住宅ローンの借り換えを検討すべきでしょうか。

平成１６年１月に2300万円でマンションを購入しました。
以下の内訳でローンを組んでいますが、
いまのうちにモーゲージバンクなど借り換えを
検討した方がいいでしょうか。

内訳
■１７７０万円 住宅金融公庫（固定金利）
　　金利 当初10年 2.0％金利
　　　　　　　11-35年 3.5％金利
■３００万円 銀行（変動金利） 金利当初 1.675％金利

ご指導のほどよろしくお願いします。

No.2 ベストアンサー 回答者： X-trail_00 回答日時： 2006/07/07 16:31

借換の必要はありません。

借換の手数料のほうが無駄になります。
>■３００万円 銀行（変動金利） 金利当初 1.675％金利
あぶないのはこれだけですし
1.675%35年300万円 9444円
5%になっても15140円
いざとなれば繰上げ返済で完済。
公庫の方も10年後くらいにもしも、
めちゃ金利が下がっていれば検討すればいいでしょう。
せっかく金利の底くらいで借りているのに

借換のメリットが出る人は金利1%以上差が有る人とか言われます

No.1 回答者： walkingdic 回答日時： 2006/07/07 16:25

借換えが必要な理由がわかりません。

ご質問を見る限り確かに銀行の変動金利のものはありますけどわずか３００万なので繰上返済などすれば圧縮できるから深刻とはいえませんし。
固定金利の方は今では入手できない安いものですから、いまさら変える理由もないです。これより条件が悪くなるだけでしょう。