持ち家の維持費ってどのくらい？。

　これまで持ち家に住んだ事が無いので、持ち家の維持費（固定資産税＋月管理費）を知りたいんです。
　月管理費は家の大きさなどの環境で変わると思いますが、皆さんそれぞれのケースをお聞かせください。
　よろしくお願いします。

No.5 ベストアンサー 回答者： vivaviva1972 回答日時： 2004/08/17 10:45

毎年かかってくる大きな費用としては、やはり『固定資産税』です。

これは、【　評価額×1.4%　】
この評価額が曲者で、土地の場所、大きさ、家の築年数などによって変わります。(3年ごとに見直し、次回平成18年）
2,000万円（市場価格）の土地と40坪木造建築の場合で
軽減措置を考えなければ、
土地で15万円
建物で10万円　くらいです。（軽量鉄骨などはもう少し高い）
（新築の場合は3年間軽減措置有り、でも3年後は元通り）

＊1月1日での所有者に税金がかかりますので、1月2日以降であれば、1年目の固定資産税はかかりません。

あとは維持費としてはメンテナンス費用ですが、面倒ですがちょこちょこ手入れ下さい。最近はホームセンターで色々な器材が売られています。その方が長持ちで、結果として維持費が安くなります。

ただ10年以上しますと色々と触りたくなるかと思いますので、数百万円は貯めておかれた方が賢明です。

フローリングにワックスを掛けたり、外壁を洗ったり、丁寧に設備(キッチン、風呂、トイレなど）を使われる事で結構長持ちしますよ。

No.6 回答者： vivaviva1972 回答日時： 2004/08/17 22:55

＊５です。

すいません訂正します。
軽減措置を考えなければ
土地15万円　→5万円

また【評価額×0.3%】の都市計画税もかかります

参考URL：http://home.gr.jp/athome/file/koteishi.html#税額の計算例

No.4 回答者： noname#11476 回答日時： 2004/08/17 09:20

固定資産税は家の大きさなどでかなり変わるのですが、戸建て住宅であれば、大体は年８万～２０万の範囲と思えばよいでしょう。

維持修繕費用は１０年で１００万前後です。設備関係も考えると１０年１２０万程度見ればなんとかなるでしょう。
つまり年１２万程度ですね。

そうしますと、月２万程度かかると考えれば簡単です。
最大でもせいぜい月３万以内に収まるでしょう。

No.3 回答者： NonNon5 回答日時： 2004/08/17 08:00

固定資産税は土地の広さとその評価額によってちがいますし、家も木造か鉄筋かによって違います。

購入を考えていらっしゃるなら、地域の不動産屋さん等にきいてみましょう。

維持費は、目安として、その一軒家を賃貸で借りたとした場合の家賃分くらいを毎月積み立てるといいと、きいています。

３年ごとくらいに小さな手入れが必要で、１０年ごとくらいに大規模な補修が必要です。補修だけでなく、ライフスタイルも変わってくるので、家の中の改築をすることになってきます。でも、そうやって、家の中をそのときのライフスタイルに合わせて改築できるのが、持ち家の良さではないでしょうか。

No.2 回答者： noname#8671 回答日時： 2004/08/17 07:58

外壁の吹きつけなら、１０年単位で100万円近い出費、庭の植木の剪定は5万円単位（毎年）水回りは10年で痛み出るので、これが100万単位は動く。

　自然災害で屋根瓦飛びこれの修理で50万円使用した（2年前）
　これプラスで固定資産税の支払い、マンションでは修繕費が管理費に当たるので、気は凄く楽です。
　一戸建ては、自然災害には自分で対処となりますし、出る金額は100万近くは用意しておくべきでしょうね。
　家の大きさもしかり、相手が木造ですので、自然災害には弱い物と思うがベストです。

No.1 回答者： unos1201 回答日時： 2004/08/17 07:35

土地の広さや建物が木造か鉄骨か鉄筋かにより結構違いますが、固定資産税は年１０万から２５万程度、維持費は１０年後とそれ以降１０年毎に屋根や壁、シロアリの薬剤等で３００万円づつは用意するようにと建築してもらったところに見積もりしてもらっています。

その他、３年程度で交換のもの、１５年程度でガス湯沸し装置、換気扇などこれらもかかりますが、大きいのは１０年程度の外装の補修です。年３０万円程度は補修用に積み立てれば、５０年後でも新築みたいにきれいにできそうです。構造は１００年でも大丈夫な状態だそうですが、痛む場所は定期的な取り替えや補修が必要なので、何もしないと痛みが広がり、さらにお金がかかるか再建築になります。