賃貸マンションに夫婦40代+中学生+小学生の四人家族で住んでいます。
現在、自宅近くに新築マンションが建設されています。
会社からの家賃補助の期限が後数年であること、子どもがそれぞれの個室を欲しがっていること、環境(学区)が変わらず引っ越せること、広さ間取りが希望に近く、予算程度で買えるものがあることなどから、我が家にとっての「買い時」と思っています。
しかしながら、ここ数年続く建築費用の高騰により、購入希望のそのマンションは、その地域のこれまでの相場に合わせるために、ありとあらゆる手を使ってコストダウンを計っており、あきらかにここ10年くらいに周辺に建てられたマンションより劣る品質です。(割高感がある)。
物件は都内ではありませんが、都心から電車で30分ほど、通勤の便利さと、都内に比べると値段が安いことで、近年人気の町にあります。
物件のすぐ近くにはいつも子どもたちでにぎわう比較的広い公園や、小さいながらもスーパーがあり(自転車で5分行けば大きなスーパーもある)、静かな環境で、中層階より上なら眺望(都内ビル郡、富士山やスカイツリー)も望めます。ファミリーにとっては理想的な物件と思います。
しかし一般的に、マンションは駅徒歩5分、10分以内でないとリセールバリューが極端に悪くなると聞きます。
我が家に転勤などはありませんが、子どもの学校のしばりがなくなる10年後くらいによりよい物件(駅に近い)に買い換えようと思ったときに、思うような値段で売れるでしょうか。
マンション価格の高騰はオリンピックまでは続くとの見方が多いようですが、その後価格が適正に戻り、以前のような品質のマンションが供給され始めた時に、中古を検討する(新築が買えない)人々に価格が高騰している時期に購入した、品質の劣る80平米4LDKが、希望の値段で売れるか疑問です。(でもオリンピック後にマンション価格が下がる保証もない)
であるならば、別の賃貸マンションに引越し適正価格になるまで待ったり(いったい、いつ?)、高品質な時期に建てられた中古マンションを買えばよいとも思うのですが、思ったような物件(80平米/4LDK)はなかなかでません。
今の我が家にとって最高の立地に建つ希望の広さ、間取り、予算内のマンション。でもコストダウン物件。
買うべき?やめるべき?リセールを考えなければ買ってもいい?
ちなみに年収800万円、頭金2000万円、予算5000万円以内。
最上階角部屋を希望しています。
どうぞよろしくお願いします。
No.1ベストアンサー
- 回答日時:
ご希望である最上階の角部屋が押さえられるのであれば、「買い!」でしょう。
駅まで徒歩13分なら、立地としては悪くありませんし、都心まで電車で30分なら通勤通学にも適している物件でしょう。
更にお子さんの額の変更が無い点も大いにプラスです。
問題はリーセルバリューとの事ですが、10年後の300~500万円の差額よりも、子育ての一番重要なこの10年間を理想的な住居で過ごせる利点の方が、はるかに上回りますよ。
またコストダウンの問題も、昨今のマンションでは当たり前の事であり、転売で儲ける事を考えるよりは、家族にとって一番大切な時期に、どのような環境を与えてくれるのかでしょう。
数年先には消費税も更に2%UPしますので、その金額差でマイカーも購入可能ですよ。
買い! の選択以外は考えられません。
ありがとうございます。
そうなんです。わがやにとって今が買いなんです。欲しい時が買い時ですよね。正直リセールもするかどうか。
おっしゃることすべて、わが意を得たりです。
選択肢に間違いがないことが確認できて心強くなりました。
No.2
- 回答日時:
>今の我が家にとって最高の立地に建つ希望の広さ、間取り、予算内のマンション。
でもコストダウン物件。買うべき?やめるべき?視点を変えれば、中古物件のような品質(グレード)であれば予算内に収まらず「買えない」ってことでしょ?
にわか知識でありますが、都内のマンションは投資物件としては人気であると思います。
反面、人口減少時代に入った現在では空家率も増加の一途です。
少なくとも10年後に売却を考えるなら買うべきではありません。
貴方の人生設計に基づいて長く住みたいと思える物件に出会うまで購入を控えるべきかと思います。
ありがとうございます。
中古物件が予算的に買えないのではなく、希望の広さ間取りの中古物件が学区内で出る可能性が低いということです。
(思っているようなグレードの新築マンションが仮に建ったとしても、予算オーバーで買えないというのはあります)
いつ出るかわからない中古を待つより、今手に入る新築で、必要な時期に必要な広さを買ったほうがよいのではと思った次第です。
基本は長く住むつもりですが、万が一のためにリセールのことも考えたいと思いました。
しかし、大変参考になるご意見でした。
No.3
- 回答日時:
年収と頭金から見て、多少のリスクは冒していいのかもしれません。
しかし、教育費などにもっとかける予定で、余裕がない状況でのご質問ならば、購入には賛成できません。
というのは、その物件にしたいメリットは、「子供さんの学区が変わらない」この一点だけではないでしょうか?
