンの途中で返済者が亡くなった場合に備えて普通は
『団信』に入っていると思いますのでその辺は大丈夫かと
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リースバックは物件を銀行などに販売し、そのあとその物件を借りるという手続きを取りますので、


売却価値から残存ローン分を差し引いた額が手元に入ってきます。 そこから、家賃を払い住み続ける
という方法をとることができます。
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残り5年ぐらいだったら、ローンの切り替えで、10年ぐらいのローンに組み替える手もあります。


月々の支払額が減れば、なんとかなるのなら、これで。
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>これまでの返済がパーになるとは怖いですね



違います。残債です。
債務保証会社は、当該不動産を処分した結果、残債額を超える場合、手数料諸費用を引いてローン債務者に返金されます。
逆に処分額より残債額が上回る場合は、債務保証会社の損金。
よって、住む家が無くなり、借金が残ると言う最悪のシナリオだけは避けられます。

ローン返済不能に陥る前に自力で処分する方法も可能ですが、債務保証会社の抵当権が付いたままでは買い手が付きません。
この場合、所有権移転時までに抵当権を抹消する旨の特約を附して売買契約を締結します。
考え方によっては、リスキーで綱渡りの方法ですから、専門知識のある人と相談しながら事を進めないと、それこそ、住む家が無くなり、更に借金も残ると言う最悪の結果を招く恐れがあります。
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リースバック


ローンが払えなくなったらどうなるのですか?
と問うているのに、どうして家賃が払えるの???
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この回答へのお礼

ローンより 安い価格で貸してもらえると勝手に考えていました

彼は娘もいるので 娘の働きと年金で何とかするしかないですね
ローンはやはり怖いと思いました

お礼日時:2016/02/10 16:00

ローンの返済が滞ると、銀行は督促を繰り返す。


面談の結果、返済不能と判断したら、債務保証会社から残りの債務を回収します。

債務保証会社は、任意売却あるいは競売の手続きに着手。
当然、マンションは強制退去させられます。
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この回答へのお礼

最悪のパターンですね

これまでの返済がパーになるとは怖いですね

ありがとうございます

お礼日時:2016/02/10 15:56

リースバック(所有権の移譲)をして住み続けることも可能です。


http://japan-rsm.com/327.html
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この回答へのお礼

ありがとうございます

アパート暮らしのようになるということでしょうか?

それなら最悪の場合でも何とか生活していけそうですね

お礼日時:2016/02/10 15:55

支払いが滞りそのまま居座ってたら、家は競売にかけられ、残りは残債ということで返済を求められます。


競売だと安く買い叩かれる可能性があり、そうなると家もなくなる上、借金が残るという最悪のシナリオが残ります。

その前に家を売却する方がいいと思います。
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この回答へのお礼

残り10年でさらに借金となるのは悲惨ですね

ありがとうございます

お礼日時:2016/02/10 15:54

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Qお金がない親の面倒について。

両親の面倒、お金の事です。

私(既婚)、両親(55歳)、弟(既婚)、妹(未婚)。

私の両親は貧乏で、父は糖尿病で透析を受けています。普通の仕事が出来なくなったため、簡単なアルバイトをし、母親もパートをして生計をたてています。

貧乏の原因で考えられるのは、年収800万位貰っていたにも関わらず、貯金がほとんどない(退職金もない)。
年金払っていない。
保険も入っていない。
糖尿病になり、透析を受けるまでは色々な合併症になり、入退院を繰り返し、保険に入っていなかったため入院費が高く、そこで貯金を使ってしまう。
透析を受ける事になり障害者になったが年金払っていないため障害年金が貰えない。
タバコがやめられない。
持ち家がない。
車が盗まれる。

このような感じで貧乏になりました。

同居してほしいと言われましたが、どうしようもない親ですし、一緒に住んだら物凄く大変になる事は確実で、妻の事を思うと、同居は絶対に出来ないと思ったので、はっきり断りました。

その後も父は、今後誰が面倒みてくれるんだ、みんな冷たい、兄弟で話し合ってくれ、などと言ってきます。

妹はまだ親と暮らしていましたが、すぐに出ていった方がいいと話し、彼氏の家に引っ越しさせました。

現在は団地に入って貰い、車は私が乗っていた車をあげました。車をあげたのは、車がないと生活が出来ないような田舎、病院等に自力で行ってもらうためです。

私の親の貧乏の事、車をあげる事について、もちろん妻とケンカになりました。親については、私も本当に困っており、お金の援助して欲しいとは今の所言ってきませんが、今後の事を考えると、どうするのがいいのかわからず、不安でしょうがないです。

