今なら固定金利３年と１０年ものどちらを選択すべき？

明日、銀行へ７，０００万円借り入れをします（３０年ローン、住宅ローン）。今なら、固定金利３年もの（約２％、３年後に、３年もの、５年もの、１０年ものを再度選択する）と固定金利１０年もの（約３％、１０後に再度期間を選択）とどちらを選択すべきでしょうか？選択期限が明日にせまっており、本当に困っています。どなたか教えてください。

No.3 回答者： searchingboy 回答日時： 2001/07/04 08:33

10年で3%にしますね．公定歩合がいくら下がっても，銀行はもう下げることはできないでしょう．本来はもっと下げるべきです．不良債権が

処理されてもいまの貸し付け金利の方が儲かりますから，下げるでしょうか．銀行同士の競争が今後あれば下がるでしょうが．しかし，今後あがることもありうるのです．ちと不安でしたら，5年の選択ですが，ヒントとしてはいえても　これはご自分の選択です．

No.2 回答者： hiro1001 回答日時： 2001/07/04 02:53

１％は大きいですね。

ただ、私が借りた頃は、８．５％でした。
特殊な金利で最低のものが、２．５％だったのです。
当時は公庫でも５．５％でした。
その後金利はどんどん下がり始め、今は殆ど底と言った感じです。
現在銀行は不良債権の処理に悩み、四苦八苦しながらも職員には破格の給料を出しています。
この給料の出どこは、金利の差益ですが、これが今のような金利の状態ですとなかなか業態を維持できないと言うことも考えられます。
そうなってくると、痛みを分かち合う第１段が金利のと言うことも考えられないことではありません。
この時期だと１０年ものにしておくのもあながち悪いものではないだろうかという気もしますが・・・。

No.1 回答者： KINSS 回答日時： 2001/07/04 00:40

７０００万円の借り入れですか、大変ですね。

ちょっとの金利さで大変な額の差が出ますので悩むのも良くわかります。ということで簡単に計算してみましたら、３年ものと１０年ものではボーナスなしとして、月に約２５０００円の差があります。年３０万円、３年で９０万円の差です。
今の状況で３年でそんなに金利が上がるとは思えませんので、ここはとりあえず３年固定で３年後にまたその時の状況を見て金利を選ぶというのが一番賢いのでは、と思います。honokokokoさんがどのような資金計画を立てていらっしゃるのかわかりませんが、３０年という長い人生計画ですから、修正が効く方法がいいのではないのでしょうか。かく言う私は、２０年ローンの完全変動金利です。