【安い土地に新築を建てる】より 【ある程度良い土地に中古物件】と 考える自分。 何故なら 物件は0に

【安い土地に新築を建てる】より
【ある程度良い土地に中古物件】と 考える自分。
何故なら 物件は0になっても
土地には 価値があるから。

皆さんは どちら？？

No.3 ベストアンサー 回答者： hallo-2007 回答日時： 2017/06/10 05:45

算数で計算すれば、実は同じ（前提　新築時の中古建物の価格＝現在新築時の建物価格＝将来新築時の建物価格）

例
土地　５００万　＋　新築　１０００万＝１５００万（３０年で新築するとする）
土地　１０００万＋　中古　　５００万＝１５００万（１５年後に新築するとする）
どちらも１５００万投資

１５年後
土地　５００万　＋　中古　　５００万＝１０００万
土地　１０００万＋　中古　　０万　＋　新築　１０００万＝１０００万　＋　１０００万追加
どちらも１０００万資産価値、差額=１５００万―１０００万＝５００万で同じ）
中古の場合、追加で１０００万投資

３０年後
土地　５００万　＋　中古　　０万　＋　新築　１０００万＝５００万　　＋　１０００万追加
土地　１０００万＋　新築　　５００万＝１５００万
投資１５００万　資産価値　５００万　　差額　１０００万
投資２５００万　資産価値　１５００万　差額　１０００万

将来、子供に遺産としてあげるのなら高い土地であるが、最初の投資も考えると
安い土地＋現金　でも同じこと


自分の人生プランにあった家を購入する事、ローンの返済を考えて頭金を準備する事の方が重要
✖　結婚したから、子供が出来たから新築（将来の家族構成もわからないし、子供は部屋を汚す達人である）
〇　子供が幼稚園児、小学生で購入（部屋の間取りも考えられる）
〇　子供が成長し、家を出るのか、一緒に住むのかで、リフォーム　或いは　新築（引っ越し）を検討
家族の生活を考える、出来るだけ空き部屋を作らない（無駄なく使う）、ローン残＜資産価値の状況を作る
無駄な出費は、ローンの金利、引っ越し、諸手続きの費用、リフォームの場合は仮住まいの費用+家具の引っ越し一次預かり

この回答へのお礼

自分は 土地を残す→子供に残すので 土地額ですね。

お礼日時：2017/06/10 06:42

No.2 回答者： ステレン 回答日時： 2017/06/09 10:23

良い土地に新築します。

この回答へのお礼

そりや そうだ。 金あれば^_^

お礼日時：2017/06/10 05:26

No.1 回答者： 七氏 回答日時： 2017/06/09 08:21

中古の程度によるけど、土地代なんて下手な中古の修理等かさめば気にならない程度になると思う。

高い土地が安くなることはあっても高くなることは今少ないが、安い土地なら近隣に施設の一つでもできれば上がることも考えられるし。

この回答へのお礼

なら ある程度 区画整理に 予想できる場所しかないですね。

お礼日時：2017/06/10 05:28