妻は、今まで後の事を考えず自由に暮らしてきたんだから自業自得、老後は子供を頼りにしようと思って生きてきたなんて信じられない、同居なんて絶対に出来ないし、援助もしたくない、関わりたくないと。

私もその通りだと思いますし、関わりたくありません。私も弟も、子供がいますし、お金の援助する余裕もない状況です。

父に、生活保護の話をした事があったんですが、子供が3人もいるのにそんなの無理だ、お前達が面倒みろ!と言われました。母はこのような話をするといつも黙ってしまいます。


どうするのがいいのかわからず、困っています。

アドバイスを頂けないでしょうか。

よろしくお願いします。

両親の面倒、お金の事です。

私(既婚)、両親(55歳)、弟(既婚)、妹(未婚)。

私の両親は貧乏で、父は糖尿病で透析を受けています。普通の仕事が出来なくなったため、簡単なアルバイトをし、母親もパートをして生計をたてています。

貧乏の原因で考えられるのは、年収800万位貰っていたにも関わらず、貯金がほとんどない(退職金もない)。
年金払っていない。
保険も入っていない。
糖尿病になり、透析を受けるまでは色々な合併症になり、入退院を繰り返し、保険に入っていなかったため入院費が高く、そこで貯金を...続きを読む

Aベストアンサー

お気の毒ですね。まだお若いのに、ご両親の経済的面倒まで心配するとは。
私は現在60歳ですが、サラリーマンとして生きてきて所得はなくなり
行く末は少ない年金で生きていくことになります。
しかし、人として子供に経済的負担をかけるような生き方はしたくないです。
そんなことをするくらいなら、どこか行方をくらまして見知らぬ土地で
生活保護を受けるか、東南アジアの物価の安い国で隠れて暮らします。

>父に、生活保護の話をした事があったんですが、子供が3人もいるのにそんなの無理だ、

無理ではないですよ。子供が扶養できないことを福祉事務所に説明すればいい。
一緒に住んでいたらだめですけど、遠方にいて仕送りをしたら自分の生活が
なりたたない。そう言うしかない。

実は、私の実の弟が脳内出血で半身まひになって働けない状況で、しかし私は
子供の教育費用住宅ローンなど負債がたくさん残っている状況で弟を世話する
余裕はないどころか、妻の母が癌で治療費がかかる。
そもそも謙虚な弟ならまだしも、親の遺産相続で大げんかし自分から兄弟の
縁を切ると言った人です。母の面倒をみたと周囲には言っているけどその実
自分は働かず父の遺族年金や貯蓄を食いつぶし、あげくのはてに母が病気の
際に二つ隣の県まで遊びにでかけていて、インフルエンザで母はなくなりました。

だいたいが、人に面倒見てもらうのが当たり前みたいなことを言う人間は
できそこないです。
面倒を見たらみたで当然だとおもうだけ。感謝の気持ちがあるなら、もうすこし
まともな生活をしてきているはず。


お父様にはこういって差し上げてください。

もし、お父さんの面倒をみることで、うちの子が大学進学できなかったら
あなたどうするつもりですか。一人東京の大学を卒業させるのに
1600万円はかかるんですよ。(生命保険会社の資料に出ています)
孫の将来まで足引っ張って自分が長生きしたいですか。糖尿だって
透析に至るまで放置しなければ、薬でコントロールできたんですよ。
自分の不摂生の結果じゃないですか。


私も、手立てがあるのなら弟の面倒をみることも考えますよ。先に遺産として
実家の土地建物と貸家一軒先の生活の手立てとして弟に渡してあるのです。
何も面倒をみないからといって恨まれる筋合いはないです。

質問者さまも、実際に無理なことをやれと言われて悩むことはないですよ。
質問者様に経済的な余裕がおありなら別ですが。

親不孝を脅しに使う親ほどひどいものはないと私は思います。そういわれるのが
子供にとって何よりつらいことがわかっていてそういうのだから。

お気の毒ですね。まだお若いのに、ご両親の経済的面倒まで心配するとは。
私は現在60歳ですが、サラリーマンとして生きてきて所得はなくなり
行く末は少ない年金で生きていくことになります。
しかし、人として子供に経済的負担をかけるような生き方はしたくないです。
そんなことをするくらいなら、どこか行方をくらまして見知らぬ土地で
生活保護を受けるか、東南アジアの物価の安い国で隠れて暮らします。

>父に、生活保護の話をした事があったんですが、子供が3人もいるのにそんなの無理だ、

無理ではな...続きを読む

Q主人が死亡したら、住宅ローンを払わなくて良い!?

