このたび、25坪弱の土地を購入しました。建築条件付ではないです。この土地はもともと50坪弱の土地だったのですが、同時に買い手がついたので土地を分筆して購入可能とのことで契約しました。土地の決済は7月末になっています。不動産会社からは、「土地の決済」をするためには「土地を分筆」しなければならず、「土地を分筆」するためには「建物の確認申請」がおりていないといけないのでと、間取りの決定を急かされています。しかし、知り合いの、あるハウスメーカーに聞いたところ、土地は土地で決済して、建物は建物で進めても大丈夫のはずだとの事でした。込み入ってしまっていますが、なんとか教えていただけると助かります。また、そういったことはどこで調べられるのでしょうか?
No.1ベストアンサー
- 回答日時:
こんにちは。
土地分筆登記をするために確認申請がおりている必要はありません。建物の計画があろうとなかろうと分筆登記の手続きは進められます。
間取りによって、分筆条件(線引きの仕方)が変更する可能性があるのでしょうか?それでも「確認申請がおりている」必要はありません。
もしかすると、その土地の登記簿上の地目が宅地以外になっていて、決済前に宅地への地目変更登記をしなくてはならず、その地目変更登記の添付書類として建築確認を予定しているのかもしれません。
いずれにしても文章だけでは的確な「正解」は得られにくいのでは、と思います。
不動産取引に不安を抱えたくはありませんから、今回の場合は分筆登記をする「土地家屋調査士」に連絡をとり、疑問点を問い合わせることをお勧めいたします。
No.3
- 回答日時:
>「土地の決済」をするためには「土地を分筆」しなければならず、
これは全くその通りです。
>「土地を分筆」するためには「建物の確認申請」がおりていないといけないので
そんな馬鹿な話はありません。
建物の建築確認申請が通らないような分筆の仕方はだめですが、それは建築確認申請とは直接関係のない話です。
一つの土地を分筆するとのことですが、分筆して建築基準法上建物が建てられるような形状に分筆する必要があります。たとえば建築基準法上認められた道路に2m以上敷地が接しているなどの要件があります。
あとは、分筆する形状として、建物が建てやすいとか、建物の位置や駐車場位置などのプランニングがしやすいように分筆するのがよいですね。
上記の話でわからないことがあり、専門家に相談したいということであれば建築士(設計事務所)にご相談されると良いでしょう。もし心当たりがなければ役所で紹介してもらうとか、そのご友人の知っている設計事務所を紹介してもらうとかですね。
あとは、、、#1さんの言う地目変更の可能性もあるのかもしれないですけど、、、代表的な農地からの変更であれば特に確認申請はなくても農転は出来ますし、、、
詳細に説明いただきまして、ありがとうございました。とても助かりました。これをもとに不動産屋と話をいたしました。目の前のもやは晴れた気がします。本当にありがとうございました。
お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて!gooで質問しましょう!
関連するカテゴリからQ&Aを探す
おすすめ情報
- ・漫画をレンタルでお得に読める!
- ・人生のプチ美学を教えてください!!
- ・10秒目をつむったら…
- ・あなたの習慣について教えてください!!
- ・牛、豚、鶏、どれか一つ食べられなくなるとしたら?
- ・【大喜利】【投稿~9/18】 おとぎ話『桃太郎』の知られざるエピソード
- ・街中で見かけて「グッときた人」の思い出
- ・「一気に最後まで読んだ」本、教えて下さい!
- ・幼稚園時代「何組」でしたか?
- ・激凹みから立ち直る方法
- ・1つだけ過去を変えられるとしたら?
- ・【あるあるbot連動企画】あるあるbotに投稿したけど採用されなかったあるある募集
- ・【あるあるbot連動企画】フォロワー20万人のアカウントであなたのあるあるを披露してみませんか?
- ・映画のエンドロール観る派?観ない派?
- ・海外旅行から帰ってきたら、まず何を食べる?
- ・誕生日にもらった意外なもの
- ・天使と悪魔選手権
- ・ちょっと先の未来クイズ第2問
- ・【大喜利】【投稿~9/7】 ロボットの住む世界で流行ってる罰ゲームとは?
- ・推しミネラルウォーターはありますか?
- ・都道府県穴埋めゲーム
- ・この人頭いいなと思ったエピソード
- ・準・究極の選択
デイリーランキングこのカテゴリの人気デイリーQ&Aランキング
-
権利書はあずけても普通?
-
同じ土地に住む親戚を追い出し...
-
隣同士の親子の土地に二世帯住...
-
住宅ローン担保に土地は必須?
-
住所にある甲や乙について
-
隣からの落ち葉について
-
3方向道路の道路斜線の考え方
-
自分の土地の草を隣人が勝手に...
-
車庫証明 自分の所持する私道...
-
地番の「外1筆」について
-
道路側溝と敷地の境界線ってどこ?
-
金壱百六拾万九千円はいくらな...
-
地目変更(雑種地 → 宅地)の...
-
2筆に分かれた土地に建物は建...
-
重要事項説明書は必要?
-
Googleマップに住所を入力して...
-
駐車場前の路上駐車は,私道で...
-
物置は境界から何センチぐらい...
-
再建築しても、誰一人セットバ...
-
現在駐車場賃貸中の土地を購入...
マンスリーランキングこのカテゴリの人気マンスリーQ&Aランキング
-
権利書はあずけても普通?
-
法人名義の土地に個人名義の住...
-
土地を担保にお金を借りる
-
抵当権付の土地に家を建てられ...
-
モデルハウスの土地名義。
-
同じ土地に住む親戚を追い出し...
-
住宅ローンの抵当権設定がされ...
-
新築住宅 土地を分筆のまま?合...
-
家が隣の土地にはみ出してる
-
70坪の住宅用の土地を探してい...
-
親の土地に家を建てる場合・・...
-
司法書士の手数料の相場は?
-
土地の権利と建物の権利につい...
-
土地の分筆についてお願いします。
-
土地の名義と建物の名義が違う場合
-
借金で土地が差し押さえられて...
-
土地の分筆合併
-
土地の抵当権設定について
-
土地の分筆をした時に名義変更...
-
抵当権のついた土地の一部を購...
おすすめ情報