70坪弱の土地に30～40坪の平屋を建てたい

70坪弱の土地に30～40坪の平屋を建てたいと考えています。
家族構成は夫＋私＋子供一人。
土地の形は正方形に近い横長の長方形。
駐車場三台、3LDKで中庭を作りたい。

この場合、予算2000万～2300万では建築は不可能でしょうか？
また間取りはどのようにすればいいでしょうか？

質問者からの補足コメント

• 回答ありがとうございます。
  建蔽率は80％なので大丈夫かと思われます。
  
  何人かの方に相談したのですが平屋ということや中庭を考えると到底2000万～2300万では建てられないといわれました。3000万くらいはかかると…
  なので2000万ちょっとで工務店に依頼したりすると非常識になるのかと悩んだりしてました。
  でもネットで調べていると大手メーカーで2350万で建てたなんて人をみかけたり4000万近くかかったという人をみかけたり…
  実際どうなんでしょうか？

  No.1の回答に寄せられた補足コメントです。 補足日時：2015/05/24 02:13

• 土地はあります。
  地元工務店等に全部お願いするよりも建築家さんなどに設計してもらい入札してもらったほうがいいんでしょうか？どうしても設計と施工を別にすると高くついてしまうような気がするのですが…

  No.2の回答に寄せられた補足コメントです。 補足日時：2015/05/24 13:16

No.3 ベストアンサー 回答者： momo-kumo 回答日時： 2015/05/24 10:58

安くするなら、単純な箱のような建物になります。

屋根も瓦ではなく、カラーベストやガルバリウム鋼板。
外壁もサイディングやガルバ。

>土地の形は正方形に近い横長の長方形。
>駐車場三台、3LDKで中庭を作りたい。
中庭は複数の建物の挟まれた庭の事ですが？
最近は「ロ」の字形や「コ」の字形の建物の窪み部分をパティオと呼ぶようですが、こういう物をお望みならコストアップ要因です。
庭に面した部分に大きな開放的な窓を作ろうと、特注のガラスや建具でコストアップ。
平屋では、収納や変化を付けるため、ロフトやスキップフロアにしたくなりますが、これもコストアップ。
こういう所に「2350万で建てたなんて人をみかけたり4000万近くかかった」という違いが出てきます。


駐車場3台も砂利敷きの駐車場なら大して掛かりませんが、土間コン敷きでカーポートを付けるなら百万はかかります。
70坪の敷地に塀を巡らせて、玄関門扉を付けて、駐車場を整備して、庭も整備するなら外構費用にも別予算が必要です。

この回答へのお礼

ありがとうございます。ものすごくよくわかりました。
おっしゃるようなコストアップの事(パティオ＆スキップフロア)を私は計画していたので相談した方にその予算では無理だと言われたのだと思います。

平屋でも広くみせたいと思い考えてたんですが予算もあるしコスト削減を考えないといけないですね(泣)

お礼日時：2015/05/24 13:22

No.8 回答者： inon 回答日時： 2015/05/26 17:16

ローコスト住宅に強い設計事務所を探して建てられたらいかがでしょう

実際に設計した建物を見せてもらえば良いでしょう。
アバウトですが、工事価格の１０％ぐらいが設計料ですので高いように思いますが
一年から半年位掛けてじっくり施主の要望にそってプランを作りますので、
結局はお得だと思います。
施工会社も数社から見積もり合わせをして選びます。
ただ、ローコスト住宅の場合は、工務店もなれたところが言い場合がありますので
一社特命のこともあります。

No.7 回答者： inon 回答日時： 2015/05/26 17:15

ローコスト住宅に強い設計事務所を探して建てられたらいかがでしょう

実際に設計した建物を見せてもらえば良いでしょう。
アバウトですが、工事価格の１０％ぐらいが設計料ですので高いように思いますが
一年から半年位掛けてじっくり施主の要望にそってプランを作りますので、
結局はお得だと思います。
施工会社も数社から見積もり合わせをして選びます。
ただ、ローコスト住宅の場合は、工務店もなれたところが言い場合がありますので
一社特命のこともあります。

