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No.5ベストアンサー
- 回答日時:
結局のところ、息子さんがセカンドハウスを建てるために住宅ローンを借りられるか、ということですね。
金融機関はそのように見ます。それは、息子さんの年収で既存のローンと今後のローンの2つの返済をこなしていけるか、ということになります。つまり、二重返済が可能かどうかを今後のローンの審査担当者が見極めて、可能と判断されれば借入れ可となります。
2つのローンは同じ金融機関でしょうか?
同じならば、既存のローンの返済を実際はあなたが負担している、ということをどれだけ金融機関に理解してもらえるかがポイントになります。
頑張ってくださいね。
これから購入を検討段階なのでどういう形で借入るかはわからないです。
ただただ、迷惑をかけてしまう…という思いが強くて…
まずは、早く正社員で働くようにします。
ありがとうございます。
No.4
- 回答日時:
現在の借入をしてからの経過年数が判りませんが、5~10年は経過していると仮定して、更に質問者様の年齢も判らないので、55歳以下を想定して考えてみると、現在のままで息子さんが独自の借入をするのはムリですから、借入れ名義人を息子さんから質問者様に変更して、息子さんをフリーの状態に戻してあげるしかないでしょうね。
共有持分の持分割合も判りませんが、土地建物全部で見た場合には十分な担保力があり、息子さんには返済額に見合う収入が有ると思います。
質問者様の実際の収入はどうであれ、過去数年に渡り実際の返済を行っていたという事を示して、現在借り入れをしている金融機関に相談、という事でしょう。その場合には、原因が必要ですから、息子さんの持分を質問者様が買取るという売買契約に従来と同じ条件の融資が付けられるかどうか?でしょうね。
借入れ名義人と異なる人物が実際の返済をしていたという事は、ナカナカ表面には出し難く、相談を受けた銀行も対応が苦しい(断るのならば簡単ですが)トコロですが、金融機関さえ了承すれば、息子さんの持分は減少するモノの、新たな借り入れの可能性は出ると思います。
質問者様が借入れ名義人になる事について、現在返済中の金融機関が説得できないのであれば、新たな金融機関に望みを掛けるのは難しい、と考えられた方が良いでしょうね。
私は派遣社員という事で名変はできません。
正社員になって…と思い就活中ですが、正社員になってからも3年経たないと無理です。
息子が今の家に住んでいる事が住宅ローンの条件なので今の銀行にも相談しづらい…
売却しても半値にもならない。
暗い考えしかできないです。
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