我が家は3,000万円の分譲マンションを購入しました。頭金0円、月々おおよそ10万円ずつ、約30年のローンです。主人の名義です。主人は現在60歳です。

主人は「私が死亡したらその時点で住宅ローンは支払う必要がなくなり、住宅はそのまま我が家のものになる。」と説明していますが、疑問があります。

1. そのような契約はありうるのでしょうか。

2. なぜ死亡するとローンが免除になるのでしょう。住宅販売会社が損をすると思うのですが…。

3. 60歳で30年ローンを組んだということは、生きていれば90歳まで月々返済していくことになるのですが、老齢により支払能力がなくなった場合はどうなるのでしょうか。

Aベストアンサー

>1. そのような契約はありうるのでしょうか。
住宅ローン契約時に、団体信用生命保険に加入している
ということです。そのため万が一死亡した場合には
保険会社より金融期間に保険金が支払われ、残された家族の
返済義務はなくなります。
 ちなみに、保険金額とローン残高は同じように減っていくので
半分返済した時点で死亡しても、保険金が支払われるのは
残額に対してだけなので、遺族に余分に返ってくることは
ありません。

>2
 既出の通り保険ですので、住宅会社や金融機関は
損をしません。むしろ遺族に支払ってもらうより
保険金で完結できたほうが良いでしょうね。

>3
 60歳で30年ローンって組めるんですか!?驚きました。
(もしよろしければ差し支えない範囲で、勉強の為に
どのような金融機関か教えていただけるとありがたいです)
 団体信用生命保険は死亡時と高度障害になったときのみ
保険金がおりますので、高度障害以外で無収入になると
支払いを続けなければなりません。当然、返済できなければ
自宅を差し押さえられることになります。
 最近では、金融機関によってはガン保険もセットにしている
ところもあります。

 また60歳での30年ローンとのことですが、もし親子ローンや
お子さんとの連帯債務での借り入れの場合、
契約内容によってはご主人が無くなられてもローンの半分のみ
保険で充当され、残り半分に付いてはローンが残る場合があります。

>1. そのような契約はありうるのでしょうか。
住宅ローン契約時に、団体信用生命保険に加入している
ということです。そのため万が一死亡した場合には
保険会社より金融期間に保険金が支払われ、残された家族の
返済義務はなくなります。
 ちなみに、保険金額とローン残高は同じように減っていくので
半分返済した時点で死亡しても、保険金が支払われるのは
残額に対してだけなので、遺族に余分に返ってくることは
ありません。

>2
 既出の通り保険ですので、住宅会社や金融機関は
損をしません...続きを読む

Q固定資産税いくら??

友人が新築の家を建てたのですが、固定資産税を年間で7万程度といわれたらしいのですが(営業マンに)親からはけっこうするよとかいわれて、不安に思ってるみたいです。いったいどのくらいかおしえてください。ちなみに土地は60坪、約1000万 建物 約2000万したそうです。その他詳しいことはわかりませんが・・。大体で結構ですので、おしえてください。

Aベストアンサー

1.住宅用地は200平方メートル以下の部分を「小規模住宅用地」といい課税標準額が6分の1に軽減されます。60坪は約198平方メートル、固定資産評価は公示価格の7割を目途としていますので
http://www.niceliving.net/zeikin/zeikin27.html

1000万×0.7×1/6×1.4%=16,333円

2.新築の建物は120平方メートルまでの部分に対して一般の住宅は当初の3年間は固定資産税が2分の1になります。建物は固定資産評価基準に基づき、再建築価格を基準に評価します。仮に固定資産税評価を時価の6割程度とした場合、
http://www.niceliving.net/zeikin/zeikin28.html

2000万×0.6×1/2×1.4%=84,000

以上から土地・建物合計で10万程度になると思います。(以上に加えて市街地の場合には都市計画税が0.3%課税されます。)

Qおはようございます。 先日 1,200万円の住宅ローンの仮審査に不合格となりました、この場合 個人信

おはようございます。
先日 1,200万円の住宅ローンの仮審査に不合格となりました、この場合 個人信用情報としては何年位記録が残りますか?
詳しく知って方宜しくお願い致します。

