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No.3ベストアンサー
- 回答日時:
>長男に出分の全額返済したので、持ち分を私の100%に変更したい。
例えば、あなたが頭金を50%、住宅ローンを50%でマンションを買っても登記持ち分はあなたの単独所有です。
質問のように登記持ち分を変更するということは、あなたが長男から20%分を買い取ったか、贈与を受けたという事になります。
売買の場合は長男に譲渡所得が発生し額によれば所得税が発生し、贈与に場合はあなたに贈与税に支払いが発生します。
頭金の出資割合だけで無く、住宅ローンの返済割合はどうなっていますか?
頭金+住宅ローンの最終的な負担額を合計した割合が80%と20%なので現在の登記になっているのではないですか?
なお、売買、贈与が原因の所有権移転の登録免許税率は1000分の20です。
https://www.nta.go.jp/taxanswer/inshi/7191.htm
No.2
- 回答日時:
法務局にいって、長男さんの持分を自分に移す手続き{所有権移転)をする。
書式は、法務局の担当者に教わるか、司法書士にお願いする。
内容から原因は、「売買」になると思います。
売買契約書を作っておくとよりわかりやすいと思います。
用意するものは、所有権移転申請書、長男さんの印鑑証明書(その印鑑を申請書に押す)、本人の認めの印鑑、運転免許証等
自分で申請する場合の費用は、持分の固定資産税評価額の1000分4と申請費1,000円
司法書士にお願いする場合は、上記プラス司法書士手数料
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