この回答へのお礼

ありがとうございます。探してみます！

お礼日時：2015/05/30 00:22

No.6 回答者： Jimny134 回答日時： 2015/05/24 19:13

60坪程度の土地に25坪程度の平屋を建てました。

土地の形により、正方形や長方形の建物にはできませんでした。
ロフトやデッキ、テラスなどを作りました。
道路面から2m程度の高さがあり、アプローチにスロープを
作ったり、擁壁、深基礎、その他、2台分の駐車スペースを
作りました。2000万円では、とても収まりませんでした。

30坪はともかく40坪の平屋で、中庭を作る構造は、HMは
やりたがらないか、かなり高額だと思いますので、建築家に設計・
監理をお願いしたほうが、コスト管理や施主の希望の優先順位
や実現度を考えてもらえると思います。
建築家の見積後、施工会社に見積を頼むと、平気で20〜30%は
増える事はあると思います。注意覚悟が必要かもしれません。
仕様に寄ると思いますが、30坪で2500万円程度は考えていた
方が良いと思います。
ローコスト住宅で、坪単価60〜70万円はみておいた方がいいと
思います。
設計料は、200〜300万円の範囲で収まる建築家を前提に探す
ようにすれば、可能性は有ると思います。

この回答へのお礼

詳しくありがとうございます。
とても参考になりました。
建築家さんにお願いするほうが高くなるイメージだったのですがHMはまたやりたがらないか高額になるのですね…以外でした。

お礼日時：2015/05/25 10:02

No.5 回答者： 富士山兄 回答日時： 2015/05/24 12:31

ミサワホームより平屋住宅を標準化して建設しているようです。

下のURLをクリックして参考にして下さい。
希望する間取りを探して価格を問い合わせしたら良いでしょう。

[SMARTSTYLE A/HIRAYA/ミサワホーム]
http://www.misawa.co.jp/kodate/syouhin/mokusitu/ …

[平屋住宅の間取りと実例/ミサワホーム]
http://www.misawa.co.jp/hiraya/?lis=adw10000161_ …
http://www.misawa.co.jp/hiraya/madori/index.html …
http://www.misawa.co.jp/hiraya/ziturei.html

この回答へのお礼

ありがとうございます！
沢山の間取りが載っていて便利ですね♪
参考にさせていただきます。

お礼日時：2015/05/24 13:29

No.4 回答者： Walkure1500 回答日時： 2015/05/24 12:01

Ｎｏ．１　　再度、

ニーズをどれだけ盛り込むかで金額は大きく左右、

シンプルイズベストで行かれるなら金額的には収まります、

工務店が気詰まりなら建築士事務所と言う手も有ります、

結構使い勝手が良いかも知れません、

基本的に相手も商売です、声を掛けて貰えたらそりゃー喜びますよ、

後、貴方自身も少し建築の基本的な用語程度の学習をされると良いと思います、

無事、竣工出来ると良いですね。

この回答へのお礼

再度回答ありがとうございます。
建築士事務所というのも考えましたがどうしても高くなるような気がして気が引けています。
また、建築家さんにも低い予算でお願いするのは失礼なんじゃないかと思ったり…
施主の生活環境を考えて快適に暮らせる工夫をしてくださる建築家さんがいればいいのですが『建築家とは悪くいえば人のお金で自分の芸術作品を作る人』だといわれたことがありまして…
悩みます。

お礼日時：2015/05/24 13:28

No.2 回答者： nitto3 回答日時： 2015/05/24 06:45

土地が既にあるなら２千万円でも建ちますよ。

まずは設計してもらって入札にしたらいいです。
設計料は５０万円くらいです。

No.1 回答者： Walkure1500 回答日時： 2015/05/24 01:44

先ず、建蔽率は大丈夫ですか？、

地域によっては率が低いところもあります、

クリアーなら、然るべき工務店なりを選んで施主の希望を述べて、設計を任せば、見積もりを揚げてきますよ、

後は、其れを検討して応否を決めるだけだと思いますが。