Aベストアンサー

#5です
>もっとも通過し易い 労金での不合格です
 ・別に労金に再審査して貰ってもかまいませんよ
>半年後 他銀行、信金が相手にしてくれるでしょうか?
 ・それは、貴方の属性によるので何とも言えないところですね
  属性:年収、勤続年数、居住年数等
  住宅ローンなら、ある程度の頭金があった方が良い

参考:
 6ヶ月経過後、クレジットカード作成、1回払いで使用・・支払履歴がCICに載る 
 (携帯の機種変更(機種の分割場合が有る場合)も同じくCICに履歴が載る:これ6ヶ月経たなくとも良い)
 (同様にショッピングローンの利用とか、も同じくCICに支払履歴が残る)
  上記は、本審査でCIC・JICCの信用情報を確認するので、何も無い状態より信用取引の記録がある方が良い為
 1年経過後に、労金に再審査を申請・・当然頭金も増えているはず

Q住宅ローン

訳ありで急に住宅ローンを組むことになりそうなので、お知恵をお貸し下さい。

借りたい金額 1500万~2000万くらい
勤務年数 丸4年(現在5年目)
年収 約250万(税込み)
貯金 無し(30万程しかありません)
現在車のローン(ディーラーローン)月4万払い中(あと2年)

こんな状態ですが、住宅ローンは組めますでしょうか?
諸経費等も必要なのも分かっていますが、とりあえずこんな状態で組めるでしょうか?
やはり所得が低く貯金(頭金)も無いし、車のローンがあるので無理でしょうか?
足りない点等は補足致します。
なんとか知恵をお貸し下さい。よろしくお願い致します。

Aベストアンサー

質問者さんのご両親が住むための家を確保したい。
しかし、両親には経済力・ローン負担力もない。
そこで、質問者さん名義で住宅ローンを組み、支払いもするつもりだが、実際はご両親のみが住む。

↑ こういう希望でしょうか?

1 質問者さん自身が金融機関からローンを認められ、支払っていくことができる。

2-A その家に、ご両親だけでなく、住民票の上では質問者さんも同居していることにする。銀行に対しても、「同居しています」という建て前で押し通す。

2-B すでに結婚されているとなると、ご主人とも同居していないと不自然ですから、質問者さん夫婦が、住民票上、妻の両親と同居している建て前とする。

ここまでの条件が適えば、やることもできる、と思いますが。
ちなみにこの「1」が上手くいくかどうか?、破綻しないか?は今までの回答にあるとおりです。

--------------------------------------

自分が住むのでなく、
親に住まわせるため → セカンドハウスローン
親その他誰かに貸すため → アパートローン
など、金融機関によって各種名前のローンがあります。

いずれも富裕層対象で、住宅ローン以上に審査が厳しいです。
年収・資産の点で住宅ローンが通らないなら、ますます無理です。
アパートローンは、家賃収入がないなら話になりませんし。

--------------------------------------

ご友人の例は、21歳の時に、本人の収入・信用力ではローンが借りられなかったが、
「ご両親の収入によって、ご両親が住む建て前で、住宅ローンを借りた」
のではありませんか?
あるいはご友人のご両親が、資産家・高額所得者なのでセカンドハウスローン等が組めたのか。

「今の質問者」さんが、「友人の親」なみの資産・所得・信用力があれば、同様のことも可能になるでしょうが...。

質問者さんのご両親が住むための家を確保したい。
しかし、両親には経済力・ローン負担力もない。
そこで、質問者さん名義で住宅ローンを組み、支払いもするつもりだが、実際はご両親のみが住む。

↑ こういう希望でしょうか?

1 質問者さん自身が金融機関からローンを認められ、支払っていくことができる。

2-A その家に、ご両親だけでなく、住民票の上では質問者さんも同居していることにする。銀行に対しても、「同居しています」という建て前で押し通す。

2-B すでに結婚されているとなると...続きを読む

Q住宅ローン支払い中の名義変更

現在、住宅ローン支払い中の家なのですが離婚することになり妻が住むことになりました。
ただ、家の名義も住宅ローンも共同名義になっており、離婚するにあたって妻の名義に変更したいの
ですが可能でしょうか?
住宅ローンの方は1人だと銀行の審査が通らなかったので妻と共同ということになっており、離婚後
変更が可能なのかそれとも完済するまでは変更できないのか教えてください。
支払いの方は半分は自分が負担していくことになっているので大丈夫と思います。
もし住宅ローンが無理ならば家の名義だけでも変更可能なのかというのも知りたいです。
また、こうしておいた方がいいということがあれば教えてください。

