競売後の税金滞納はどうなるのでしょうか？

Question

住宅ローンが払えない上、固定資産税や国民健康保険税の支払いができずに昨年任意整理をしようと進めておりました。住宅ローン残高がおよそ1500万円税金の滞納額がおよそ200万円。
任意整理売価1050万円の連絡を受けましたが、東久留米市役所納税課が「税金の一括支払いをしないと差し押さえを解除を絶対にしない」と言ってきて、結局、任意整理そのものができない状況にあります。（抵当権が入っていて売れない）
既に住宅金融公庫の手を離れ、債権回収会社が間に入っているのですが、買い手及び債権回収会社も「税金滞納に対する支払いは30万しかしない」と言い、このままだと競売しか手がありません。
お金が無いので、競売はしかたがないとして、問題は競売後の事です。
色んなサイトを確認した所、「税金の先取り特権があるから競売で税金は優先して支払われる」という方と、「競売をしても抵当権順位が優先されるので税金はきれいにならない」という方の意見があります。私の場合、どちらが適応されるのでしょうか？
競売で少なくとも昨年までの税金がきれいになくなるのであれば、今年分は支払をして税金滞納をなくすことを優先したいと思います。
が、競売で税金滞納を優先されない場合は滞納税金がまるまる残り、なおかつ住宅ローン残も残るという事なのでしょうか？
破産申請するにも50万近いお金がかかるようなので、にっちもさっちもいきません。
アドバイス頂けると非常に助かります。

suzuki0013 · Accepted Answer

自治体で無料法律相談をしているので、そこで弁護士に相談して見るといいよ。
相談の上で、「市の法律相談で弁護士にこういわれた」と市の担当者へ話す。
市の担当者の言い分が法的に問題があるようならこれで改善される。

＞私の場合、どちらが適応されるのでしょうか？

競売と公売のどちらになるかという点。
また、質権設定日（抵当権の設定登記日と税金の法定納期限）ウンヌンなので割愛。

たぶん、本件の流れだと税金が残るパターンだと思う。
個別ケースによって違うので確実な回答ではないけどね。
滞納税額の減免もあるけれど、どれくらいの滞納額で減免になるかは知らない。
自治体ごと・担当者ごと・その時の景気（？）で違ってくると思う。

この辺も含めて無料法律相談で弁護士や司法書士など専門家に相談して見るといいと思うよ。
自己破産については、費用はあとから分割で返済ＯＫという専門家もいるので、そういう人を探すのもアリ。

ashitahatennki · Answer

最優先は滞納の返済です。

日本国民に課せられた国民の三大義務の1つ納税です。

mofl · Answer

一応、注意。
自治体の名前を出したよね。
あなたは特定されたよ。
個人が特定できる情報はネットに出すべきではないと思うが。

rrr202020 · Answer

競売物件を買う側からの回答となります、一般の方はどう買うのかわかりませんが
競売になった物件で市やその他の差し押さえがある物件は抵当権を外さないといけないため購入者が負担します。そのためそれを考慮した極端に安い設定で競売に掛けられます。
既にサービサーが間に入っているという事であれば競売に掛けられるのは時間の問題かもしれません。
残債が1500、滞納税が200ぐらいであれば競売に掛けられる金額は300ぐらいからのスタートかもしれません。

競売後の問題は競売落札者が完済すれば滞納は０になるでしょうしその条件でなければ抵当権がそのまま残る事となります。一番の問題は税金については自己破産しても返済はなくなりません。その他はなくなりますが税金だけは破産からは免責となります。

競売後の税金滞納はどうなるのでしょうか？

最優先は滞納の返済です。

一応、注意。

自治体で無料法律相談をしているので、そこで弁護士に相談して見るといいよ。

競売物件を買う側からの回答となります、一般の方はどう買うのかわかりませんが

似たような質問が見つかりました

関連するカテゴリからQ&Aを探す

デイリーランキングこのカテゴリの人気デイリーQ&Aランキング

マンスリーランキングこのカテゴリの人気マンスリーQ&Aランキング