賃貸の退去時の立会で、壊れた部屋を見せるのが恥ずかしくて引っ越せません。

Question

居候していた彼に壁に穴をあけられました。拳大の穴が2部屋に各１箇所づつあいており、風呂場脱衣所の壁も穴はあいていませんが石膏ボードなので凹んでしまっています。

彼のDVや酒乱時の暴言や大声で発狂するなどで、近隣に迷惑がかかっていて申し訳ないのと（クレームなどはきていませんが恐らく管理会社には話しがいっているかもしれません）恥ずかしいのと、彼と物理的に離れたいため、引っ越しをしたいと思っています。

ですが、退去時の立会で壁にあいた穴の説明をするのが恥ずかしくて、それが嫌で引っ越しができずに何年も経ってしまいました。
そんな一瞬の時間の事で何いってんだ？と思われるかもしれませんが、本当に恥ずかしくて説明すると泣いてしまいそうで、惨めで、そうなったらもっと恥ずかしいし、怖いです。

単身者用住居なのに居候がいたら契約違反ですし、敷金もあまり返ってこないですよね。

あとどれくらい修理費などかかるのでしょうか。
全部自分のせいなのは分かっているのですが、彼を養っていたせいでお金があまりなく、修理に莫大なお金がかかるならお金を作っておかないとどっちみち引っ越せないので、
大体どれくらいの修理費がかかるか教えて欲しいです。2つの穴、風呂場脱衣所の壁の凹みです。どれも石膏ボードです。

質問したいのはこの２つです。
・退去時に謝罪をする時に、泣かないための気の持ち方。
・壁の修理費（住宅の火災保険はやはり適用されないですよね…）

kurobob · Accepted Answer

通常立会見てると退去時だれがどうやって穴開けたかなんて聞きません。
その点は安心されて良いと思います、物搬入時に間違ってぶつけてすみません位で。
石膏ボード補修費用についてはその壁の下地構成が問題になります。
鉄筋コンクリート壁ならばＮＯ４さんの言われる部分補修も可能ですが
軸組（木でも軽量鉄骨でも）の場合はビスの効く範囲内全ての交換が必要です。
クロスに至っては同じ品番があればその面のみ、廃番になってると全面更新ですが
質問者さんの負担は恐らく面単位だと思います。
ざっと５万～１０万位が来るのではないでしょうか、もちろん火災保険など使えません。

ステレン · Answer

＞穴があいているのは8畳の部屋と2畳ほどの廊下の壁なのですが、クロス代を入れず穴だけの補習金はどれくらいになるのでしょうか？

穴が開いてる場合は、穴が開いてる部分を埋めて補修という方法ではなく（これだと１日以上の作業日数が掛かるので、その分工事業者の料金も高くなりますし、二度手間ですから）交換という方法を取ります。

これなら一度の作業、数時間（2時間も掛かりません）で終わります。

実際の工事業者の日当としては２万円程度ですが、不動産業者の立ち合いの人権費など、諸々を含めて大きな値段を示してくることがあります、これがクロスの張替えを含めて50万円

えりポンタ · Answer

私が直接、相談者さまのご質問にお答えできるわけではありませんが、気になりましたので投稿させていただきます。

＞彼のＤＶに悩まれていること、距離を置きたいとのことですが、

お部屋の状況より、先ずはあなたご自身の安全は大丈夫ですか？
精神的、経済的に追いつめられてはいないでしょうか。

法務局・地方法務局　人権擁護委員に相談されることをお勧めします。
ＤＶに悩む女性の相談に乗ってくれます。
今あなたが悩まれていることに、どのように対応したらよいか（お部屋の退去も含めて）とか、
場合によってはシェルターあるいは、相手に知られないように新しい住まいを見つけられるように
専門のスタッフが、いろいろ教えてくれると思います。

ネットでは、”インターネット人権相談”　検索　（24時間365日相談受付）
電話は、みんなの人権110番（全国共通）0570-003-110
または、女性の人権ホットライン（全国共通）0570-070-810  
いずれも平日　8:30~17:15 相談受付です。
一人で悩まず、専門機関に相談されることをおすすめします。

agboy2 · Answer

気の持ち方、というと個人差がありますが、ペット飼育禁止の部屋で、一時期飼っていたペットが汚した部屋の後始末、と同じように考えても良いかも知れませんね。
壁の穴や凹みは（見れば判りますから）その原因が何であったかはあまり関係ないでしょうから、入居者である質問者様がが原状回復義務を負う限りは、誰がやったのかと言うのは問題ないでしょう。理由を余り言いたくないからと言って『嘘を言うのは感心しませんが、全て本当の事を言う必要も無い』という事です。

壁の補修は、程度により穴を塞いだうえで新しいクロスで隠してしまう方法もアリマスし、凹みについても凹んだ部分をパテで埋めたり、凹みの周囲を切り取って穴を塞ぐ方法もアリマス。恐らくハガキ１枚分の大きさの事でしょうから、壁一面の石膏ボードを交換する事は無いでしょうし、交換するとしたら別の問題が発生すると思います。

壁の補修費については、石膏ボードの補修方法を紹介しているサイトや動画がありますから、どの位の手間が掛かるものか把握されると良いと思います。私もこの質問に回答する前に動画を見てみました。穴１か所につき、千円二千円の工賃では割に合わないが、万円単位の工賃は取れないだろうな、というのが正直な感想です。自分でやってみる、と言うのはオススメしません。素人工事で状況が悪くなった場合に賃貸人側の心証を害するダケですね。

費用については、本来は元居候に請求すべき性質のものですが、恐らく二度と関わりたくない、という事情があるのでしょうから、ここは我慢するしかないでしょうね。
賃貸人側としては、原状回復さえしてもらえれば良いワケなのですから、その費用をなるべく質問者様寄りに扱ってくれるように考えて行きましょう。

ashitahatennki · Answer

故意で壊すと損壊罪ですｗ
壊した彼に賠償して貰うのが本筋です。

toromame7 · Answer

居候と言わずに、友達が来て酔っ払って暴れたとでも言えばいいです。
そう思い込めば大丈夫。

ステレン · Answer

・退去時に謝罪をする時に、泣かないための気の持ち方。

私じゃない私じゃない私じゃないと念じる

・壁の修理費（住宅の火災保険はやはり適用されないですよね…）

ふつうなら15万円ぐらい
業者によっては50万円
15万円以上になったら、国民生活センターに相談に行きましょう
http://www.kokusen.go.jp/wko/

賃貸の退去時の立会で、壊れた部屋を見せるのが恥ずかしくて引っ越せません。

通常立会見てると退去時だれがどうやって穴開けたかなんて聞きません。

＞穴があいているのは8畳の部屋と2畳ほどの廊下の壁なのですが、クロス代を入れず穴だけの補習金はどれくらいになるのでしょうか？

私が直接、相談者さまのご質問にお答えできるわけではありませんが、気になりましたので投稿させていただきます。

気の持ち方、というと個人差がありますが、ペット飼育禁止の部屋で、一時期飼っていたペットが汚した部屋の後始末、と同じように考えても良いかも知れませんね。

故意で壊すと損壊罪ですｗ

居候と言わずに、友達が来て酔っ払って暴れたとでも言えばいいです。

・退去時に謝罪をする時に、泣かないための気の持ち方。

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