説明が下手で分かりにくいかもしれないですが回答宜しくお願いします。

Aベストアンサー

結論から申し上げますと出来ると思います。私は離婚はしていませんが私の名義のマンションを妻に生前贈与しまして100%妻の名義に変更しました。但し銀行は嫌がりますよ。名義は変わってもローンの返済名義人を変更しないから良いのではないかと言っても嫌がりましたね。とにかく銀行は何事にも傷つきたくない保守的な人種の集まりですから少しでも心配があると嫌がるのです。しかし、ローンの契約書をもう一度精査してください。ローン返済期間中に所有名義変更を認めないと云うような契約条項があると、それを盾に強気で断ってくると思いますが、私の場合はそんな条項が有りませんでしたので延滞も無く決済日にキチット支払っていましたので反対はしても私が約束通り払うのに何が不満なのかと強硬に言いましたらそれ以上何も言いませんでしたし現に最後まで完済しました。
あなたの場合も過去に何の延滞や事故が無く、契約書にもローン期間中の名義変更不可の既定が無ければ出来ますよ。しかし、NO1さんのおっしゃる通り、銀行さん次第なんですよ。銀行は要するに完済してもらえば何の異議も呈し様がないわけですから。様は契約書に規定があり契約に違反するかどうかですよ。
私の想像ですが銀行もローン期間中の名義変更までは気がつかなかったのでそのような規定が無かったのかも分かりませんが私の場合約10年前ですからその後銀行も気が付いているかも分かりません。
果たしてお役に立ったかどうか?

結論から申し上げますと出来ると思います。私は離婚はしていませんが私の名義のマンションを妻に生前贈与しまして100%妻の名義に変更しました。但し銀行は嫌がりますよ。名義は変わってもローンの返済名義人を変更しないから良いのではないかと言っても嫌がりましたね。とにかく銀行は何事にも傷つきたくない保守的な人種の集まりですから少しでも心配があると嫌がるのです。しかし、ローンの契約書をもう一度精査してください。ローン返済期間中に所有名義変更を認めないと云うような契約条項があると、それを盾...続きを読む

Q住宅ローンの返済が厳しく相談できる所を探しています

両親の住宅ローンの返済で皆様のお知恵をお借りしたくよろしくお願いします。
父73母65で残高500万強あります。一昨年まで働いていたのでなんとか返済が
できていたのですが、父が昨年手術し、現在は年金のみで生活しています。

しかし年金だけでは月々4万円弱不足し、不足分を私や兄弟で補っている状態です。
こちらも生活が子供もいるので、いつまでも出せるわけではなく借り換えや売却を
考えています。
現在の金利が4%後半なので、最初に借り換えを考えましたが父の年齢から団信の
加入できず団信の加入が必要のないものを探すか、親子ローンで借り換えするかを
検討していました。
しかし、母が名義だけ貸してということを言うのをきき、何が本当の問題か一旦冷静になろうと思い、他の質問者様の回答を見た所、見名義貸しは違法であり、親子ローンは自分が契約するもの以外の何者でもないと知りました。

ふと考えてみると、父母がなくなるや動けなくなるといった場合の策が練れていない事を悟
り、一旦皆様のお力お借りするのがよいと思い質問させていただいています。
もしくは相談できる窓口をご存知であればお教え頂けれありがたいです。
どうぞよろしくお願いします。


余談になりますが、母から聞いた話で、現在労金で借りていますが担当者は大した対応は
してくれず、5年ほど前に借り換えができた時期に借り換えはできないと言われ、もはや
信用も相談もできないという経緯もあります。その時かりかえできていたら生活がなんとか
できている試算は出したので悔しい限りです。

両親の住宅ローンの返済で皆様のお知恵をお借りしたくよろしくお願いします。
父73母65で残高500万強あります。一昨年まで働いていたのでなんとか返済が
できていたのですが、父が昨年手術し、現在は年金のみで生活しています。

しかし年金だけでは月々4万円弱不足し、不足分を私や兄弟で補っている状態です。
こちらも生活が子供もいるので、いつまでも出せるわけではなく借り換えや売却を
考えています。
現在の金利が4%後半なので、最初に借り換えを考えましたが父の年齢から団信の
加入できず団信の加入が必...続きを読む

