土地を出来るだけ安く購入したいです。 建設会社をしている為、倉庫、事務所として土地を探しています。

土地を出来るだけ安く購入したいです。

建設会社をしている為、倉庫、事務所として土地を探しています。
近くに空き地はよく目にします。不動産の看板が立っているものや、何も看板のない空き地まで。

不動産の看板が記載されていても、法務局で所有者を調べて直接交渉は可能ですか？
しかし土地の売買には宅建の資格が必要なのでやはり個人間での購入は不可でしょうか？
どちらにしても不動産屋は仲介しなければいけませんか？

必要な土地は100〜200坪です。

なるべく安く空き地を購入するテクニックをご教示下さい。

※これは代理質問です。

No.2 回答者： agboy2 回答日時： 2017/07/22 15:53

代理での質問と言う事ですから、一つ講釈しておきます。

＞なるべく安く空き地を購入するテクニックをご教示下さい。
と言われた場合には、『何に対して高い安いという基準が判らなければ動き方が判りませんよ』と言う事をキチンと告げなければ単なる御用聞きになると言う事です。

不動産業者を介さずに直接交渉は可能ですし、仲介手数料を節約することはできます。但し、その合意に達した価格が高いのか安いのかという事は誰にも判断できませんよね？
また、業者を介さずに取引した場合に、契約から引き渡し、引き渡し後に判明した土地の瑕疵については自ら動いて解決しなければなりません。こういったリスクは売買価格には反映できませんよね？もちろん、そうした取引が必ずトラブルになるワケでもなく、周辺相場より安く買えたり高掴みすることもあるでしょう。

世間の不動産業者は、質問文にあるような空き地や低利用地についての調査をしています。質問文にあるような用途および100～200坪の土地で、過去10年以内に空地調査の対象になったことが無い土地は皆無と言って良いでしょう。

私自身も直接地上げ交渉の経験がありますが、かなりの労力と費用が掛かる割には成果はそれなりでしたね。所有地の隣地であったり、売らない事情が消滅する時期まで待てたような場合にはグンと打率が上がりますけれど。

一つだけテクニックと言うか考え方ですけど、『売ってください』というアプローチでは安く買うことはできません。『買ってください』というアプローチに対して価格交渉し、下げてくれたなら買うというスタンスでないといけないでしょうね。すると、本人が動くより代理人（＝不動産業者）を噛ませた方がうまくいく場合が多いと言う事です。

No.1 回答者： hata。79 回答日時： 2017/07/22 13:26

場所から法務局で所有者を調べる。

所有者と売買契約を結ぶ。
仲介業者などは本来いらないのです。
仲介料金だけは安くなります。
不動産売買契約書とか不動産の名義変更は自分でやらずに司法書士に依頼してしまえばよい。
実際、不動産屋を仲介しても登記は司法書士に任せるのがほとんどです。

売買価格については、お互いに納得すればよい話です。
目安としては固定資産税評価額の１，３倍が売買価格って感じですね。