駅近でもなく、10年後くらいに買い替えも視野に入れている、そういう物件は普通は「買わないほうがいい」というアドバイスになると思います。
10年後の価格が心配とのことですが、価格云々より、まったく「売れない」可能性もあります。
人気のある街というのがどこなのかわかりかねますが、たいていは人気の街でも、駅近にマンションが需要を満たすくらいあれば、駅近でない物件まで購入希望者は回ってこないのです。
東京の人気の街でもマンションが売却できずに苦労している人をたくさん知ってます。
それに不動産の購入は(特にマンションの場合は)、終の棲家ではなく、将来、資産となる物件を購入すべきであると思います。資産とならない物件を買うくらいなら、賃貸のほうがずっといいと思うのです。
それに「資産となる」というのは、よほどのことがある場合に家を手放すという意味で、最初から転売を視野に入れているのならばなおさら、物件は見極めないとだめですよ。
私はたまたまいい物件があったからという理由で、5千万もの資金を簡単に使ってしまうのは、考えものだと思いますよ。
とりあえず、ご家庭の資金計画を、ご夫婦の老後資金も含めて、表にして作ってみることをお奨めします。
不動産は新築というだけでも300万くらい損をしてるんです。
それくらいの資金を捨ててもいいくらい、余裕があるならば、チャレンジしてみてもいいと思います。
お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて!gooで質問しましょう!
似たような質問が見つかりました
- 分譲マンション 分譲マンションの購入について。 結婚を機に新築マンションを購入予定です。 妻の実家の近くのマンション 6 2022/11/02 07:41
- 相続・譲渡・売却 駅徒歩8分、80㎡の「築20年」の中古マンションを約4000万円で購入しました。 周辺では同じく駅徒 3 2022/11/14 10:30
- 分譲マンション ピアノ可の分譲マンションについて 現在賃貸マンションに住んでいますが、分譲マンション購入を考えていま 2 2023/03/04 01:46
- その他(住宅・住まい) 母に中古マンションを買ってもらうか迷っています。 私は30歳で夫も同学年、1歳半になる息子と3人家族 4 2022/05/10 20:47
- 相続・譲渡・売却 自己所有の土地建物の名義を配偶者に変更したいが可能ですか?手続き方法やかかる税金などを教えてください 3 2023/03/05 12:30
- 相続・譲渡・売却 老朽化マンションの建て替えについて教えて下さい。 6 2023/08/13 12:29
- 分譲マンション 我がマンションの事情についてご意見お願い致します。 2 2023/08/21 00:37
- 損害保険 マンション保険契約必要性について 5 2023/03/13 06:58
- 相続・譲渡・売却 老朽化マンションの立ち退き料について不明点が有ります。 4 2023/08/17 19:14
- 一戸建て 不動産購入ブルーについて。都内23区の賃貸マンションに住んでいたのですが、最近横浜の中古戸建てを購入 2 2023/04/05 14:47
このQ&Aを見た人はこんなQ&Aも見ています
-
プロが教える店舗&オフィスのセキュリティ対策術
中・小規模の店舗やオフィスのセキュリティセキュリティ対策について、プロにどう対策すべきか 何を注意すべきかを教えていただきました!
-
駅まで徒歩13分なら、自転車を使いますか?
賃貸マンション・賃貸アパート
-
駅から職場まで徒歩13分。歩くかバスか、自転車か…?
その他(暮らし・生活・行事)
-
大通りに面したマンションの排気ガスの影響について
その他(住宅・住まい)
-
-
4
駅徒歩15分はやはり辛い?
賃貸マンション・賃貸アパート
-
5
電車の音にはいつ慣れましたか?最近線路から200メートルほど離れたマンションに引っ越しました。内覧の
賃貸マンション・賃貸アパート
関連するカテゴリからQ&Aを探す
おすすめ情報
このQ&Aを見た人がよく見るQ&A
デイリーランキングこのカテゴリの人気デイリーQ&Aランキング
-
マンションの集合ポストの金属...
-
東京都千代田区で15万の賃貸物...
-
リフォームを前提とした中古マ...
-
30独身男中古マンション購入
-
築浅(3年未満)で物件(一戸建...
-
新築マンション購入後、5年後の...
-
中古マンションを買うときの注...
-
住宅購入の時の手数料
-
中古マンション
-
東京都の都心なら分譲マンショ...
-
中古マンションの購入と消費税
-
賃貸で家賃を払うくらいなら一...
-
マイホームが辛い、売却→転校し...
-
新築建売を購入して後悔だらけ
-
「掛け合う」と「交渉する」の違い
-
古家付き土地の値引き交渉について
-
家を買うとしたら、やはり不動...
-
住宅ローンの際に団信入ると思...
-
マイカーローン立替してもらい...
-
子どもが小学校に上がるタイミ...
マンスリーランキングこのカテゴリの人気マンスリーQ&Aランキング
-
マンションの集合ポストの金属...
-
東京都千代田区で15万の賃貸物...
-
都心に住むか、ベッドタウンに...
-
中古マンション購入後皆さんい...
-
駅徒歩13分のファミリーマン...
-
老後の住環境を重視すべき?
-
中古マンションの購入と消費税
-
頭金がいくら貯まればマンショ...
-
学芸大学に似た街
-
リフォームを前提とした中古マ...
-
大阪市内 新築マンション購入
-
私は現在50歳独身です。 パート...
-
新築時、値下げ販売されていた...
-
中古マンション
-
マンション購入とリノベーショ...
-
中古マンションの新築時の分譲価格
-
中古マンション購入時の節税対...
-
築30年以上のマンションに資産...
-
中古マンションの寿命と購入の...
-
20年後の住宅(不動産)事情
おすすめ情報