Aベストアンサー

素人の爺です。
融資している銀行も「基本的」には一番良い方法を提案してくれます。
一番最悪な方法はローンが払えない状態が数ヶ月続き「差し押さえ」・・・競売にかけられる。競売の場合、最悪市場価格の6割程度にしかなりません。それでもローンが残れば支払い義務が生じます

やはり融資してもらっている「銀行」にお父さんとお子さんが「一緒」に出向いて、ずばり「ローンが払えない」と相談します。必ず「お父さん」が行かないと何の相談にもなりません。
いくつかの提案がありますが、最終判断は「自己判断」です。その中に「任意売却」があります。銀行とお父さんが新たな契約を結び「市場価格」で売却できるよう。第三者の不動屋さんに売却を頼みます。
どんな場合でも融資している銀行は被害者です。
ご相談者が自らの意思で「誠意」を見せないと解決しません。
相談できる場所は融資を受けている「銀行」しかありません。
最悪の選択はローンの支払いを「滞納」することです。

Q住宅ローン3000万:全額変動金利は無謀でしょうか

3000万という大金を変動で借りても良いものか迷っています。
アドバイスお願い致します。

夫:40歳 年収750万 正社員 一部上場企業
妻:32歳 専業主婦
子:1歳

購入希望の土地:2000万 
購入希望の住宅:3000万

頭金:2000万
その他貯金:500万

借り入れ希望金額:3000万 
借り入れ期間:30年

地方銀行で借り入れ:通期金利引き下げ1.95%で0,725%

変動金利にする心構えとしては、
・固定金利を借りたつもりで差額は貯金し繰上げ返済にまわす。
・小額でもこまめに繰上げし、元金を減らすこと。
 (繰上げ返済手数料は無料です)
・子供が成長すれば、妻が働きに出る。

というようなことを考えていますが、この計画は無謀でしょうか?

Aベストアンサー

収入の25%までの返済で、定年までの全期間固定金利で借りられる金額なら(ちょうど3000万円くらいに)、差額を貯蓄して将来の金利上昇に備えればある程度のリスクヘッジになるでしょう。全額繰上返済してしまえば、金利上昇に伴って返済額が上がった時に対処出来ません。
https://www.hownes.com/loan/sim/

上記では返済率で計算しましたが、今の家賃との比較でも構いませんし、その方が実際に近い試算となるでしょうか。この場合、家賃より数万円少ない金額が返済額になります。これは、今まで掛からなかった固定資産税(年10万円~)や修繕費用(10~20年毎に100万円単位)が掛かるようになるからです(毎月掛からない費用は、毎月積み立てるように計上しておくと安心です)。

40%の頭金を用意されてるのでローン残高>家の価値になり難く、何かあれば家を売ってローンを清算出来るので安心です。このこともあり、変動も選択肢の一つだと思います。ただ、これから景気が良くなれば金利は上昇してくるでしょう。過去の経験からも、下がる時より上がる時の方が急ですので、この辺りも考えて決めましょう。
全期間固定金利で少々金利が高くても総支払額が決まっている安心を取るか、総支払額が少なくなるかもしれない賭けをする変動金利という違いを理解していれば大丈夫かと。これに加え、変動金利の仕組みも十分理解しておきましょう。
https://www.zenginkyo.or.jp/service/manage/article/article02.html
http://allabout.co.jp/gm/gc/10400/
http://sumai.nikkei.co.jp/edit/twatch/detail/MMSUc2019027042010/

収入の25%までの返済で、定年までの全期間固定金利で借りられる金額なら(ちょうど3000万円くらいに)、差額を貯蓄して将来の金利上昇に備えればある程度のリスクヘッジになるでしょう。全額繰上返済してしまえば、金利上昇に伴って返済額が上がった時に対処出来ません。
https://www.hownes.com/loan/sim/

上記では返済率で計算しましたが、今の家賃との比較でも構いませんし、その方が実際に近い試算となるでしょうか。この場合、家賃より数万円少ない金額が返済額になります。これは、今まで掛からなかった固...続きを読む

Q結婚2年目、将来設計が立っていない心配。

現在は共働き、結婚2年目、子供なし、夫37歳、私30歳です。
将来設計が気になります。そろそろ方針を決めたいのですが、夫が頭や気持ちが着いてこない様で未だに計画が立ちません。
皆さんどういう感じで将来設計が決まりましたか?教えてください。

元々、定年後に実家のある地方に戻りたいというのが夫の夢とか希望の考えでした。夫の実家の土地に家を新築で建て直そうと考えていました。定年後に家を建てるなんて、余程財力が無いと難しいのでは?と思っていましたが、一応その考えで年間貯めないといけない額を割り出しました。(アバウトですが)家を建てる費用+老後の生活費÷定年までの年数=年間貯める額
ただ今の時点で不足することに気付き、節約を始めました。
でも間に合わないです。で、老後に新築を建てるのは無理があるのでは?と思い、一生賃貸か?その場合保証人をどうするのか?や、定年前に夫の実家のある地域にマンションでも買っておくのか?色々思案中です。
夫は実家(現時点で築40年を)をリホームする考えを言うのですが、老後の頃は築70年くらいになっていて、今の時点で既にリホームの手が入っている様な夫の実家なので無理では?と私は思って夫に言いましたが築100年の家もあるとか屁理屈?を言って、話は終わりました。
家の寿命とか、リホーム業界の考え方とか調べてないので分かりませんが、夫の実家は築100年に耐えられる様な家だと思いません。今が限界、親の代が限界、そんな家のように感じます。

将来設計が立たないと今以上に貯金を頑張ろうと気持ちが強まりませんし、それでも老後は迎えるんだからどうにかしないといけないなぁと思います。
現在は共働き、月の手取が二人で40万程度、結婚2年目、子供なし、夫37歳、私30歳です。子供は1人までで、子供なしの可能性もあります。

車は乗り潰す考えですが、いつか買い換えが必要だなぁと思います。電化製品、タイヤ交換、交際費…意外と臨時出費というか、想像できる出費ですが、そういう金額もバカにならないと経験しました。
独身時代の貯金を家計に足そうという考えまでまだなれてません。でも使う機会もないし、老後まで離婚もしなかったら家計に足しても良いかなと思います。趣味が貯金という感じで700万くらいあります。
結婚1年目の貯金は250万くらいで、結婚祝いの残りが100万くらいです。

将来設計考える前に、生命保険入ってないので、そっちが先って話かもしれません。妊娠したら入らないと、くらいに思っていて私は少し感覚が変?かもしれません。医療保険は安いものに入っています。

現実的に老後に家を建てるのは無理がある考えでしょうか?

アドバイスをお願いします。

現在は共働き、結婚2年目、子供なし、夫37歳、私30歳です。
将来設計が気になります。そろそろ方針を決めたいのですが、夫が頭や気持ちが着いてこない様で未だに計画が立ちません。
皆さんどういう感じで将来設計が決まりましたか?教えてください。

元々、定年後に実家のある地方に戻りたいというのが夫の夢とか希望の考えでした。夫の実家の土地に家を新築で建て直そうと考えていました。定年後に家を建てるなんて、余程財力が無いと難しいのでは?と思っていましたが、一応その考えで年間貯めないといけな...続きを読む

Aベストアンサー

うーん
何でも良いんじゃないですか?定年後って事は、まだ20年以上先ですよね。

あなたは10歳の時に、ご主人は17歳の時に、想像した場所で想像した職業に就いてます?

違うでしょうね。
つまりそのくらい色々変わる時間の想像や計画を今してもあまり意味ありませんよ。

結婚2年で700万ならこのまま貯金していくのと、資産運用を考えた方が良いかもしれませんね。あなたが妊娠したら、子供が生まれたら、貯金だけじゃもの足りませんし。

今も共働きで40万という事は、裕福ではない状態ですからね...

子供の教育をちゃんとしたかったら、ご主人だけで30-35万は必要だと思います。年齢的には40万くらいあってもおかしくないですね。

とにかく今は、お金を増やすことだけを考えておけば良いと思うな。そうしたら、一括でマンションや戸建てを購入出来るし。

気になるなら、FPの方に相談したら良いと思いますよ(^^)

Q住宅ローンがまだ10年残っています。 売却できるでしょうか?

住宅ローンがまだ10年残っています。
売却できるでしょうか?

Aベストアンサー

残りさえ払えば。あるいは次はどうするかわかりませんが、次の家、マンションとかのローンに残りの分を分割払いするか。あるいは売れる価値があれば売って、500で売れたとして、500のの残り払ってしまうか。これだとお金は残りません。いまローン払っているところに相談されるのが1番です。


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